Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Leśna

Kawalerka 26,60 m² (prawo spółdzielcze) przy ul. Kochanowskiego 5/44 — Leśna

NadchodzącyWpłata wadium za 6 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
110 000 zł
Cena za m²
4135 zł/m²
Powierzchnia
26,6 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
11 000 zł
Minimalne postąpienie
1100 zł
Termin przetargu
24 listopada 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
18 listopada 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Agencja Mienia Wojskowego — nieruchomość w gminie Leśna (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium18 listopada 2026za 6 dni
  2. Dzień przetargu24 listopada 2026, godz. 10:00za 12 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony (ogłoszenie nr 141/2026) na sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 44 przy ul. Jana Kochanowskiego 5 w Leśnej, w budynku z zasobu Spółdzielni Mieszkaniowej „Zgoda”. Prawo przysługuje Skarbowi Państwa – Agencji Mienia Wojskowego. Lokal o pow. 26,60 m² leży na IV piętrze i składa się z pokoju, kuchni, przedpokoju i łazienki z WC.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 110 000 zł, czyli ok. 4 140 zł za m². Wadium wynosi 11 000 zł, a postąpienie co najmniej 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • To nie jest odrębna własność: kupujący nabywa ograniczone prawo rzeczowe w spółdzielni, a nie lokal z udziałem w gruncie. Przed licytacją warto zapytać w spółdzielni o opłaty eksploatacyjne, ewentualne zaległości i o to, czy dla prawa prowadzona jest księga wieczysta, bo od tego zależy m.in. kredyt hipoteczny.
  • VAT: według stanu prawnego z dnia ogłoszenia sprzedaż jest zwolniona z VAT.
  • Położenie: ok. 120 m od rynku i urzędu miasta, wśród pięciokondygnacyjnych bloków z wielkiej płyty z lat 70. i 80. Do przejścia granicznego z Czechami w Miłoszowie jest ok. 3,5 km.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym gminy Leśna teren MW/7, czyli zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
  • Energia: lokal ma świadectwo charakterystyki energetycznej, wskaźnik energii końcowej EK wynosi 91,20 kWh/(m²·rok).
  • Stan prawny: według ogłoszenia prawo jest wolne od obciążeń, roszczeń i zobowiązań wobec osób trzecich, a nabywca przejmuje lokal w istniejącym stanie.

Termin i wadium

  • Przetarg: 24 listopada 2026 r., godz. 10:00, Oddział Regionalny AMW we Wrocławiu, ul. Zwycięska 39, pokój nr 20 (parter).
  • Wadium: 11 000 zł przelewem na rachunek Oddziału Regionalnego AMW we Wrocławiu w Banku Gospodarstwa Krajowego, w nieprzekraczalnym terminie do 18 listopada 2026 r. Liczy się data wpływu na konto, a na dowodzie wpłaty trzeba zaznaczyć „Przetarg nr 141/2026”.
  • Oględziny: po telefonicznym uzgodnieniu terminu z zarządcą nieruchomości, tel. 75 734 48 45.
  • Dokumenty: dokument tożsamości, a pełnomocnik — pełnomocnictwo notarialne lub z notarialnie poświadczonym podpisem. Pełną listę oświadczeń i dokumentów (m.in. dla małżonków i firm) podaje ogłoszenie.
  • Umowa: całą wylicytowaną cenę trzeba wpłacić przed zawarciem umowy notarialnej, a koszty aktu i wpisów do księgi wieczystej ponosi kupujący. Kto wygra przetarg i uchyli się od umowy, traci wadium.
  • Informacje: Oddział Regionalny AMW we Wrocławiu, tel. 71 710 72 06.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego we Wrocławiu (serwis AMW, ogłoszenie w PDF), w stanie z 12 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie AMW.

Cena za m² na tle katalogu

−37%wobec mediany w woj. dolnośląskie

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 4135 zł/m² — 37% poniżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w woj. dolnośląskie (6546 zł/m² z 59 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 68% z nich.

1364 zł/m²11 892 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Województwo dolnośląskie596546 zł/m²1364 zł–11 892 zł−37%
Cała Polska1785033 zł/m²950 zł–20 492 zł−18%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 11 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
110 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
2200 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
744 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
113 294 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
11 220 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
124 514 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 111 100 zł (cena wywoławcza + postąpienie 1100 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

111 100 zł
111 100 zł220 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 111 100 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

114 419 zł

przy cenie 111 100 zł — 1100 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

111 100 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

2222 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

747 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

4177 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
11 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
100 100 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
3319 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 1100 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    11 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 18 listopada 2026 (za 6 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

569 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 90 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 13 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 52,25 m² przy ul. Daszyńskiego 15/5 — Wałbrzych

    Lokal mieszkalny · gmina Wałbrzych, woj. dolnośląskie

    Dwa pokoje z kuchnią na II piętrze, z WC i piwnicą przynależnymi w piwnicy budynku. Pierwszy przetarg, cena 115 000 zł; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    115 000 zł
    2201 zł/m²
    Powierzchnia
    52,3 m²
    Termin przetargu
    2 grudnia 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 5 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 35,90 m² przy ul. Głogowskiej 65 — Legnica

    Lokal mieszkalny · gmina Legnica, woj. dolnośląskie

    Kawalerka z kuchnią na IV piętrze, z WC na klatce schodowej, do remontu. Cena 100 000 zł (ok. 2 800 zł/m²), sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    100 000 zł
    2786 zł/m²
    Powierzchnia
    35,9 m²
    Termin przetargu
    20 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium dziśIII przetarg ustny nieograniczony

    Mieszkanie 30,52 m² z piecem kaflowym przy ul. Kłodzkiej 29A/5 — Lądek-Zdrój

    Lokal mieszkalny · gmina Lądek-Zdrój, woj. dolnośląskie

    Pokój z kuchnią na II piętrze, z WC na korytarzu i komórką, w słabym stanie. Trzeci przetarg nieograniczony, 99 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT. Wadium tylko do 12 listopada.

    Cena wywoławcza
    99 000 zł
    3244 zł/m²
    Powierzchnia
    30,5 m²
    Termin przetargu
    20 listopada 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.