Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość zabudowana — gmina Elbląg

Zabytkowa kamienica biurowa 906 m² z parkingiem przy ul. Garbary 30 — Elbląg

NadchodzącyWpłata wadium za 4 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
4 200 000 zł
Cena za m²
4541 zł/m²
Powierzchnia
925 m²
Działka
95 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
800 000 zł
Minimalne postąpienie
42 000 zł
Termin przetargu
23 listopada 2026, godz. 11:00
Wpłata wadium do
16 listopada 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
EL1E/00032117/9
Organizator
Gmina Elbląg (woj. warmińsko-mazurskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium16 listopada 2026za 4 dni
  2. Dzień przetargu23 listopada 2026, godz. 11:00za 11 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości zabudowanej przy ul. Garbary 30 w Elblągu, czyli działek nr 95 (320 m², z budynkiem) i 96 (605 m², parking) o łącznej pow. 925 m² (obręb 15, KW EL1E/00032117/9), stanowiącej własność Gminy Miasto Elbląg.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 4 200 000 zł, w tym budynek 3 790 000 zł, grunt pod nim 142 000 zł i działka nr 96 za 268 000 zł. To ok. 4 640 zł za m² powierzchni użytkowej. Na dzień publikacji sprzedaż jest zwolniona z VAT, ale przy zmianie przepisów podatek zostałby doliczony. Wadium wynosi 800 000 zł.
  • Budynek: eklektyczna kamienica z przewagą elementów neobarokowych z II połowy XIX wieku, trzykondygnacyjna, częściowo podpiwniczona, z poddaszem użytkowym. Ma 906,11 m² powierzchni użytkowej i 321 m² powierzchni zabudowy. Pełniła funkcje biurowe i stoi nieużytkowana od października 2020 r.
  • Stan: ogłoszenie ocenia stan techniczny jako dobry, a standard jako średni. Budynek wymaga remontu, modernizacji i adaptacji. Elewacje są po pracach konserwatorskich, ale na cokole są ubytki tynku i izolacji, a na ścianach wewnątrz widać stare spękania z założonymi szklanymi płytkami znacznikowymi. Stropy są drewniane, dach kryty papą, okna z PCV.
  • Media: woda, kanalizacja, prąd i sieć teletechniczna, a ogrzewanie i ciepła woda z miejskiej sieci ciepłowniczej.
  • Rejestr zabytków: działka nr 95 z budynkiem jest wpisana do rejestru pod nr A-3256 i podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej. Wszelkie prace wymagają pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków oraz uzgodnionego programu użytkowego z harmonogramem remontu. Inwestycje na Starym Mieście trzeba poprzedzić badaniami archeologicznymi.
  • Zgoda konserwatora na sprzedaż: zbycie działki nr 95 wymaga zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków, o którą występuje miasto. Nabywca ma współdziałać w tym postępowaniu, a umowa zależy od uzyskania zgody.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym Starego Miasta jednostka MU2.2 MU/KP, czyli funkcja mieszkaniowa z nieuciążliwymi usługami, zwłaszcza handlem, gastronomią i biurami.
  • Położenie: zbieg ulic Garbary i Pocztowej, przy drodze wojewódzkiej nr 504.

Termin i wadium

  • Przetarg: 23 listopada 2026 r., godz. 11:00, Urząd Miejski w Elblągu, ul. Łączności 1, sala nr 300A.
  • Wadium: 800 000 zł na rachunek Gminy Miasto Elbląg w Banku Millennium, do 16 listopada 2026 r. Liczy się data zaksięgowania środków.
  • Oględziny: termin podany w ogłoszeniu (3–5 listopada 2026 r.) już minął. O możliwość wejścia do budynku trzeba pytać pod numerem 55 221 20 23 lub 55 221 20 20.
  • Umowa: cenę trzeba wpłacić przed zawarciem umowy sprzedaży. Kto uchyli się od podpisania aktu, traci wadium.
  • Informacje: Departament Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu, ul. Łączności 1, tel. 55 239-31-41 lub 55 239-34-51, e-mail dgnig@umelblag.pl.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Elbląg (BIP Urzędu Miejskiego w Elblągu, załącznik PDF), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+347%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 4541 zł/m² — 347% powyżej mediany dla rodzaju „Nieruchomość zabudowana” w całym kraju (1016 zł/m² z 57 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 7% z nich.

36 zł/m²10 180 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Nieruchomość zabudowana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska571016 zł/m²36 zł–10 180 zł+347%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 800 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
4 200 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
84 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
12 300 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
4 296 650 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
428 400 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
4 725 050 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 4 242 000 zł (cena wywoławcza + postąpienie 42 000 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

4 242 000 zł
4 242 000 zł8 400 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 4 242 000 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

4 339 490 zł

przy cenie 4 242 000 zł — 42 000 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

4 242 000 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

84 840 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

12 300 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

4586 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
800 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
3 442 000 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
97 490 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą EL1E/00032117/9 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 42 000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  4. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  5. Wpłać wadium z zapasem

    800 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 16 listopada 2026 (za 4 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

12 643 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 2 000 000 zł (granica zakresu kalkulatora), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 60 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Zabytkowa kamienica 1 270 m² do remontu kapitalnego przy ul. Mickiewicza 27 — Olsztyn

    Nieruchomość zabudowana · gmina Olsztyn, woj. warmińsko-mazurskie

    Czterokondygnacyjna kamienica z rejestru zabytków w śródmieściu, w złym stanie. 3,7 mln zł bez VAT, 30% bonifikaty na wniosek i obowiązek adaptacji w 8 lat.

    Cena wywoławcza
    3 700 000 zł
    8009 zł/m²
    Powierzchnia
    462 m²
    Termin przetargu
    15 stycznia 2027
    godz. 10:30
  • NadchodzącyWpłata wadium za 25 dniI przetarg pisemny nieograniczony

    Blok z 91 mieszkaniami na działce 7 982 m² przy ul. Łęczyckiej 26 — Elbląg

    Nieruchomość zabudowana · gmina Elbląg, woj. warmińsko-mazurskie

    Przetarg pisemny dla inwestora: zamiast gotówki nabywca buduje miastu co najmniej 70 mieszkań modułowych do końca 2028 r. Cena 6 305 000 zł, oferty do 9 grudnia.

    Cena wywoławcza
    6 305 000 zł
    790 zł/m²
    Powierzchnia
    7982 m²
    Termin przetargu
    14 grudnia 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 18 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Działka 708 m² z budynkami do rozbiórki (nr 21/2) przy ul. Bałtyckiej — Olsztyn

    Nieruchomość zabudowana · gmina Olsztyn, woj. warmińsko-mazurskie

    Działka nad jeziorem Ukiel (rejon Likusy) pod usługi z dopuszczalną funkcją mieszkaniową, z budynkami do rozbiórki, sprzedaż zwolniona z VAT. Przetarg 4 grudnia, 450 000 zł.

    Cena wywoławcza
    450 000 zł
    636 zł/m²
    Powierzchnia
    708 m²
    Termin przetargu
    4 grudnia 2026
    godz. 10:30

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.