Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość zabudowana — gmina Elbląg

Blok z 91 mieszkaniami na działce 7 982 m² przy ul. Łęczyckiej 26 — Elbląg

NadchodzącyWpłata wadium za 25 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
6 305 000 zł
Cena za m²
790 zł/m²
Powierzchnia
7982 m²
Działka
18/20 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
1 000 000 zł
Termin przetargu
14 grudnia 2026, godz. 11:00
Wpłata wadium do
7 grudnia 2026
Tryb
I przetarg pisemny nieograniczony
Księga wieczysta
EL1E/00032903/6
Organizator
Gmina Elbląg (woj. warmińsko-mazurskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium7 grudnia 2026za 25 dni
  2. Dzień przetargu14 grudnia 2026, godz. 11:00za 32 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg pisemny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości zabudowanej przy ul. Łęczyckiej 26 w Elblągu, czyli działki nr 18/20 o pow. 7 982 m² (obręb 20, KW EL1E/00032903/6) z budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym. Nieruchomość jest własnością Gminy Miasto Elbląg.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 6 305 000 zł, w tym grunt 2 306 200 zł i budynek 3 998 800 zł. Na dzień publikacji sprzedaż jest zwolniona z VAT. Wadium wynosi 1 000 000 zł.
  • Zapłata budową, a nie przelewem: cenę pomniejszoną o wadium nabywca rozlicza kosztami wybudowania i przekazania miastu modułowej zabudowy mieszkaniowej na części działki nr 11/9 (obręb 19) przy ul. Łęczyckiej. Jeśli zweryfikowany kosztorys powykonawczy będzie niższy od ceny, różnicę trzeba dopłacić w 30 dni. Jeśli będzie wyższy, nadpłata nie podlega zwrotowi.
  • Co trzeba zbudować: co najmniej 70 lokali mieszkalnych w modułach (połowa 2-pokojowych, połowa 3-pokojowych), z kuchnią lub aneksem, łazienką, ogrzewaniem i ciepłą wodą. Inwestycja wymaga decyzji o warunkach zabudowy uzyskanej przez nabywcę, a termin zakończenia (pozwolenie na użytkowanie) to 31 grudnia 2028 r. Po jego przekroczeniu miasto może odstąpić od umowy.
  • Kryteria wyboru oferty: nie decyduje sama cena. Komisja przyznaje do 70 punktów za oferowaną liczbę lokali w zabudowie modułowej i do 30 punktów za sposób zagospodarowania terenu.
  • Budynek: blok z 1975 r., czterokondygnacyjny, w pełni podpiwniczony, z 91 mieszkaniami (2 791,60 m²) i dwoma lokalami użytkowymi (137,11 m²), razem 2 928,71 m² powierzchni użytkowej. Zużycie techniczne oszacowano na 60%, a budynek i lokale kwalifikują się do remontu. Ogrzewanie pochodzi z miejskiej sieci ciepłowniczej.
  • Lokatorzy i przeniesienie własności: najpierw zawierana jest umowa przedwstępna. Umowy najmu lokali zostaną rozwiązane, a własność przejdzie na nabywcę dopiero po zakończeniu inwestycji i wykwaterowaniu mieszkańców przez gminę, najpóźniej 6 miesięcy po pozwoleniu na użytkowanie nowych mieszkań.
  • Planowanie i sieci: teren nie ma planu miejscowego. Przez działkę przebiegają m.in. sieć ciepłownicza wysokiego parametru, linie niskiego i wysokiego napięcia, kanalizacja i wodociąg, a nabywca oświadcza, że nie będzie żądał ich usunięcia.

Termin i wadium

  • Oferty pisemne: do 9 grudnia 2026 r., godz. 15:00, w zamkniętej kopercie z dopiskiem „Przetarg – ul. Łęczycka 26”, w sekretariacie Departamentu Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji, ul. Łączności 1, pok. 131.
  • Część jawna przetargu: 14 grudnia 2026 r., godz. 11:00, Urząd Miejski w Elblągu, ul. Łączności 1, sala nr 300.
  • Wadium: 1 000 000 zł w kasie urzędu albo na rachunek Gminy Miasto Elbląg w Banku Millennium, do 7 grudnia 2026 r. Liczy się data zaksięgowania środków.
  • Zawartość oferty: oferowana cena, kopia wpłaty wadium, wymagane oświadczenia, koncepcja zagospodarowania terenu zabudowy modułowej z wizualizacją (w dwóch egzemplarzach) oraz harmonogram etapów inwestycji. Oferta nie może zawierać poprawek przy cenie.
  • Umowa: kto uchyli się od podpisania umowy, traci wadium.
  • Informacje: Departament Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu, ul. Łączności 1, tel. 55 239-31-41 lub 55 239-34-51, e-mail dgnig@umelblag.pl.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Elbląg (BIP Urzędu Miejskiego w Elblągu, załącznik PDF), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

−23%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 790 zł/m² — 23% poniżej mediany dla rodzaju „Nieruchomość zabudowana” w całym kraju (1029 zł/m² z 57 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 65% z nich.

36 zł/m²10 180 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Nieruchomość zabudowana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska571029 zł/m²36 zł–10 180 zł−23%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 1 000 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
6 305 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
126 100 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
12 300 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
6 443 750 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
643 110 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
7 086 860 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

Ustaw cenę, którą rozważasz, i zobacz pełny rachunek — podatek i koszty notarialne rosną razem z nią. W tym trybie nie ma licytacji na postąpienia; oferta nie może być niższa niż cena wywoławcza 6 305 000 zł.

6 305 000 zł
6 305 000 zł12 610 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 6 305 000 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

6 443 750 zł

przy cenie 6 305 000 zł.

Cena wylicytowana

6 305 000 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

126 100 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

12 300 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

790 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
1 000 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
5 305 000 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
138 750 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą EL1E/00032903/6 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Przygotuj ofertę w zamkniętej kopercie

    Składasz jedną ofertę bez drugiej szansy — z ceną wyższą od wywoławczej (6 305 000 zł) i kompletem wymaganych elementów. Braki formalne oznaczają odrzucenie oferty.

    Przetarg pisemny — jak złożyć ofertę

  4. Ustal najwyższą cenę, jaką zaoferujesz

    Nie zobaczysz ofert konkurentów i nie poprawisz swojej. Policz z gotówki i zdolności kredytowej najwyższą cenę, przy której zakup wciąż się domyka.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    1 000 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 7 grudnia 2026 (za 25 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

12 643 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 2 000 000 zł (granica zakresu kalkulatora), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 4 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Zabytkowa kamienica biurowa 906 m² z parkingiem przy ul. Garbary 30 — Elbląg

    Nieruchomość zabudowana · gmina Elbląg, woj. warmińsko-mazurskie

    Eklektyczna kamienica z II połowy XIX w. na Starym Mieście, w rejestrze zabytków, pusta od 2020 r., z elewacją po konserwacji. Cena 4 200 000 zł, bez VAT, wadium do 16 listopada.

    Cena wywoławcza
    4 200 000 zł
    4541 zł/m²
    Powierzchnia
    925 m²
    Termin przetargu
    23 listopada 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 60 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Zabytkowa kamienica 1 270 m² do remontu kapitalnego przy ul. Mickiewicza 27 — Olsztyn

    Nieruchomość zabudowana · gmina Olsztyn, woj. warmińsko-mazurskie

    Czterokondygnacyjna kamienica z rejestru zabytków w śródmieściu, w złym stanie. 3,7 mln zł bez VAT, 30% bonifikaty na wniosek i obowiązek adaptacji w 8 lat.

    Cena wywoławcza
    3 700 000 zł
    8009 zł/m²
    Powierzchnia
    462 m²
    Termin przetargu
    15 stycznia 2027
    godz. 10:30
  • NadchodzącyWpłata wadium za 18 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Działka 708 m² z budynkami do rozbiórki (nr 21/2) przy ul. Bałtyckiej — Olsztyn

    Nieruchomość zabudowana · gmina Olsztyn, woj. warmińsko-mazurskie

    Działka nad jeziorem Ukiel (rejon Likusy) pod usługi z dopuszczalną funkcją mieszkaniową, z budynkami do rozbiórki, sprzedaż zwolniona z VAT. Przetarg 4 grudnia, 450 000 zł.

    Cena wywoławcza
    450 000 zł
    636 zł/m²
    Powierzchnia
    708 m²
    Termin przetargu
    4 grudnia 2026
    godz. 10:30

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.