Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Warszawa

Lokal mieszkalny 37,03 m² przy ul. Smoczej 4/38 — Warszawa

NadchodzącyWpłata wadium za 71 dni

Opublikowano 1 listopada 2026

Cena wywoławcza
560 000 zł
Cena za m²
15 123 zł/m²
Powierzchnia
37 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
50 000 zł
Minimalne postąpienie
5600 zł
Termin przetargu
15 stycznia 2027
Wpłata wadium do
11 stycznia 2027
Tryb
III przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Agencja Mienia Wojskowego — nieruchomość w gminie Warszawa (woj. mazowieckie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To trzeci przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium11 stycznia 2027za 71 dni
  2. Dzień przetargu15 stycznia 2027za 75 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 1 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Kolejny (trzeci) przetarg ustny nieograniczony nr 161/2026 na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 38 przy ul. Smoczej 4 w Warszawie, z zasobu Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie. Z lokalem związany jest udział 3703/145424 w nieruchomości wspólnej, czyli w działce nr 60 z obrębu 6-02-07 o pow. 0,0442 ha (KW WA4M/00051161/3).

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 560 000 zł netto. Na dzień ogłoszenia sprzedaż jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc nabywca zapłaci PCC. Wadium wynosi 50 000 zł, a minimalne postąpienie 5 600 zł.
  • Lokal: 37,03 m² na czwartym piętrze siedmiokondygnacyjnego budynku murowanego. Ma dwa pokoje (10,97 m² i 9,14 m²), kuchnię, łazienkę z WC i przedpokój. Budynek ma instalacje wodną, kanalizacyjną, elektryczną, gazową i centralne ogrzewanie.
  • Bez księgi lokalowej: lokal nie jest wyodrębniony i nie ma własnej księgi wieczystej. Świadectwo charakterystyki energetycznej (EP 63,79 kWh/m²·rok) nabywca dostanie przy akcie.
  • Plan miejscowy i ochrona: plan „Muranów — część zachodnia” (2025), teren 52.U/MW. Budynek leży w strefie konserwatorskiej i w gminnej ewidencji zabytków, a układ urbanistyczny jest wpisany do rejestru zabytków. Nie wolno zmieniać bryły, elewacji ani podziałów okien, a prace wymagają uzgodnienia z konserwatorem.
  • Historia: dwa wcześniejsze przetargi (21 kwietnia i 3 sierpnia 2026 r.) zakończyły się wynikiem negatywnym.

Termin i wadium

  • Przetarg: 15 stycznia 2027 r. (piątek), godz. 10:00. Siedziba Oddziału Regionalnego AMW w Warszawie, ul. Chełmżyńska 9.
  • Wadium: do 11 stycznia 2027 r. (nieprzekraczalnie) na rachunek AMW w BGK, z dopiskiem „Przetarg nr 161/2026” i danymi uczestnika. Liczy się wpływ środków na konto.
  • Cena nabycia: płatna najpóźniej 3 dni przed podpisaniem aktu notarialnego. Koszty umowy ponosi nabywca.
  • Oglądanie: po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym (693 082 091).

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie z 22 października 2026 r. (karta przetargu na amw.com.pl i jego kopia na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń Urzędu m.st. Warszawy), w stanie z 1 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie AMW.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 50 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
560 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
11 200 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
1851 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
573 401 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
57 120 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
630 521 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 5600 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    50 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 11 stycznia 2027 (za 71 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

2845 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 450 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 16 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 29,40 m² przy ul. Fabrycznej 2/4 — Warszawa

    Lokal mieszkalny · gmina Warszawa, woj. mazowieckie

    Dwupokojowe mieszkanie na parterze bloku z 1971 r. w Śródmieściu, bez podłączonych mediów. Sprzedaje je Gmina Lublin, a przetarg odbędzie się w Lublinie. Cena 496 000 zł, bez VAT.

    Cena wywoławcza
    496 000 zł
    16 871 zł/m²
    Powierzchnia
    29,4 m²
    Termin przetargu
    23 listopada 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 26 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Spółdzielcze prawo do lokalu 56 m² przy ul. Sikorskiego 1/13 — Otwock

    Lokal mieszkalny · gmina Otwock, woj. mazowieckie

    Trzypokojowe mieszkanie na parterze z osobnym wejściem z zewnątrz, na osiedlu Ługi. Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa, trzeci przetarg, 470 000 zł.

    Cena wywoławcza
    470 000 zł
    8393 zł/m²
    Powierzchnia
    56 m²
    Termin przetargu
    3 grudnia 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 26 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 49,42 m² przy ul. Wyspiańskiego 6/27 — Otwock

    Lokal mieszkalny · gmina Otwock, woj. mazowieckie

    Dwupokojowe mieszkanie na III kondygnacji bloku w centrum Otwocka, do generalnego remontu, z piwnicą. Trzeci przetarg, cena 440 000 zł; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    440 000 zł
    8903 zł/m²
    Powierzchnia
    49,4 m²
    Termin przetargu
    8 grudnia 2026

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.