Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość zabudowana — gmina Dęblin

Pawilon handlowo-usługowy 4 009 m² na osiedlu Lotnisko — Dęblin

NadchodzącyWpłata wadium za 28 dni

Opublikowano 13 listopada 2026

Cena wywoławcza
5 000 000 zł
Cena za m²
533 zł/m²
Powierzchnia
9387 m²
Działka
4080/60 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
500 000 zł
Minimalne postąpienie
50 000 zł
Termin przetargu
17 grudnia 2026, godz. 11:00
Wpłata wadium do
11 grudnia 2026
Tryb
III przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
LU1Y/00024148/4
Organizator
Agencja Mienia Wojskowego — nieruchomość w gminie Dęblin (woj. lubelskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To trzeci przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium11 grudnia 2026za 28 dni
  2. Dzień przetargu17 grudnia 2026, godz. 11:00za 34 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 13 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Kolejny, trzeci już ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości Agencji Mienia Wojskowego w rejonie ulic gen. pil. Józefa Kowalskiego i płk. pil. Jerzego Rogowskiego w Dęblinie, na osiedlu Lotnisko. To działka nr 4080/60 o pow. 9 387 m² (obręb 0001 Dęblin, KW LU1Y/00024148/4), zabudowana pawilonem handlowo-usługowym o powierzchni użytkowej 4 009 m².

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 5 000 000 zł netto, czyli ok. 1 250 zł za m² powierzchni użytkowej pawilonu. Do ceny ustalonej w przetargu zostanie doliczony VAT, obecnie 23%, więc przy cenie wywoławczej wychodzi 6 150 000 zł brutto. Wadium wynosi 500 000 zł (10% ceny). Transakcja jest zwolniona z PCC.
  • Najemcy: nieruchomość jest obciążona dwunastoma umowami najmu zawartymi na czas nieoznaczony, z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Nabywca wchodzi w te umowy, a ogłoszenie nie podaje wysokości czynszów. Warto o nie zapytać przed licytacją.
  • Stan budynku: konstrukcja stalowa z wypełnieniem z cegły i bloczków, elewacja z blachy trapezowej i tynku, stropodach kryty papą. Okna są zużyte i nieszczelne, okładziny podłóg i ścian wymagają wymiany, a większość stolarki drzwiowej nadaje się do naprawy lub wymiany. Część pomieszczeń jest wyłączona z użytkowania z powodu odłączenia instalacji elektrycznej.
  • Instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie z sieci miejskiej (w budynku jest węzeł cieplny), elektryczna siłowa i oświetleniowa, gazowa, telefoniczna, a w części pomieszczeń klimatyzacja.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym osiedla Lotnisko to tereny usług komercyjnych (ok. 98% działki) i ulice dojazdowe (ok. 2%). W toku prac nad planem ogólnym miasta złożono wniosek o zmianę przeznaczenia na strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną. To na razie tylko wniosek.
  • Teren: nieregularny wielokąt z utwardzonymi podjazdami, parkingami i chodnikami. Wjazd bezpośrednio z ulic Kowalskiego i Rogowskiego, połączonych z ul. Spacerową. Ok. 4 km od centrum miasta.
  • Stan prawny i historia: działy III i IV księgi wieczystej nie zawierają wpisów. Pierwszy przetarg odbył się 29 kwietnia 2026 r., a drugi 27 sierpnia 2026 r.
  • Energia: budynek nie ma jeszcze świadectwa charakterystyki energetycznej. Agencja sporządzi je i przekaże nabywcy przy umowie.

Termin i wadium

  • Przetarg: 17 grudnia 2026 r., godz. 11:00, siedziba Oddziału Regionalnego AMW w Lublinie, ul. Łęczyńska 1, sala przetargowa.
  • Wadium: 500 000 zł przelewem na rachunek Oddziału Regionalnego AMW w Lublinie w Banku Gospodarstwa Krajowego, do 11 grudnia 2026 r. Liczy się dzień uznania rachunku Agencji. W tytule trzeba wpisać „Przetarg Dęblin, ul. Kowalskiego / Rogowskiego”.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • Dokumenty: dowód osobisty lub paszport, a pełnomocnik dodatkowo pełnomocnictwo notarialne albo z notarialnie poświadczonym podpisem. Firmy okazują odpis z rejestru nie starszy niż 3 miesiące.
  • Umowa: zawiadomienie o terminie aktu notarialnego przyjdzie w ciągu 21 dni od przetargu. Resztę ceny trzeba wpłacić przed aktem. Kto wygra i uchyli się od umowy, traci wadium.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Lublinie (serwis AMW, skan ogłoszenia w PDF), w stanie z 13 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie AMW.

Cena za m² na tle katalogu

−48%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 533 zł/m² — 48% poniżej mediany dla rodzaju „Nieruchomość zabudowana” w całym kraju (1016 zł/m² z 63 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 75% z nich.

36 zł/m²10 180 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Nieruchomość zabudowana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska631016 zł/m²36 zł–10 180 zł−48%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 13 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 500 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
5 000 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
1 150 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
12 300 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
6 162 650 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
615 000 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
6 777 650 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 5 050 000 zł (cena wywoławcza + postąpienie 50 000 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

5 050 000 zł
5 050 000 zł10 000 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 5 050 000 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

6 224 150 zł

przy cenie 5 050 000 zł — 50 000 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

5 050 000 zł

Podatek VAT (23%)

doliczany do ceny — według ogłoszenia

1 161 500 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

12 300 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

538 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
500 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego — cena z VAT minus wadium
5 711 500 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
12 650 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą LU1Y/00024148/4 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 50 000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  4. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  5. Wpłać wadium z zapasem

    500 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 11 grudnia 2026 (za 28 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

12 643 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 2 000 000 zł (granica zakresu kalkulatora), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 7 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Nieruchomość zabudowana 2 505 m² z biurowcami przy ul. Leszczyńskiego 20, 22 — Lublin

    Nieruchomość zabudowana · gmina Lublin, woj. lubelskie

    Dwa nieużytkowane budynki biurowe (w tym ośmiokondygnacyjny) i garaże na Wieniawie, z czterema decyzjami WZ m.in. na przebudowę na mieszkania. Sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    25 500 000 zł
    10 180 zł/m²
    Powierzchnia
    2505 m²
    Termin przetargu
    26 listopada 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 31 dniII przetarg ustny nieograniczonyAgencja Mienia Wojskowego

    Dawny kompleks magazynowy na 8 508 m² przy ul. Ludowej 24 — Szczecin

    Nieruchomość zabudowana · gmina Szczecin, woj. zachodniopomorskie

    Pięć budynków Agencji Mienia Wojskowego o łącznej powierzchni ponad 7 500 m², wyłączonych z użytkowania ze względu na stan techniczny, w planie pod usługi i produkcję. Drugi przetarg, 4 720 000 zł.

    Cena wywoławcza
    4 720 000 zł
    555 zł/m²
    Powierzchnia
    8508 m²
    Termin przetargu
    18 grudnia 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 3 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Zabytkowa kamienica biurowa 906 m² z parkingiem przy ul. Garbary 30 — Elbląg

    Nieruchomość zabudowana · gmina Elbląg, woj. warmińsko-mazurskie

    Eklektyczna kamienica z II połowy XIX w. na Starym Mieście, w rejestrze zabytków, pusta od 2020 r., z elewacją po konserwacji. Cena 4 200 000 zł, bez VAT, wadium do 16 listopada.

    Cena wywoławcza
    4 200 000 zł
    4541 zł/m²
    Powierzchnia
    925 m²
    Termin przetargu
    23 listopada 2026
    godz. 11:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.