· Wiedza · Kategoria

Poradnik

14 artykułów w tej kategorii. Praktyczna wiedza o rynku nieruchomości — pisana konkretnie i po ludzku, bez marketingowego hałasu.

16 października 20266 min czytania
Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić przed licytacją lokalu
Gminy, zwłaszcza duże miasta, sprzedają w przetargach głównie lokale mieszkalne, a nie działki. Lista kontrolna jest wtedy inna: zamiast planu miejscowego liczą się udział w nieruchomości wspólnej, wspólnota mieszkaniowa, w której gmina bywa większościowym właścicielem, stan techniczny pustostanu i ogrzewanie. Tłumaczymy, co kupujesz, dlaczego w przetargu trafiają się głównie lokale puste i o co zapytać przed wpłatą wadium.
- przetargi gminne
- gmina
- poradnik
- mieszkanie
- lokal mieszkalny
7 października 20268 min czytania
Przetarg pisemny na nieruchomość gminną — jak złożyć ofertę w zamkniętej kopercie i nie odpaść na formalnościach
W przetargu pisemnym nie ma licytacji na żywo: masz jedną kopertę, jedną cenę i żadnej drugiej szansy, a komisja może odrzucić ofertę za brak daty czy kopii dowodu wpłaty wadium. Tłumaczymy, co musi zawierać oferta, ile zaoferować, gdy nie widzisz konkurentów, jak wygląda część jawna i niejawna oraz co się dzieje, gdy dwie oferty są równorzędne.
- przetargi gminne
- gmina
- poradnik
- przetarg pisemny
2 października 20267 min czytania
Użytkowanie wieczyste w przetargu gminnym — ile naprawdę kosztuje grunt, którego nie kupujesz na własność
Część gminnych działek trafia do przetargu nie na sprzedaż, lecz do oddania w użytkowanie wieczyste. Wylicytowana kwota to wtedy nie cena, którą płacisz, tylko podstawa do dwóch opłat: pierwszej — jednorazowej — i rocznej, płaconej przez dziesięciolecia. Tłumaczymy, jak je policzyć przed licytacją, co z aktualizacją opłaty, terminem zabudowy i kredytem oraz dlaczego na przekształcenie we własność nie warto liczyć z góry.
- przetargi gminne
- użytkowanie wieczyste
- działka
- stan prawny
- poradnik
21 września 20265 min czytania
Przetarg ograniczony na nieruchomość gminną — kto może startować i jak się zakwalifikować
Nie każdy przetarg gminny jest otwarty dla wszystkich. W przetargu ograniczonym gmina najpierw sprawdza, kto spełnia warunki, i dopiero zakwalifikowanych dopuszcza do licytacji — a kluczowy termin zgłoszenia mija, zanim przetarg w ogóle się zacznie. Tłumaczymy, kiedy gmina wybiera tę formę, kto może startować i jak krok po kroku zgłosić uczestnictwo, żeby nie odpaść na starcie.
- przetargi gminne
- gmina
- poradnik
- przetarg ograniczony
11 września 20264 min czytania
Służebność na działce — co oznacza i co sprawdzić przed zakupem
Droga przez działkę, przejazd do sąsiada, linia energetyczna albo prawo korzystania z części domu — służebność może realnie ograniczyć sposób korzystania z nieruchomości. Wyjaśniamy, gdzie jej szukać, jak ocenić jej praktyczny skutek i o co zapytać przed wpłatą wadium lub podpisaniem umowy.
- stan prawny
- działka
- księga wieczysta
- zakup
- poradnik
19 sierpnia 20265 min czytania
Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zakupem
Cenę widać w ogłoszeniu, a metraż na zdjęciu. Tego, kto naprawdę jest właścicielem, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką i czy nie biegnie przez nią cudza służebność — nie widać nigdzie poza księgą wieczystą. Pokazujemy, jak ją przeczytać i bezpłatnie sprawdzić przez internet.
- stan prawny
- księga wieczysta
- zakup
- poradnik
11 sierpnia 20264 min czytania
Kiedy przetarg gminny to naprawdę okazja? Cena wywoławcza, drugi przetarg i rokowania
Niska cena wywoławcza kusi, ale nie zawsze znaczy okazję — bywa sygnałem, że nieruchomość już dwa razy się nie sprzedała. Pokazujemy, skąd bierze się cena wywoławcza, o ile gmina może ją obniżyć w drugim przetargu i w rokowaniach (100% → 50% → 40% wartości) oraz jak odróżnić realną przecenę od pozornej.
- przetargi gminne
- cena wywoławcza
- okazje
- poradnik
2 sierpnia 20264 min czytania
Wygrałeś przetarg gminny — co dalej? Od protokołu do aktu notarialnego
Licytacja rozstrzygnięta na Twoją korzyść to nie koniec, tylko początek transakcji z własnym, ustawowym harmonogramem. Prowadzimy krok po kroku od protokołu z przetargu, przez zawiadomienie o terminie umowy i zapłatę ceny, po akt notarialny i wpis do księgi wieczystej — oraz tłumaczymy, kiedy możesz stracić wadium.
- przetargi gminne
- gmina
- zakup
- poradnik
9 lipca 20264 min czytania
Plan miejscowy działki — jak sprawdzić, co można na niej zbudować
Dla działki przeznaczenie w planie miejscowym waży więcej niż cena — to ono rozstrzyga, czy postawisz dom, czy zostaniesz z łąką. Pokazujemy, jak sprawdzić plan krok po kroku i co zrobić, gdy go nie ma.
- działka
- plan miejscowy
- poradnik
8 lipca 20265 min czytania
Gdzie szukać przetargów gminnych na nieruchomości i jak nie przegapić terminu
Ogłoszenia o sprzedaży gminnych nieruchomości są rozproszone po setkach BIP-ów, a terminy bywają krótkie. Podpowiadamy, gdzie gmina musi je publikować, jak monitorować kilka gmin naraz i jak ustawić przypomnienie, żeby nie przegapić wpłaty wadium.
- przetargi gminne
- poradnik
- działki
- wyszukiwanie
17 czerwca 20263 min czytania
Wadium w przetargu gminnym — ile wpłacić i kiedy można je stracić
Wadium decyduje o dopuszczeniu do licytacji, ale bywa też pierwszym realnym ryzykiem finansowym w przetargu gminnym. Wyjaśniamy, jak je czytać w ogłoszeniu, kiedy wraca i kiedy przepada.
- przetargi gminne
- wadium
- zakup
- poradnik
13 czerwca 20264 min czytania
Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy
Ogłoszenie o przetargu gminnym to gęsty, urzędowy dokument. Rozkładamy je pole po polu — tryb, cena wywoławcza, wadium, postąpienie i terminy — żebyś wiedział, na co patrzysz i co sprawdzić przed wpłatą wadium.
- przetargi
- gmina
- poradnik
20 kwietnia 20261 min czytania
Jak czytać ofertę mieszkania, żeby nie dać się oszukać
Powierzchnia użytkowa, cena za metr, stan deweloperski — sprawdź, co naprawdę kryje się w opisie oferty i na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy.
- nieruchomości
- poradnik
- zakup
15 kwietnia 20261 min czytania
Przetargi gminne — jak wziąć udział i gdzie szukać ogłoszeń
Gminy regularnie sprzedają działki, lokale i nieruchomości komercyjne. Ceny wywoławcze często są niższe niż rynkowe — pod warunkiem, że wiesz, jak się przygotować.
- przetargi
- gmina
- nieruchomości

· Inne kategorie