Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość zabudowana — gmina Olsztyn

Dom do remontu z działką 590 m² przy ul. Rybitwy 10 — Olsztyn

NadchodzącyWpłata wadium za 27 dni

Opublikowano 3 listopada 2026

Cena wywoławcza
400 000 zł
Cena za m²
678 zł/m²
Powierzchnia
590 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
40 000 zł
Minimalne postąpienie
4000 zł
Termin przetargu
4 grudnia 2026, godz. 11:00
Wpłata wadium do
30 listopada 2026
Tryb
Przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Gmina Olsztyn (woj. warmińsko-mazurskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium30 listopada 2026za 27 dni
  2. Dzień przetargu4 grudnia 2026, godz. 11:00za 31 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 3 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości przy ul. Rybitwy 10 w Olsztynie (obręb 145), stanowiącej własność Gminy Olsztyn. Nieruchomość składa się z sześciu działek (nr 63/4, 64/2, 65/1, 66, 67/12 i 71/1) o łącznej powierzchni 590 m², opisanych w czterech księgach wieczystych. Stoi na niej murowany dom z nieużytkowym poddaszem, o powierzchni użytkowej 74,52 m² (3 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój), oraz murowany budynek gospodarczy z garażem.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 400 000 zł, w tym 396 624 zł za działki zabudowane (grunt 281 169 zł, budynki 115 455 zł) i 3 376 zł za niezabudowaną działkę nr 63/4 o pow. 7 m². Wadium to 10% ceny, czyli 40 000 zł.
  • VAT: sprzedaż działek zabudowanych jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc od tej części nabywca zapłaci PCC. Wyjątek to mała działka nr 63/4: do jej ceny dolicza się 23% VAT. Przy cenie wywoławczej to ok. 780 zł podatku.
  • Zabytek i obowiązek remontu: dom i jego historyczne otoczenie są w gminnej ewidencji zabytków. Nabywca musi w ciągu 8 lat od zakupu przeprowadzić kompleksowy remont budynku, zakończony pozwoleniem na użytkowanie albo zgłoszeniem zakończenia budowy. Za niewykonanie grozi kara umowna 150 000 zł, zabezpieczona hipoteką umowną na nieruchomości.
  • Stan budynków: dom wymaga kapitalnego remontu i jest ogrzewany piecem na opał stały. Stan budynku gospodarczego ogłoszenie ocenia jako zły.
  • Plan miejscowy: teren MN3 w planie otoczenia jeziora Ukiel (rejon Łupstych) — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, dopuszczalnie usługi turystyki, gastronomia i usługi osiedlowe. Dojazd jest nieutwardzony, a nieruchomość jest ogrodzona.
  • Sieci: przez teren biegną przyłącze wodociągowe z komorą, linia energetyczna napowietrzna i podziemna oraz szafa energetyczna. Trzeba zapewnić do nich dostęp. Nieruchomość jest wolna od obciążeń.

Termin i wadium

  • Przetarg: 4 grudnia 2026 r. (piątek), godz. 11:00. Urząd Miasta Olsztyna, pl. Jana Pawła II 1, sala 219 (II piętro).
  • Wadium: 40 000 zł, które musi być na koncie Urzędu Miasta Olsztyna (Bank Handlowy) najpóźniej 30 listopada 2026 r.
  • Oglądanie: 16 i 26 listopada 2026 r. w godz. 10:00–11:00, po wcześniejszym uzgodnieniu z Zakładem Lokali i Budynków Komunalnych (tel. 89 526 28 20).
  • Umowa: cenę z VAT, pomniejszoną o wadium, trzeba wpłacić najpóźniej w dniu umowy notarialnej, przed jej podpisaniem. Koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca. Informacje: Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami UM, pok. 112, tel. 89 50 60 335.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Olsztyna (BIP Urzędu Miasta Olsztyna, „Ogłoszenia o przetargach na zbycie nieruchomości”), opublikowanego 3 listopada 2026 r., w stanie z 3 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 40 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
400 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
8000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
2915 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
411 265 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
40 800 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
452 065 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny

  3. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 4000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  4. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  5. Wpłać wadium z zapasem

    40 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 30 listopada 2026 (za 27 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

2023 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 320 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 27 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Działka 708 m² z budynkami do rozbiórki (nr 21/2) przy ul. Bałtyckiej — Olsztyn

    Nieruchomość zabudowana · gmina Olsztyn, woj. warmińsko-mazurskie

    Działka nad jeziorem Ukiel (rejon Likusy) pod usługi z dopuszczalną funkcją mieszkaniową, z budynkami do rozbiórki, sprzedaż zwolniona z VAT. Przetarg 4 grudnia, 450 000 zł.

    Cena wywoławcza
    450 000 zł
    636 zł/m²
    Powierzchnia
    708 m²
    Termin przetargu
    4 grudnia 2026
    godz. 10:30
  • NadchodzącyWpłata wadium za 13 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Dom z dwoma mieszkaniami (112 m²) przy ul. Sikorskiego 75A — Gliwice-Sośnica

    Nieruchomość zabudowana · gmina Gliwice, woj. śląskie

    Piętrowy budynek mieszkalny z dwoma niewyodrębnionymi lokalami na działce 477 m² w Sośnicy, dojazd przez służebność, sprzedaż zwolniona z VAT. Pierwszy przetarg 23 listopada, 414 200 zł.

    Cena wywoławcza
    414 200 zł
    868 zł/m²
    Powierzchnia
    477 m²
    Termin przetargu
    23 listopada 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 48 dniIV przetarg ustny nieograniczony

    Dom 157 m² na działce 350 m² przy ul. Pszczyńskiej 204 — Gliwice

    Nieruchomość zabudowana · gmina Gliwice, woj. śląskie

    Dwukondygnacyjny murowany dom w pogorszonym stanie na terenie usługowym (7U) przy Pszczyńskiej, bez możliwości zjazdu z ulicy. Czwarty przetarg 29 grudnia, 486 700 zł, bez VAT.

    Cena wywoławcza
    486 700 zł
    1391 zł/m²
    Powierzchnia
    350 m²
    Termin przetargu
    29 grudnia 2026
    godz. 11:00

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.