Zabytkowa kamienica 1 270 m² do remontu kapitalnego przy ul. Mickiewicza 27 — Olsztyn

Przedmiot przetargu

Przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym przy ul. Mickiewicza 27 w Olsztynie. Składa się na nią działka nr 96 w obrębie 71 o pow. 462 m² (KW OL1O/00035071/5). Budynek ma 1 269,83 m² powierzchni użytkowej. Nieruchomość jest własnością Gminy Olsztyn.

Najważniejsze z ogłoszenia

• Cena wywoławcza: 3 700 000 zł, w tym 3 253 000 zł za budynek i 447 000 zł za grunt. To ok. 2 910 zł za m² powierzchni użytkowej. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc kupujący płaci 2% PCC. Wadium to 10% ceny wywoławczej, czyli 370 000 zł.
• Bonifikata: zgodnie z uchwałą Rady Miasta z 27 sierpnia 2025 r. cena ustalona w przetargu zostanie na wniosek nabywcy obniżona o 30%. Przy cenie wywoławczej oznaczałoby to 2 590 000 zł. Warunki bonifikaty potwierdź w urzędzie.
• Budynek: cztery kondygnacje, podpiwniczony, z poddaszem nieużytkowym. Powierzchnia całkowita z piwnicą i balkonami to 1 611,89 m². Budynek jest nieużytkowany i zabezpieczony przed dostępem.
• Stan techniczny: zły. Potrzebny jest kompleksowy remont kapitalny: wymiana wszystkich elementów wykończeniowych i instalacji oraz remont większości elementów konstrukcyjnych.
• Zabytek: kamienica jest wpisana do rejestru zabytków (nr A 1832, decyzja z 1988 r.). Konserwator wojewódzki zgodził się na sprzedaż, a wszystkie prace wymagają jego pozwolenia.
• Obowiązek adaptacji: nabywca musi w ciągu 8 lat od zakupu zakończyć kompleksową adaptację budynku do nowej funkcji (liczy się pozwolenie na użytkowanie albo zgłoszenie zakończenia budowy). Za niedotrzymanie terminu grozi kara umowna 1 600 000 zł, zabezpieczona hipoteką na nieruchomości i poddaniem się egzekucji. Obowiązek przechodzi na następców prawnych.
• Planowanie: teren nie ma planu miejscowego. W Planie ogólnym Olsztyna to strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (349SW), obszar zabudowy śródmiejskiej. Kamienica leży w obszarze rewitalizacji, a kwartał ulic Mickiewicza, Kościuszki, Mazurskiej i Kopernika jest objęty programem przekształcenia wnętrza na zieleń i miejsca postojowe.
• Dojazd i stan prawny: istniejącym zjazdem z ul. Mickiewicza przez dwie działki gminne. Nieruchomość jest wolna od obciążeń. Miasto zastrzega możliwość naliczenia opłat adiacenckich przy dalszym uzbrajaniu terenu.

Termin i wadium

• Przetarg: 15 stycznia 2027 r., godz. 10:30. Urząd Miasta Olsztyna, pl. Jana Pawła II 1, sala 219 (II piętro).
• Wadium: 370 000 zł (10% ceny wywoławczej) na rachunek Urzędu Miasta Olsztyna w Banku Handlowym w Warszawie. Pieniądze muszą być na koncie urzędu 11 stycznia 2027 r. Małżonkowie we wspólności majątkowej wpłacają wadium w imieniu obojga.
• Dokumenty: dokument tożsamości, a firmy także aktualny wypis z rejestru. Pełnomocnik przedkłada oryginał pełnomocnictwa z potwierdzeniem opłaty skarbowej. Do przetargu przystępują oboje małżonkowie albo jeden z pisemną zgodą drugiego.
• Umowa: cena pomniejszona o wadium musi być na rachunku urzędu najpóźniej w dniu aktu notarialnego, przed jego podpisaniem. Koszty umowy i wpisów ponosi nabywca, a uchylenie się od podpisania aktu oznacza przepadek wadium.
• Oględziny: po uzgodnieniu z administratorem, Zakładem Lokali i Budynków Komunalnych, tel. 89 526 28 45.
• Informacje: Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Olsztyna, pl. Jana Pawła II 1, pok. 110, tel. 89 506 03 32.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Olsztyna opublikowanego w BIP 10 listopada 2026 r., w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.