Jak czytać ofertę mieszkania, żeby nie dać się oszukać

Oferta mieszkania to dokument marketingowy. Brzmi to brutalnie, ale taka jest prawda — autor oferty chce sprzedać, a nie udzielać Ci wyczerpującej informacji. Zanim umówisz się na oglądanie, warto wiedzieć, co czytać między wierszami.

Powierzchnia: użytkowa, całkowita, „po podłodze”

W Polsce nie ma jednego standardu mierzenia powierzchni mieszkania. Najczęściej spotkasz:

• powierzchnię użytkową (PUM) — liczoną zgodnie z normą PN-ISO 9836,
• powierzchnię całkowitą — z balkonami, tarasami, antresolami,
• „po podłodze" — czyli całość bez odejmowania ścianek i pionów.

Różnice potrafią sięgać 5–10%. Zawsze pytaj, według której normy została podana metraż.

Cena za metr — czego nie obejmuje

Cena „od dewelopera" zwykle nie zawiera:

1. miejsca postojowego,
2. komórki lokatorskiej,
3. wykończenia (stan deweloperski to gołe ściany, instalacje i okna),
4. kosztów notarialnych i podatku PCC (przy rynku wtórnym).

Realny koszt zakupu to często cena z oferty + 10–15%.

Stan techniczny w trzech zdaniach

Zapytaj o trzy rzeczy: rok ostatniego remontu instalacji elektrycznej, stan pionów wodno-kanalizacyjnych, rok wymiany okien. Reszta jest kosmetyką.