Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość zabudowana — gmina Olsztyn

Działka 708 m² z budynkami do rozbiórki (nr 21/2) przy ul. Bałtyckiej — Olsztyn

NadchodzącyWpłata wadium za 27 dni

Opublikowano 3 listopada 2026

Cena wywoławcza
450 000 zł
Cena za m²
636 zł/m²
Powierzchnia
708 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
45 000 zł
Minimalne postąpienie
4500 zł
Termin przetargu
4 grudnia 2026, godz. 10:30
Wpłata wadium do
30 listopada 2026
Tryb
Przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Gmina Olsztyn (woj. warmińsko-mazurskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium30 listopada 2026za 27 dni
  2. Dzień przetargu4 grudnia 2026, godz. 10:30za 31 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 3 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż działki nr 21/2 o pow. 708 m² (obręb 39) przy ul. Bałtyckiej w Olsztynie (KW OL1O/00057879/9), stanowiącej własność Gminy Olsztyn. Działka jest zabudowana budynkami niemieszkalnymi przeznaczonymi do rozbiórki.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 450 000 zł. Wadium wynosi 10% ceny, czyli 45 000 zł.
  • VAT: sprzedaż jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a oraz art. 29a ust. 8 ustawy o VAT), więc nabywca zapłaci PCC.
  • Plan miejscowy: teren U w planie otoczenia jeziora Ukiel, rejon Likusy (uchwała z 29 sierpnia 2007 r.) — podstawowo zabudowa usługowa nieuciążliwa, dopuszczalnie funkcja mieszkaniowa.
  • Służebność: nabywca ustanowi nieodpłatną, bezterminową służebność przesyłu dla wodociągu Ø110 mm na rzecz PWiK Olsztyn, w pasie co najmniej 3 m. Ogranicza ona zabudowę i trwałe nasadzenia nad siecią.
  • Inne sieci: przez działkę biegną też sieć gazowa i telekomunikacyjna, do których trzeba zapewnić dostęp. Według ogłoszenia nieruchomość jest wolna od obciążeń. Po uzbrojeniu terenu gmina może naliczyć opłatę adiacencką.

Termin i wadium

  • Przetarg: 4 grudnia 2026 r. (piątek), godz. 10:30. Urząd Miasta Olsztyna, pl. Jana Pawła II 1, sala 219 (II piętro).
  • Wadium: 45 000 zł, które musi być na koncie Urzędu Miasta Olsztyna (Bank Handlowy) najpóźniej 30 listopada 2026 r.
  • Umowa: cenę pomniejszoną o wadium trzeba wpłacić najpóźniej w dniu umowy notarialnej, przed jej podpisaniem. Koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Olsztyna (BIP Urzędu Miasta Olsztyna, „Ogłoszenia o przetargach na zbycie nieruchomości”), w stanie z 3 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 45 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
450 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
9000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
3161 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
462 511 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
45 900 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
508 411 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny

  3. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 4500 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  4. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  5. Wpłać wadium z zapasem

    45 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 30 listopada 2026 (za 27 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

2276 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 360 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 27 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Dom do remontu z działką 590 m² przy ul. Rybitwy 10 — Olsztyn

    Nieruchomość zabudowana · gmina Olsztyn, woj. warmińsko-mazurskie

    Zabytkowy dom 74,5 m² z budynkiem gospodarczym nad jeziorem Ukiel (rejon Łupstych), do kapitalnego remontu w ciągu 8 lat. Przetarg 4 grudnia, cena wywoławcza 400 000 zł.

    Cena wywoławcza
    400 000 zł
    678 zł/m²
    Powierzchnia
    590 m²
    Termin przetargu
    4 grudnia 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 13 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Dom z dwoma mieszkaniami (112 m²) przy ul. Sikorskiego 75A — Gliwice-Sośnica

    Nieruchomość zabudowana · gmina Gliwice, woj. śląskie

    Piętrowy budynek mieszkalny z dwoma niewyodrębnionymi lokalami na działce 477 m² w Sośnicy, dojazd przez służebność, sprzedaż zwolniona z VAT. Pierwszy przetarg 23 listopada, 414 200 zł.

    Cena wywoławcza
    414 200 zł
    868 zł/m²
    Powierzchnia
    477 m²
    Termin przetargu
    23 listopada 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 48 dniIV przetarg ustny nieograniczony

    Dom 157 m² na działce 350 m² przy ul. Pszczyńskiej 204 — Gliwice

    Nieruchomość zabudowana · gmina Gliwice, woj. śląskie

    Dwukondygnacyjny murowany dom w pogorszonym stanie na terenie usługowym (7U) przy Pszczyńskiej, bez możliwości zjazdu z ulicy. Czwarty przetarg 29 grudnia, 486 700 zł, bez VAT.

    Cena wywoławcza
    486 700 zł
    1391 zł/m²
    Powierzchnia
    350 m²
    Termin przetargu
    29 grudnia 2026
    godz. 11:00

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.