Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Warszawa

Kawalerka 26,02 m² do remontu przy ul. Grójeckiej 66/78 — Warszawa

NadchodzącyWpłata wadium za 64 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
456 000 zł
Cena za m²
17 525 zł/m²
Powierzchnia
26 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
50 000 zł
Minimalne postąpienie
4560 zł
Termin przetargu
21 stycznia 2027, godz. 10:00
Wpłata wadium do
15 stycznia 2027
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
WA1M/00041685/8
Organizator
Agencja Mienia Wojskowego — nieruchomość w gminie Warszawa (woj. mazowieckie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium15 stycznia 2027za 64 dni
  2. Dzień przetargu21 stycznia 2027, godz. 10:00za 70 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Drugi przetarg ustny nieograniczony nr 165/2026 na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 78 przy ul. Grójeckiej 66 w Warszawie (Ochota), z zasobu Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie. Lokal o pow. 26,02 m² leży na IV piętrze i składa się z pokoju, kuchni, łazienki z WC i przedpokoju. Z lokalem związany jest udział 60/10000 w nieruchomości wspólnej, czyli w działce nr 43 o pow. 829 m² z obrębu 2-02-07 (KW WA1M/00041685/8).

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 456 000 zł, czyli ok. 17 530 zł za m². Wadium wynosi 50 000 zł (ok. 11% ceny).
  • Historia: pierwszy przetarg (nr 108/2026) odbył się 20 października 2026 r. i zakończył wynikiem negatywnym.
  • VAT: na dzień publikacji ogłoszenia sprzedaż lokalu jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT). AMW zastrzega, że zastosuje przepisy obowiązujące w dniu umowy.
  • Stan: lokal jest pustostanem i według ogłoszenia wymaga prac remontowo-modernizacyjnych. Ma instalację wodną, kanalizacyjną, elektryczną, gazową i centralne ogrzewanie.
  • Lokal niewyodrębniony: mieszkanie nie ma jeszcze własnej księgi wieczystej. Zostanie wyodrębnione przy sprzedaży, co wydłuża procedurę i warto to uprzedzić w banku, jeśli zakup ma być na kredyt.
  • Zabytek: budynek jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków m.st. Warszawy (ID OCH05750) i leży w strefie ochrony historycznego układu urbanistycznego Ochota–Grójecka I.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym rejonu Ochota Centrum z 5 listopada 2009 r. teren C3.4 MW/U, czyli zabudowa wielorodzinna i usługi. Plan przewiduje tu zabezpieczenia przed oddziaływaniem ulicy i linii tramwajowej, co warto wziąć pod uwagę przy ocenie hałasu.
  • Energia: świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne do 11 maja 2035 r., wskaźnik energii końcowej EK wynosi 113,35 kWh/(m²·rok).

Termin i wadium

  • Przetarg: 21 stycznia 2027 r., godz. 10:00, siedziba Oddziału Regionalnego AMW w Warszawie, ul. Chełmżyńska 9.
  • Wadium: 50 000 zł przelewem na rachunek Oddziału Regionalnego AMW w Warszawie, tak aby kwota znalazła się na rachunku w nieprzekraczalnym terminie do 15 stycznia 2027 r..
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej w zaokrągleniu w górę do pełnych dziesiątek złotych, czyli 4 560 zł.
  • Zapłata ceny: nie później niż 3 dni przed podpisaniem aktu notarialnego.
  • Dokumenty: dokument tożsamości, a pełnomocnik — pełnomocnictwo notarialne lub z notarialnie poświadczonym podpisem. Pełną listę oświadczeń i dokumentów (m.in. dla małżonków i firm) podaje ogłoszenie.
  • Umowa: całą wylicytowaną cenę trzeba wpłacić przed zawarciem umowy notarialnej, a koszty aktu i wpisów do księgi wieczystej ponosi kupujący. Kto wygra przetarg i uchyli się od umowy, traci wadium.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie (serwis AMW, ogłoszenie w PDF), w stanie z 12 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie AMW.

Cena za m² na tle katalogu

+103%wobec mediany w woj. mazowieckie

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 17 525 zł/m² — 103% powyżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w woj. mazowieckie (8648 zł/m² z 6 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 0% z nich.

7322 zł/m²17 525 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Województwo mazowieckie68648 zł/m²7322 zł–16 871 zł+103%
Cała Polska1784999 zł/m²950 zł–20 492 zł+251%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 50 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
456 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
9120 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
1595 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
467 065 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
46 512 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
513 577 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 460 560 zł (cena wywoławcza + postąpienie 4560 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

460 560 zł
460 560 zł912 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 460 560 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

471 728 zł

przy cenie 460 560 zł — 4560 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

460 560 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

9211 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

1607 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

17 700 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
50 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
410 560 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
11 168 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą WA1M/00041685/8 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 4560 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    50 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 15 stycznia 2027 (za 64 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

2276 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 360 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 15 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Spółdzielcze prawo do lokalu 56 m² przy ul. Sikorskiego 1/13 — Otwock

    Lokal mieszkalny · gmina Otwock, woj. mazowieckie

    Trzypokojowe mieszkanie na parterze z osobnym wejściem z zewnątrz, na osiedlu Ługi. Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa, trzeci przetarg, 470 000 zł.

    Cena wywoławcza
    470 000 zł
    8393 zł/m²
    Powierzchnia
    56 m²
    Termin przetargu
    3 grudnia 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 15 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 49,42 m² przy ul. Wyspiańskiego 6/27 — Otwock

    Lokal mieszkalny · gmina Otwock, woj. mazowieckie

    Dwupokojowe mieszkanie na III kondygnacji bloku w centrum Otwocka, do generalnego remontu, z piwnicą. Trzeci przetarg, cena 440 000 zł; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    440 000 zł
    8903 zł/m²
    Powierzchnia
    49,4 m²
    Termin przetargu
    8 grudnia 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 5 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 29,40 m² przy ul. Fabrycznej 2/4 — Warszawa

    Lokal mieszkalny · gmina Warszawa, woj. mazowieckie

    Dwupokojowe mieszkanie na parterze bloku z 1971 r. w Śródmieściu, bez podłączonych mediów. Sprzedaje je Gmina Lublin, a przetarg odbędzie się w Lublinie. Cena 496 000 zł, bez VAT.

    Cena wywoławcza
    496 000 zł
    16 871 zł/m²
    Powierzchnia
    29,4 m²
    Termin przetargu
    23 listopada 2026

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.