Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Poznań

Kawalerka 18,50 m² przy ul. Solnej 25/15 — Poznań

NadchodzącyWpłata wadium za 13 dni

Opublikowano 13 listopada 2026

Cena wywoławcza
220 000 zł
Cena za m²
11 892 zł/m²
Powierzchnia
18,5 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
22 000 zł
Minimalne postąpienie
2200 zł
Termin przetargu
30 listopada 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
26 listopada 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
PO1P/00142425/6
Organizator
Agencja Mienia Wojskowego — nieruchomość w gminie Poznań (woj. wielkopolskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium26 listopada 2026za 13 dni
  2. Dzień przetargu30 listopada 2026, godz. 10:00za 17 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 13 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 15 przy ul. Solnej 25 w Poznaniu, należącego do zasobu Agencji Mienia Wojskowego. Lokal o pow. użytkowej 18,50 m² leży na czwartym piętrze budynku wielorodzinnego i składa się z pokoju, aneksu kuchennego, WC i natrysku. Przynależy do niego piwnica o pow. 3 m². Z lokalem związany jest udział 215/13629 w częściach wspólnych budynku i w gruncie, czyli w działce nr 1/3 o pow. 1 071 m² (obręb 0051 Poznań, arkusz mapy 11, KW PO1P/00142425/6).

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 220 000 zł netto, czyli ok. 11 890 zł za m². Wadium wynosi 22 000 zł (10% ceny).
  • VAT: na dzień publikacji ogłoszenia sprzedaż lokalu jest zwolniona z VAT, więc nabywca zapłaci PCC. Agencja zastrzega, że nabywca zapłaci należny VAT, gdyby taki obowiązek wynikał z przepisów obowiązujących w dniu umowy.
  • Instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa i centralne ogrzewanie.
  • Zabytek i rewitalizacja: budynek leży w zespole urbanistyczno-architektonicznym centrum Poznania, wpisanym do rejestru zabytków pod numerem A 231, a działka jest objęta obszarem rewitalizacji. W planie ogólnym miasta to strefa 1408SW (wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną).
  • Energia: według świadectwa zapotrzebowanie na energię końcową wynosi 291,13 kWh/(m²·rok), a na nieodnawialną energię pierwotną 320,24 kWh/(m²·rok).
  • Stan prawny: ograniczone prawa rzeczowe „zgodnie z treścią księgi wieczystej”. Ogłoszenie ich nie wylicza, dlatego przed licytacją trzeba przejrzeć dział III księgi PO1P/00142425/6.
  • Wyposażenie: według opisu na stronie Agencji w lokalu zostają m.in. zabudowa kuchenna ze sprzętem AGD i szafa w zabudowie, a do mieszkania należy balkon.

Termin i wadium

  • Przetarg: 30 listopada 2026 r., godz. 10:00, siedziba Oddziału Regionalnego AMW w Poznaniu, ul. Dojazd 30, pok. 101.
  • Wadium: 22 000 zł przelewem na konto Agencji w Banku Gospodarstwa Krajowego, do 26 listopada 2026 r. Liczy się data wpływu na rachunek Agencji.
  • Oglądanie lokalu: 16 i 23 listopada 2026 r., w godz. 13:00–14:00.
  • Dokumenty: dokument tożsamości, a pełnomocnik dodatkowo pełnomocnictwo notarialne albo z notarialnie poświadczonym podpisem. Osoba pozostająca we wspólności majątkowej przedstawia oświadczenie małżonka o zgodzie na zakup za zaoferowaną cenę.
  • Informacje: Oddział Regionalny AMW w Poznaniu, tel. 61 660 67 00.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Poznaniu z 22 października 2026 r. (serwis AMW, ogłoszenie w PDF), w stanie z 13 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie AMW.

Cena za m² na tle katalogu

+136%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 11 892 zł/m² — 136% powyżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w całym kraju (5033 zł/m² z 190 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 3% z nich.

950 zł/m²20 492 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska1905033 zł/m²950 zł–20 492 zł+136%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 13 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 22 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
220 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
4400 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
1015 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
225 765 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
22 440 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
248 205 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 222 200 zł (cena wywoławcza + postąpienie 2200 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

222 200 zł
222 200 zł440 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 222 200 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

228 014 zł

przy cenie 222 200 zł — 2200 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

222 200 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

4444 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

1020 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

12 011 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
22 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
200 200 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
5814 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą PO1P/00142425/6 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 2200 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    22 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 26 listopada 2026 (za 13 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1138 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 180 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 10 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 16,50 m² przy ul. Ceynowy 2/5 — Gdańsk-Oliwa

    Lokal mieszkalny · gmina Gdańsk, woj. pomorskie

    Kawalerka z aneksem kuchennym na poddaszu zabytkowego budynku w Oliwie, z piwnicą i WC poza lokalem, sprzedaż zwolniona z VAT. Pierwszy przetarg 30 listopada, 220 000 zł.

    Cena wywoławcza
    220 000 zł
    13 333 zł/m²
    Powierzchnia
    16,5 m²
    Termin przetargu
    30 listopada 2026
    godz. 9:20
  • NadchodzącyWpłata wadium za 27 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 43,8 m² przy pl. Wyszyńskiego 38 — Jelenia Góra

    Lokal mieszkalny · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Dwa pokoje z kuchnią na III piętrze kamienicy w obrębie zabytkowego Starego Miasta, WC w częściach wspólnych. Trzeci przetarg, 220 000 zł (ok. 5 020 zł/m²).

    Cena wywoławcza
    220 000 zł
    5023 zł/m²
    Powierzchnia
    43,8 m²
    Termin przetargu
    16 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 27 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 42,6 m² przy ul. Wolności 229 — Jelenia Góra

    Lokal mieszkalny · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Dwa pokoje z kuchnią na I piętrze w Cieplicach, z piwnicą i dwoma strychami. Trzeci przetarg, 220 000 zł (ok. 5 160 zł/m² użytkowej), wadium 23 000 zł.

    Cena wywoławcza
    220 000 zł
    5164 zł/m²
    Powierzchnia
    42,6 m²
    Termin przetargu
    16 grudnia 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.