· Finansowanie · Kalkulator

Ile naprawdę kosztuje zakup ponad cenę z ogłoszenia?

Cena z ogłoszenia to nie jest kwota, którą realnie wydasz. Do niej dochodzą podatek, taksa notarialna i opłaty sądowe. Ten kalkulator pokazuje pełny rachunek dla rynku wtórnego i pierwotnego — tą samą metodologią, którą liczymy koszt na kartach ofert i „koszt wejścia w przetarg”.

Cena zakupu500 000 zł

50 000 zł3 000 000 zł

Rodzaj nieruchomości

Dla lokalu mieszkalnego taksa notarialna jest o połowę niższa (§ 6 rozporządzenia).

Rynek

Rynek wtórny (od osoby prywatnej) → PCC 2% ceny.

To moje pierwsze mieszkanie lub domZakup pierwszej nieruchomości na rynku wtórnym jest zwolniony z PCC (od 31 sierpnia 2023 r.).

Orientacyjny koszt zakupu

Cena zakupu

500 000 zł

Podatek PCC (2%)

rynek wtórny — od osoby prywatnej

10 000 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

1704 zł

Opłaty sądowe i wypisy

wpis własności do KW + wypisy aktu

350 zł

Razem koszt zakupu

512 054 zł

Koszty poza ceną to 12 054 zł — około 2,4% ceny.

PCC 2% liczymy jako wariant domyślny (nabywca z inną nieruchomością). Pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym jest z PCC zwolnione.

Taksę podajemy w stawce maksymalnej z rozporządzenia — notariusz może zejść niżej. Nie wliczamy kosztów kredytu (prowizja, wycena, ubezpieczenia, wpis hipoteki) ani prowizji pośrednika.

Co składa się na koszt zakupu

Podatek — na rynku wtórnym (od osoby prywatnej) zapłacisz PCC 2% ceny. Na rynku pierwotnym (od dewelopera) VAT jest już wliczony w cenę, więc PCC nie występuje. Zakup pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym jest z PCC zwolniony (od 31 sierpnia 2023 r.).

Taksa notarialna — wynagrodzenie notariusza ze schodkowych progów rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości, powiększone o 23% VAT. Dla lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość obowiązuje połowa stawki (§ 6 rozporządzenia).

Opłaty sądowe i wypisy — 200 zł za wpis prawa własności do księgi wieczystej oraz ok. 150 zł za wypisy aktu notarialnego.

Czego świadomie nie liczymy

Kosztów kredytu — prowizji banku, wyceny, ubezpieczeń i wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Te policzysz razem z ratą w kalkulatorze kredytowym.

Prowizji pośrednika — zależy od umowy z konkretnym biurem i bywa po stronie sprzedającego. Taksę notarialną podajemy w stawce maksymalnej z rozporządzenia; w praktyce notariusz często schodzi niżej.

To uproszczenia po stronie ostrożnościowej: wolimy pokazać model, który łatwo sprawdzić, niż zgadywać dane zależne od konkretnej transakcji. Pełną filozofię liczenia opisuje metodologia.

Gdzie to się przyda

Zanim złożysz ofertę albo zalicytujesz, warto wiedzieć, ile kapitału naprawdę potrzebujesz. Ten sam rachunek zobaczysz też na każdej karcie w katalogu ofert, a jego odpowiednik dla rynku publicznego — „koszt wejścia w przetarg” — przy każdym ogłoszeniu w katalogu przetargów gminnych.

Wszystkie koszty rozkładamy krok po kroku w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości. Jeśli kupujesz z myślą o remoncie pod odsprzedaż albo wynajem, rentowność oszacujesz w kalkulatorze rentowności remontu.