Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

Niezależny serwis o rynku nieruchomości

Miejsce, w którym zamieszkasz, zaczyna się od dobrej decyzji.

Przetargi gminne z biuletynów informacji publicznej, oferty z rynku prywatnego i rzetelne kalkulatory kredytowe — w jednym miejscu. Bez wciskania, bez prowizji od emocji.

Wartości serwisu

  • Bez hałasu

    Tylko ceny, parametry, fakty. Bez wciskania.

  • Rynek prywatny i publiczny

    Oferty zwykłe i przetargi gminne w jednym miejscu.

  • Wiedza o finansowaniu

    Kredyty hipoteczne porównane bez prowizji od decyzji.

  • Praktyczny blog

    Artykuły pisane przez ludzi, nie generatory treści.

Sektor publiczny

Najbliższe przetargi gminne

Ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — termin wpłaty wadium jeszcze nie minął. Najbliższy termin pierwszy; ceny wywoławcze bywają niższe niż rynkowe, bo gmina sprzedaje z ustawowej procedury, nie dla zysku.

Wszystkie przetargi

Nie chcesz zaglądać codziennie? Kanał RSS lub kalendarz (.ics) — bez konta.

Wszystkie sposoby śledzenia

Cztery filary

Cztery sekcje, jeden cel.

Każda część serwisu działa na innym etapie procesu — od pierwszego rozglądania się po podpisanie umowy.

Katalog w wersji zapoznawczej

Katalog

Oferty nieruchomości

Mieszkania, domy, działki i lokale z kompletem parametrów na każdej karcie. Wyszukiwarka z filtrami już działa; realne ogłoszenia i mapa — etapami w 2026 roku.

Przejdź do ofert
370 aktualnych ogłoszeń z BIP

Sektor publiczny

Przetargi gminne

Aktualne ogłoszenia o sprzedaży i dzierżawie nieruchomości przez gminy. Często dużo niżej niż ceny rynkowe — jeśli wiesz, jak czytać warunki.

Zobacz przetargi
W przygotowaniu

Finansowanie

Kredyty hipoteczne

Porównanie ofert banków, kalkulator zdolności i raty. Bez umów z pośrednikami — pokazujemy parametry, nie sprzedajemy.

Sprawdź kredyty
24 wpisy, nowe regularnie

Wiedza

Blog

Praktyczne artykuły o zakupie, najmie, finansowaniu i zmianach prawnych. Pisane konkretnie, bez SEO-spamu.

Czytaj blog

Szybkie sprawdzenie

Ile będzie kosztowała rata?

Wpisz kwotę i okres. Pokażemy szacunkową ratę przy obecnych stopach (stopa referencyjna NBP + modelowa marża 2 pp). To nie jest oferta kredytowa — to punkt startu do rozmowy.

Pełny kalkulator zdolności Wszystkie kalkulatory

Koszty zakupu, nadpłata kredytu, porównanie RRSO, próg licytacji w przetargu i rentowność remontu — każdy z jawnym wzorem i źródłem stawek.

500 000 zł
100 tys. zł2 mln zł
25 lat
5 lat35 lat

Szacunkowa rata

3161 zł/ mies.

Przy modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Raty równe, wzór: K · r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ−1). Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Z bloga

Co warto przeczytać

Wszystkie wpisy
Rynek10 listopada 2026 · 7 min czytania

Trzeci, piąty, dziewiąty przetarg — co numer w ogłoszeniu mówi o nieruchomości

Dwa na trzy ogłoszenia w naszym indeksie to nie pierwsze podejście gminy do sprzedaży, a ponad jedna trzecia to przetarg trzeci albo dalszy. Policzyliśmy na 332 ogłoszeniach, które nieruchomości wracają najczęściej, ile trwa przerwa między podejściami i czy czekanie na obniżkę ceny się opłaca. Wniosek: numer przetargu mówi więcej o Twojej pozycji na sali niż o samej nieruchomości.

Czytaj artykuł
Poradnik9 listopada 2026 · 5 min czytania

Oględziny działki przed zakupem — co sprawdzić w terenie

Dojazd, granice, mokry grunt i media „w drodze” mogą zmienić koszt budowy. Sprawdź, jak przygotować oględziny działki, o co zapytać sprzedającego i co wyjaśnić przed wpłatą wadium.

Czytaj artykuł
Poradnik8 listopada 2026 · 7 min czytania

VAT w przetargu gminnym — cena netto, brutto czy zwolnienie z PCC

Ta sama kwota wylicytowana w przetargu może oznaczać trzy różne przelewy: bez podatku, z 2% PCC albo z 23% VAT. Na podstawie 353 ogłoszeń z naszego indeksu pokazujemy, kiedy gminy doliczają VAT, kiedy sprzedają ze zwolnieniem i jak przeliczyć pułap licytacji, żeby podatek nie zjadł budżetu.

Czytaj artykuł

Szczerze o serwisie

Pytania, które pewnie masz

Nie ma tu Twojego pytania? Napisz do nas.

Newsletter · co tydzień

Nowości raz w tygodniu, w piątek rano.

Wybór najważniejszych zmian na rynku, nowe wpisy z bloga i istotne przetargi z gmin. Bez spamu, bez sprzedawania bazy, jeden klik żeby się wypisać.

Wysyłka co piątek o 7:00. Bez spamu, jeden klik żeby się wypisać.