· Narzędzia · Kalkulatory

Kalkulatory i narzędzia

Decyzja mieszkaniowa to ciąg liczb: zakup czy najem, rata, zdolność, RRSO ofert, koszty ponad cenę, próg na licytacji, opłacalność remontu. Zebraliśmy 7 narzędzi w kolejności, w jakiej zwykle się z nich korzysta — od „kupić czy wynajmować” po zakup pod inwestycję. Każde liczy tą samą metodologią, którą opisujemy jawnie, i nie bierze prowizji od Twojej decyzji.

· Decyzja

Kupić czy dalej wynajmować

Pierwsze pytanie, zanim zaczniesz liczyć ratę: czy zakup w ogóle wygrywa z najmem i inwestowaniem oszczędności.

Kalkulator „kupić czy wynajmować”

Majątek po latach w dwóch ścieżkach — zakup na kredyt albo najem z inwestowaniem gotówki na start — oraz próg wzrostu cen, od którego zakup wygrywa.

KiedyWynajmujesz i zastanawiasz się, czy zakup się opłaca.

Otwórz narzędzie

· Finansowanie

Ile mnie stać i ile kosztuje kredyt

Zanim spojrzysz na oferty, sprawdź, na jaką ratę i kwotę Cię stać, a gdy je dostaniesz — która jest naprawdę tańsza. Masz już kredyt? Policz, ile zyskasz na nadpłacie.

Kalkulator raty i zdolności kredytowej

Rata kredytu (równa lub malejąca) i szacunek zdolności z buforem testu warunków skrajnych oraz scenariuszami zmiany stopy.

KiedyZaczynasz i chcesz wiedzieć, na jaką kwotę i ratę Cię stać.

Otwórz narzędzie

Kalkulator RRSO — porównanie ofert

Dwie oferty banków obok siebie: RRSO liczone wzorem ustawowym oraz całkowity koszt z prowizją, opłatami na starcie i kosztami ubezpieczenia czy konta.

KiedyMasz oferty z dwóch banków i chcesz wiedzieć, która jest naprawdę tańsza.

Otwórz narzędzie

Kalkulator nadpłaty kredytu

O ile nadpłata — jednorazowa lub miesięczna — skróci okres spłaty i ile odsetek pozwoli zaoszczędzić (model „skróć okres”).

KiedyMasz już kredyt i rozważasz wcześniejszą spłatę.

Otwórz narzędzie

· Koszt zakupu

Realny budżet ponad cenę z ogłoszenia

Cena nieruchomości to nie wszystko — do budżetu dochodzą podatek, taksa notarialna i opłaty sądowe.

Kalkulator kosztów zakupu

Koszty ponad cenę nieruchomości: podatek PCC lub VAT, taksa notarialna, opłaty sądowe i wypisy — a przy zakupie na kredyt też gotówka na start (wkład własny plus koszty).

KiedyChcesz znać realny koszt zakupu, nie tylko cenę z ogłoszenia.

Otwórz narzędzie

· Przetargi gminne

Twój próg na licytacji

Rynek publiczny rządzi się własnymi regułami — policz, do jakiej ceny młotka domkniesz zakup, i sprawdź koszt wejścia.

Na ile mnie stać w przetargu

Najwyższa cena młotka, przy której transakcja wciąż się domyka — z gotówki i zdolności kredytowej, wraz z wadium i kosztami okołotransakcyjnymi.

KiedyWybierasz się na licytację i szukasz swojego progu.

Otwórz narzędzie

· Inwestycja

Zakup pod zysk: remont, odsprzedaż, najem

Kupujesz z myślą o zwrocie? Porównaj scenariusze i oceń, czy liczby się spinają.

Kalkulator rentowności remontu

Scenariusz odsprzedaży po remoncie i wynajmu: zysk, marża na zaangażowanym kapitale, rentowność brutto i okres zwrotu.

KiedyKupujesz pod inwestycję — flip albo najem.

Otwórz narzędzie

· Jak liczymy

Liczby bez „gwiazdki na dole”

Każdy kalkulator renderuje założenia wprost ze stałych w kodzie — marże, bufory, stawki z rozporządzeń — a nie z liczb przepisanych do treści. Wzory, źródła stopy referencyjnej NBP i to, czego świadomie nie liczymy, opisujemy w metodologii. Wyniki mają charakter szacunkowy i informacyjny — to nie jest oferta banku ani doradztwo.

Chcesz zrozumieć pojęcia, zanim policzysz? Sięgnij po słownik kredytu hipotecznego albo słownik przetargów gminnych, a po praktyczne poradniki — na blog.