Przetargi Agencji Mienia Wojskowego — jak kupić mieszkanie albo działkę po wojsku

Gmina nie jest jedynym publicznym sprzedawcą nieruchomości. Mieszkania po żołnierzach, działki przy dawnych jednostkach, koszary i magazyny sprzedaje w imieniu Skarbu Państwa Agencja Mienia Wojskowego (AMW). Przetargi prowadzi według tych samych przepisów co gminy, więc łatwo założyć, że wszystko wygląda tak samo. W praktyce różnic jest sporo: licytacja odbywa się często w innym mieście niż nieruchomość, wadium za kawalerkę potrafi sięgnąć 20% ceny, a prawie co drugie mieszkanie nie ma jeszcze własnej księgi wieczystej.

Przeczytaliśmy wszystkie ogłoszenia AMW z naszego katalogu i policzyliśmy, czym zakup od Agencji różni się od zakupu od gminy. Sam przebieg licytacji opisujemy w poradniku o przetargu ustnym. Ten tekst dotyczy tego, co jest w przetargach AMW inne.

Skąd są dane

Na 13 listopada 2026 r. katalog zawiera 35 ogłoszeń AMW o sprzedaży nieruchomości z 20 gmin w 11 województwach. Licytacje wyznaczono na dni od 17 listopada 2026 r. do 21 stycznia 2027 r. Ceny wywoławcze zaczynają się od 77 000 zł za mieszkanie w Mirosławcu i kończą na 24 mln zł za działkę pod bloki na warszawskich Bielanach. Mediana wynosi 365 000 zł, a suma cen wywoławczych prawie 72 mln zł. Każdy wpis prowadzi do ogłoszenia źródłowego w serwisie Agencji.

To próbka, a nie pełny rejestr. Tego samego dnia lista przetargów na stronie AMW liczyła 102 pozycje. Są na niej także przetargi na najem garaży, miejsc postojowych i lokali użytkowych, których nie zbieramy, oraz sprzedaże, których jeszcze nie opisaliśmy. Liczby poniżej pokazują więc przekrój 35 ogłoszeń z jednego kwartału, a nie całą sprzedaż Agencji. Dla porównania podajemy te same wskaźniki z 544 ogłoszeń gminnych w katalogu.

Kto sprzedaje i na jakich zasadach

AMW jest agencją wykonawczą nadzorowaną przez Ministra Obrony Narodowej (art. 5 ustawy o Agencji Mienia Wojskowego). W imieniu Skarbu Państwa wykonuje prawo własności nieruchomości służących do zakwaterowania żołnierzy zawodowych oraz tych, które uznano za zbędne dla obronności (art. 6). Składa się z Biura Prezesa i dziesięciu oddziałów regionalnych: w Bydgoszczy, Gdyni, Krakowie, Lublinie, Olsztynie, Poznaniu, Szczecinie, Warszawie, Wrocławiu i Zielonej Górze. Przetargi ogłaszają dyrektorzy oddziałów.

Agencja nie ma własnej procedury przetargowej dla nieruchomości. Stosuje ustawę o gospodarce nieruchomościami i to samo rozporządzenie Rady Ministrów z 14 września 2004 r., według którego licytują gminy. Potwierdza to na swojej stronie z zasadami nabywania nieruchomości. Znane z przetargów gminnych reguły obowiązują więc bez zmian:

• wadium wynosi od 5 do 20% ceny wywoławczej (§ 4 ust. 2 rozporządzenia),
• postąpienie to co najmniej 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych (§ 14 ust. 3),
• przetarg jest ważny nawet przy jednym uczestniku, jeśli zaoferuje on choć jedno postąpienie (§ 14 ust. 5),
• zawiadomienie o terminie aktu notarialnego organizator wysyła w ciągu 21 dni od rozstrzygnięcia, a kto bez usprawiedliwienia nie stawi się u notariusza, może stracić wadium (art. 41 ustawy o gospodarce nieruchomościami),
• cenę trzeba zapłacić najpóźniej w dniu zawarcia umowy (art. 70 ust. 1 tej ustawy).

Różnice wynikają z tego, co Agencja sprzedaje, i z tego, jak poszczególne oddziały korzystają ze swobody, którą zostawiają im przepisy.

Co sprzedaje AMW: prawie połowa to mieszkania

Podział 35 ogłoszeń według rodzaju nieruchomości:

• lokale mieszkalne: 17 (49%),
• nieruchomości zabudowane (pawilony, magazyny, dawne koszary): 6,
• działki budowlane: 5,
• tereny i działki inwestycyjne: 5,
• inne nieruchomości gruntowe: 2.

W ogłoszeniach gminnych lokale mieszkalne to 30% katalogu, a działki budowlane 31%. Agencja jest więc przede wszystkim sprzedawcą mieszkań i dużych obiektów, a działki pod dom trafiają się u niej rzadko.

Skąd tyle mieszkań? AMW gospodaruje lokalami przeznaczonymi dla żołnierzy zawodowych. Lokal zajęty może kupić bez przetargu osoba, która w nim mieszka, z ustawowym pomniejszeniem ceny (art. 77–79 ustawy o AMW). Do licytacji trafiają lokale niezamieszkałe (art. 54 ust. 1 pkt 1). W przetargu kupujesz zatem lokal pusty, często po dłuższym okresie bez użytkownika.

Mieszkania Agencji są małe. Mediana powierzchni to 38,7 m² (w lokalach gminnych 46,4 m²), 10 z 17 lokali ma najwyżej 40 m², a 7 mniej niż 30 m². Najmniejszy, kawalerka przy ul. Solnej w Poznaniu, ma 18,5 m². Ceny wywoławcze za metr rozciągają się od ok. 1 570 zł w Mirosławcu Górnym do ok. 17 500 zł przy ul. Grójeckiej w Warszawie, z medianą ok. 5 900 zł za m². Połowa mieszkań startuje od kwoty nie wyższej niż 204 000 zł.

Licytacja odbywa się w oddziale, a nie tam, gdzie leży nieruchomość

Gmina licytuje w swoim urzędzie. AMW licytuje w siedzibie oddziału regionalnego, który obsługuje kilka województw. W 25 z 35 ogłoszeń przetarg prowadzi oddział z siedzibą w innej miejscowości niż nieruchomość, a w 8 przypadkach w innym województwie. Kilka przykładów:

• mieszkania i bazę magazynową w Sieradzu (łódzkie) licytuje się w Poznaniu,
• działki w Nysie i teren w Opolu we Wrocławiu,
• mieszkania w Sandomierzu i Tarnowskich Górach sprzedaje oddział w Krakowie,
• mieszkania w Mirosławcu Górnym licytuje się w Szczecinie, czyli według samej Agencji ok. 110 km dalej.

Ma to trzy skutki praktyczne.

1. Dwie podróże zamiast jednej. Osobno jedziesz na oględziny, osobno na licytację. Jeśli nie możesz stawić się osobiście, potrzebujesz pełnomocnika z pełnomocnictwem notarialnym: w formie aktu notarialnego albo z notarialnie poświadczonym podpisem, zależnie od oddziału.
2. Oględziny trzeba umówić. Lokal pokazuje zarządca albo administrator, np. spółka AMW TBS „Kwatera”, po telefonicznym uzgodnieniu. Część oddziałów wyznacza sztywne terminy: przy kawalerce w Poznaniu są to dwa dni po godzinie, przy mieszkaniach w Sieradzu jeden dzień.
3. Mniej przypadkowych licytantów. Na salę oddaloną o kilkadziesiąt albo ponad sto kilometrów przyjeżdżają ci, którzy przygotowali się wcześniej. Nie wiemy, jak wpływa to na ceny, bo ogłoszenia tego nie pokazują. Wiemy, że ponad połowa ogłoszeń AMW w katalogu to powtórki.

Wadium: zwykle 10%, przy mieszkaniach nawet 20%

W 24 z 35 ogłoszeń wadium wynosi 10% ceny wywoławczej albo kwotę zaokrągloną w jej pobliżu. Pozostałe pokazują, że każdy oddział ma własny zwyczaj:

• Szczecin i Warszawa: wysokie wadium za mieszkania. Sześć lokali ma wadium od 16 do 20% ceny. Przy mieszkaniu za 77 000 zł w Mirosławcu jest to 15 000 zł, a przy lokalu za 204 000 zł w Zegrzu Południowym 40 000 zł. Oddział warszawski ustala wadium za mieszkania w okrągłych kwotach 40 000–50 000 zł, więc im tańszy lokal, tym wyższy procent.
• Poznań: 5% przy dużych nieruchomościach. Działka usługowa na Strzeszynie za 1 182 000 zł ma wadium 60 000 zł, a baza magazynowa w Sieradzu za 1 900 000 zł 95 000 zł.
• Wrocław: równo 10% we wszystkich dziewięciu ogłoszeniach.

W kwotach wadium zaczyna się od 11 000 zł (kawalerka w Leśnej), a kończy na 2,4 mln zł (działka przy ul. Wrzeciono w Warszawie).

Termin wpłaty mija zwykle 6 dni przed licytacją (tak jest w 20 ogłoszeniach), a w skrajnych przypadkach od 3 do 7 dni. W 27 ogłoszeniach Agencja zaznacza, że liczy się data wpływu pieniędzy na jej rachunek, a nie data zlecenia przelewu. Dwie rzeczy łatwo przeoczyć:

• Tytuł przelewu. Oddziały wymagają numeru przetargu, adresu nieruchomości albo numeru działki oraz danych osoby, która ma zostać nabywcą. Kupujecie we dwoje? Wpiszcie oboje.
• Dzień tygodnia. Przy bazie w Sieradzu termin wypada w niedzielę 13 grudnia, więc przelew musi być zaksięgowany najpóźniej w piątek.

Zasady zwrotu i przepadku wadium są takie same jak w gminie. Opisujemy je w poradniku wadium w przetargu gminnym.

Od ogłoszenia do licytacji: 5 tygodni albo ponad 2 miesiące

Ogłoszenie o przetargu podaje się do publicznej wiadomości co najmniej 30 dni przed licytacją, a przy cenie wywoławczej wyższej niż równowartość 100 000 euro co najmniej 2 miesiące wcześniej (§ 6 ust. 1 rozporządzenia). Przy kursie NBP z 13 listopada 2026 r. próg to ok. 440 000 zł.

Widać to w ośmiu ogłoszeniach, w których znamy datę ogłoszenia. Trzy tańsze mieszkania (139 000–349 000 zł) dostały 38–39 dni. Pięć nieruchomości powyżej progu miało od 70 do 98 dni. Jeśli celujesz w mieszkanie poniżej progu, od zauważenia ogłoszenia do terminu wadium masz realnie około miesiąca na oględziny, księgę wieczystą i finansowanie.

Podatek: mieszkania bez VAT, działki z VAT, a 7 ogłoszeń tego nie przesądza

• 21 ogłoszeń: sprzedaż zwolniona z VAT. To wszystkie mieszkania, przy których Agencja określiła podatek (15), oraz 6 nieruchomości zabudowanych. Kupujący płaci wtedy 2% PCC. Przy dużych obiektach to duża kwota: przy terenie na Kępie Mieszczańskiej we Wrocławiu za 10 mln zł PCC od samej ceny wywoławczej wyniesie 200 000 zł.
• 7 ogłoszeń: do ceny dolicza się 23% VAT. To działki pod zabudowę (Nysa, Konstancin-Jeziorna, Warszawa, Dęblin) i pawilon handlowy w Dęblinie. Działka w Nysie za 285 000 zł netto kosztuje już na starcie 350 550 zł brutto.
• 7 ogłoszeń: bez rozstrzygnięcia. Agencja odsyła do przepisów obowiązujących w dniu umowy: pisze o „należnym VAT” albo o doliczeniu podatku bez podania stawki. Dotyczy to m.in. działki pod dom w Gdyni, dwóch działek w Toruniu i mieszkań sprzedawanych przez oddział krakowski.

Zastrzeżenie o „przepisach z dnia umowy” pojawia się także tam, gdzie Agencja deklaruje zwolnienie. Kwotę brutto potwierdź więc w oddziale na piśmie, zanim ustalisz pułap licytacji. Różnica między zwolnieniem a doliczeniem VAT to ponad jedna piąta ceny. Sposób przeliczania pułapu pokazujemy w poradniku VAT w przetargu gminnym, a o zwolnieniu z PCC przy pierwszym mieszkaniu piszemy w tekście o kosztach zakupu.

Co drugie ogłoszenie to powtórka

Z 35 ogłoszeń 17 to pierwszy przetarg, 9 drugi i 9 trzeci. Wśród mieszkań powtórek jest więcej: 12 z 17 lokali nie znalazło nabywcy za pierwszym razem, a 8 jest wystawianych po raz trzeci.

Reguły są te same co w gminie. Drugi przetarg odbywa się od 30 dni do 6 miesięcy po zamknięciu pierwszego, a cenę wywoławczą można w nim obniżyć, najwyżej do 50% wartości nieruchomości (art. 39 ust. 1 i art. 67 ust. 2 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Po drugim nieudanym przetargu organizator może ogłaszać kolejne albo sprzedać nieruchomość w rokowaniach, za cenę nie niższą niż 40% wartości (art. 39 ust. 2 i art. 67 ust. 2 pkt 4).

W ogłoszeniach AMW warto zwrócić uwagę na dwie rzeczy.

Ogłoszenie podaje daty poprzednich przetargów, ale nie poprzednie ceny. Przy trzech mieszkaniach w Mirosławcu Górnym, wystawionych po raz trzeci za 1 570–1 720 zł za m², wiemy, że wcześniejsze licytacje odbyły się wiosną i latem 2026 r. Nie wiemy, od jakiej kwoty się zaczynały. O wcześniejszą cenę wywoławczą i wartość z operatu zapytaj w oddziale. Dopiero wtedy widać, czy trzeci przetarg jest przeceną, czy trzecią próbą sprzedaży za tę samą kwotę.

„Pierwszy przetarg” nie zawsze oznacza nową ofertę. Bazę magazynową w Sieradzu Agencja wystawia w pierwszym przetargu, choć sama odnotowuje, że pierwszy przetarg na tę nieruchomość odbył się 17 lutego 2026 r. Najpewniej zdecydował termin: drugi przetarg można przeprowadzić najpóźniej 6 miesięcy po pierwszym. Po tym czasie procedura zaczyna się od nowa, a cena wywoławcza znów nie może być niższa od wartości nieruchomości (art. 67 ust. 2 pkt 1).

Jak czytać numer przetargu i czy opłaca się czekać na obniżkę, policzyliśmy w tekście co numer w ogłoszeniu mówi o nieruchomości.

Mieszkanie od AMW: co odróżnia je od gminnego

Lokal bez własnej księgi wieczystej

8 z 17 mieszkań nie ma założonej księgi wieczystej. Lokal jest częścią budynku objętego jedną księgą i zostanie wyodrębniony dopiero przy sprzedaży. Odrębna własność lokalu powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej (art. 7 ust. 2 ustawy o własności lokali), a wniosek o wpis notariusz składa przy akcie.

Dla kupującego oznacza to dwie rzeczy. Po pierwsze, przed licytacją czytasz księgę całej nieruchomości, a nie lokalu, ze szczególną uwagą dla wpisów o prawach i obciążeniach. W księdze budynku w Mirosławcu jest służebność przejazdu i obowiązek udziału w kosztach utrzymania drogi dojazdowej. Po drugie, bank nie ma jeszcze księgi, w której mógłby wpisać hipotekę. Jak czytać poszczególne działy, wyjaśniamy w poradniku o księdze wieczystej.

Nie zawsze własność

Kawalerka w Leśnej to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a nie odrębna własność. Kupujesz ograniczone prawo rzeczowe w spółdzielni, bez udziału w gruncie. Przed licytacją zapytaj w spółdzielni o opłaty, zaległości i o to, czy dla prawa prowadzona jest księga wieczysta.

Stan techniczny opisany wprost

Agencja nie upiększa opisów. Dwa mieszkania „wymagają generalnego remontu” (Sandomierz, Tarnowskie Góry), lokal w Oleśnicy jest ogrzewany piecem kaflowym, a w dwóch mieszkaniach w Sieradzu zostają rzeczy poprzedniego użytkownika, które nabywca wywozi na własny koszt. Oddział wrocławski zastrzega, że nabywca przejmuje lokal w istniejącym stanie, bez zastrzeżeń co do stanu technicznego i wad ukrytych. Oględziny są więc jedyną okazją, żeby ocenić zakres remontu.

W jednym punkcie ogłoszenia AMW są dokładniejsze od gminnych: przy 9 mieszkaniach podają wskaźnik energii końcowej ze świadectwa charakterystyki energetycznej. Wynosi on od 63 do 291 kWh/(m²·rok). Najwyższy ma kawalerka w centrum Poznania, co zapowiada wysokie rachunki za ogrzewanie.

Zabytki bez rabatu

7 z 17 mieszkań leży w budynku ujętym w ewidencji zabytków albo na obszarze wpisanym do rejestru, m.in. w dawnych koszarach w Zegrzu Południowym, na warszawskim Muranowie i w centrum Poznania. Wśród wszystkich 35 nieruchomości jakąś formą ochrony konserwatorskiej objętych jest 10. Dla właściciela lokalu oznacza to uzgodnienia z konserwatorem przy wymianie okien czy remoncie elewacji i wyższe koszty remontów części wspólnych. Rabatu z tego tytułu nie będzie. Ustawowa obniżka ceny o 50% dotyczy nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków (art. 68 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami), a sama ewidencja takiego prawa nie daje. Ustawa o AMW stanowi ponadto, że do sprzedaży lokali mieszkalnych nie stosuje się pomniejszeń przewidzianych w ustawie o gospodarce nieruchomościami (art. 79 ust. 6).

Prawo pierwokupu miasta

Mieszkanie w Sandomierzu leży w obszarze rewitalizacji, w którym miasto ma prawo pierwokupu (art. 109 ust. 1 pkt 4a ustawy o gospodarce nieruchomościami). Sprzedaż przebiega wtedy w dwóch krokach. Najpierw podpisujesz umowę warunkową, potem miasto ma miesiąc na decyzję (art. 110 ust. 2), a dopiero gdy nie skorzysta z pierwokupu, zawierasz umowę przenoszącą własność. Wydłuża to transakcję i trzeba to uwzględnić w ważności decyzji kredytowej. W Tarnowskich Górach i we Wrocławiu nieruchomości także leżą w obszarze rewitalizacji, ale Agencja zaznacza, że gmina prawa pierwokupu tam nie ma. Jeśli ogłoszenie wspomina o rewitalizacji i milczy o pierwokupie, zapytaj o to oddział.

Grunty i budynki po wojsku: przeznaczenie, media, stan

Przy 18 nieruchomościach innych niż mieszkania powtarzają się cztery tematy.

Przeznaczenie odziedziczone po wojsku. Dwie działki w Toruniu leżą w planie z 2003 r. na „terenach specjalnych”, a roboty trzeba tam uzgadniać ze służbami ochrony zabytków i z zarządem kolei. Co faktycznie wolno zbudować, ustal w urzędzie miasta przed wpłatą wadium. Jak czytać plan, opisujemy w poradniku o planie miejscowym.

Media do załatwienia. Działki w Nysie nie mają zapewnionej dostawy mediów, a te w Konstancinie-Jeziornie i Toruniu są nieuzbrojone. Kompleks magazynowy w Szczecinie z ponad 7 500 m² budynków nie jest podłączony do żadnej sieci, a dawne koszary w Lubaniu nie mają czynnych umów na dostawę mediów.

Budynki, których nie wolno używać. Wszystkie obiekty w Szczecinie są wyłączone z użytkowania ze względu na stan techniczny. Przy domu na warszawskich Pyrach toczy się postępowanie nadzoru budowlanego. Pawilon w Świdwinie to budowa bez pozwolenia na użytkowanie, którą nabywca ma doprowadzić do końca na własny koszt. Na terenie we Wrocławiu są schron i relikty pruskich fortyfikacji, więc prace ziemne wymagają badań archeologicznych.

Zobowiązania, które przechodzą na nabywcę. Pawilon w Dęblinie jest sprzedawany z dwunastoma umowami najmu. Nabywca wstępuje w nie z mocy prawa (art. 678 Kodeksu cywilnego), a ogłoszenie nie podaje czynszów. W Opolu kupujący ustanawia przy akcie nieodpłatną i bezterminową służebność przejazdu dla sąsiada. W Nysie działka jest częścią większej nieruchomości, a koszt wydzielenia jej do nowej księgi wieczystej ponosi nabywca.

Dołączone dokumenty nie są gwarancją. Przy działce przy ul. Wrzeciono w Warszawie Agencja przekazuje projekt i pozwolenie na budowę z 2018 r., ale zastrzega, że ocena ich przydatności należy wyłącznie do kupującego.

Zapłata: cała cena przed aktem

Ustawa wymaga zapłaty ceny najpóźniej w dniu umowy. Oddziały AMW ustawiają ten termin wcześniej:

• Warszawa: najpóźniej 3 dni przed podpisaniem aktu,
• Poznań i Szczecin: cena ma być zaksięgowana najpóźniej w przeddzień umowy,
• Wrocław i Lublin: cała cena przed zawarciem umowy.

Zawiadomienie o terminie aktu przychodzi w ciągu 21 dni od licytacji, a wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od doręczenia. Od wygranej do przelewu całej ceny może więc minąć zaledwie kilka tygodni.

Dla kupujących na kredyt to największa przeszkoda. Bank co do zasady wypłaca kredyt hipoteczny po podpisaniu aktu notarialnego, a Agencja chce pieniędzy przed aktem. Przy lokalu bez własnej księgi wieczystej dochodzi pytanie o zabezpieczenie na czas do założenia księgi. Zanim wpłacisz wadium, ustal z bankiem na piśmie, czy i na jakich warunkach uruchomi środki przed umową. Jeśli nie, licytuj tylko do kwoty, którą masz w gotówce. Przygotowanie finansowania opisujemy w poradniku kredyt na zakup z przetargu.

Dokumenty, które trzeba mieć na sali

• Dokument tożsamości. Potwierdzenie przelewu wadium warto mieć przy sobie.
• Zgoda małżonka. Osoby pozostające we wspólności majątkowej przedstawiają pisemną zgodę współmałżonka na zakup po wylicytowanej cenie. Wynika to z art. 37 § 1 pkt 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. W oddziale krakowskim osoba, która kupuje z majątku osobistego, składa o tym oświadczenie przed otwarciem przetargu.
• Pełnomocnictwo notarialne, jeśli licytuje za Ciebie ktoś inny.
• Firmy: aktualny wydruk z KRS albo CEIDG. Oddziały różnie rozumieją „aktualny”: w Szczecinie to dokument sprzed najwyżej miesiąca, w Lublinie sprzed 3 miesięcy.
• Cudzoziemcy: kto potrzebuje zezwolenia ministra na nabycie nieruchomości, powinien mieć promesę już na przetargu. Brak zezwolenia przed umową oznacza utratę wadium.

Listę dokumentów podaje każde ogłoszenie i to ona jest wiążąca, bo oddziały różnią się szczegółami.

Gdzie szukać ogłoszeń AMW

Agencja publikuje ogłoszenia na stronie amw.com.pl, w dziale „Nieruchomości”, na liście przetargów. Listę można zawęzić według województwa, przeznaczenia i oddziału. Trzy wskazówki:

• Patrz na formę zbycia. Na jednej liście są sprzedaże i najmy. „Cena wywoławcza 300 zł” przy garażu to stawka czynszu, a nie cena garażu.
• Sprawdzaj wyniki. W zakładce z wynikami przetargów Agencja podaje, czy przetarg zakończył się pozytywnie, czy negatywnie. To najprostszy sposób, żeby potwierdzić historię nieruchomości, która wraca.
• Czytaj skan, nie kartę. Wiążące jest pełne ogłoszenie dyrektora oddziału, zwykle w pliku PDF, a nie skrócony opis na stronie.

W naszym katalogu ogłoszenia Agencji można odfiltrować jednym kliknięciem, a terminy licytacji i wadium dodać do kalendarza na stronie obserwowania przetargów.

Lista kontrolna przed wpłatą wadium

1. Miejsce licytacji: w którym oddziale odbywa się przetarg i czy dojedziesz osobiście, czy potrzebujesz pełnomocnika.
2. Wadium: ile wynosi w złotych, do kiedy ma wpłynąć na rachunek i co wpisać w tytule przelewu.
3. Podatek: VAT doliczany, zwolnienie z PCC czy „według przepisów z dnia umowy”. Poproś oddział o potwierdzenie kwoty brutto.
4. Numer przetargu: kiedy odbyły się poprzednie, od jakiej ceny startowały i jaka jest wartość z operatu.
5. Księga wieczysta: czy lokal ma własną księgę, co jest w dziale III księgi budynku, czy prawo jest własnością, czy prawem spółdzielczym.
6. Stan i koszty: zakres remontu, ogrzewanie, wskaźnik ze świadectwa energetycznego, zaliczki i planowane remonty we wspólnocie.
7. Ochrona konserwatorska i pierwokup: ewidencja, rejestr, obszar rewitalizacji i ewentualne prawo pierwokupu gminy.
8. Przy gruncie i budynkach: przeznaczenie w planie, media, dojazd, najemcy, służebności do ustanowienia, decyzje nadzoru budowlanego.
9. Zapłata: na ile dni przed aktem trzeba wpłacić cenę i czy bank uruchomi kredyt przed umową.
10. Pułap: własny limit z podatkiem, kosztami aktu i remontem, policzony przed wejściem na salę. Pomaga w tym poradnik na ile mnie stać w przetargu.

Na pytania, na które ogłoszenie nie odpowiada, odpowiada oddział prowadzący przetarg. Pytaj e-mailem, z numerem przetargu w temacie, i zachowaj odpowiedź.

---

Dane: 35 ogłoszeń Agencji Mienia Wojskowego o sprzedaży nieruchomości oraz 544 ogłoszenia gminne z katalogu tu-zamieszkam.pl, stan na 13 listopada 2026 r.; pełny zbiór do pobrania na stronie otwartych danych. Wskaźniki policzono z parametrów ogłoszeń źródłowych, a zapisy sklasyfikowano redakcyjnie. Liczba pozycji na liście przetargów AMW i zasady nabywania według serwisu amw.com.pl z 13 listopada 2026 r. Stan prawny na listopad 2026 r.: ustawa z 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (art. 5, 6, 54, 77–79), ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (art. 39, 41, 67, 68, 70, 109 i 110), rozporządzenie Rady Ministrów z 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (§ 4, 6 i 14), ustawa o własności lokali (art. 7), Kodeks cywilny (art. 678), Kodeks rodzinny i opiekuńczy (art. 37). Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Warunki konkretnego przetargu wynikają z pełnej treści ogłoszenia, którą trzeba przeczytać przed wpłatą wadium.