Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Otwock

Spółdzielcze prawo do lokalu 56 m² przy ul. Sikorskiego 1/13 — Otwock

NadchodzącyWpłata wadium za 26 dni

Opublikowano 1 listopada 2026

Cena wywoławcza
470 000 zł
Cena za m²
8393 zł/m²
Powierzchnia
56 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
50 000 zł
Minimalne postąpienie
4700 zł
Termin przetargu
3 grudnia 2026
Wpłata wadium do
27 listopada 2026
Tryb
III przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Gmina Otwock (woj. mazowieckie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To trzeci przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium27 listopada 2026za 26 dni
  2. Dzień przetargu3 grudnia 2026za 32 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 1 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Trzeci ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 13 w budynku przy ul. gen. Władysława Sikorskiego 1 w Otwocku, należącego do Miasta Otwocka. Budynek stoi na działce nr 22/67 w obrębie 30 (KW WA1O/00061901/7). Lokal nie został wyodrębniony i nie ma własnej księgi wieczystej, ale miasto ma zaświadczenie Otwockiej Spółdzielni Mieszkaniowej o braku przeszkód do jej założenia.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 470 000 zł. Według ogłoszenia cena nie zawiera VAT, bo sprzedaż korzysta ze zwolnienia (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc nabywca zapłaci PCC. Wadium wynosi 50 000 zł, a minimalne postąpienie to 1% ceny.
  • Spółdzielcze prawo, nie odrębna własność: kupujesz prawo do lokalu w zasobach spółdzielni. Opłaty i zarządzanie budynkiem pozostają przy spółdzielni.
  • Lokal: 56,00 m² na parterze, z osobnym wejściem z zewnątrz, bez przechodzenia przez klatkę schodową. Ma sień, przedpokój, pokój dzienny, dwa pokoje, kuchnię, łazienkę i WC. Piwnica do lokalu nie należy.
  • Stan: ogłoszenie ocenia go jako średni. Podłogi to panele, okna PCV, a kuchnia i łazienka są zużyte i wymagają modernizacji. Lokal ma instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną i centralne ogrzewanie.
  • Plan miejscowy: plan „Osiedle Ługi” (2020 r.), teren MW10, czyli zabudowa wielorodzinna.
  • Historia: drugi przetarg 20 lipca 2026 r. zakończył się wynikiem negatywnym, bo nikt do niego nie przystąpił.

Termin i wadium

  • Przetarg: 3 grudnia 2026 r. (czwartek), godz. 9:15. Urząd Miasta Otwocka, budynek „A”, ul. Armii Krajowej 5.
  • Wadium: do 27 listopada 2026 r. (nieprzekraczalnie) na konto Urzędu Miasta Otwocka albo w kasie urzędu. Liczy się dzień wpływu środków.
  • Oglądanie: lokal można obejrzeć 18 listopada 2026 r. po uzgodnieniu telefonicznym (22 779 20 01 wew. 147).
  • Cena nabycia: płatna najpóźniej do dnia zawarcia umowy.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Otwocka (BIP Miasta Otwocka, skan ogłoszenia w PDF), w stanie z 1 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 50 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
470 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
9400 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
1630 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
481 380 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
47 940 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
529 320 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 4700 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    50 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 27 listopada 2026 (za 26 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

2402 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 380 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 16 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 29,40 m² przy ul. Fabrycznej 2/4 — Warszawa

    Lokal mieszkalny · gmina Warszawa, woj. mazowieckie

    Dwupokojowe mieszkanie na parterze bloku z 1971 r. w Śródmieściu, bez podłączonych mediów. Sprzedaje je Gmina Lublin, a przetarg odbędzie się w Lublinie. Cena 496 000 zł, bez VAT.

    Cena wywoławcza
    496 000 zł
    16 871 zł/m²
    Powierzchnia
    29,4 m²
    Termin przetargu
    23 listopada 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 26 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 49,42 m² przy ul. Wyspiańskiego 6/27 — Otwock

    Lokal mieszkalny · gmina Otwock, woj. mazowieckie

    Dwupokojowe mieszkanie na III kondygnacji bloku w centrum Otwocka, do generalnego remontu, z piwnicą. Trzeci przetarg, cena 440 000 zł; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    440 000 zł
    8903 zł/m²
    Powierzchnia
    49,4 m²
    Termin przetargu
    8 grudnia 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 71 dniIII przetarg ustny nieograniczonyAgencja Mienia Wojskowego

    Lokal mieszkalny 37,03 m² przy ul. Smoczej 4/38 — Warszawa

    Lokal mieszkalny · gmina Warszawa, woj. mazowieckie

    Dwupokojowe mieszkanie na IV piętrze bloku na Muranowie (Wola), w strefie konserwatorskiej. Trzeci przetarg Agencji Mienia Wojskowego, cena 560 000 zł; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    560 000 zł
    15 123 zł/m²
    Powierzchnia
    37 m²
    Termin przetargu
    15 stycznia 2027

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.