Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość zabudowana — gmina Szczecin

Dawny kompleks magazynowy na 8 508 m² przy ul. Ludowej 24 — Szczecin

NadchodzącyWpłata wadium za 31 dni

Opublikowano 13 listopada 2026

Cena wywoławcza
4 720 000 zł
Cena za m²
555 zł/m²
Powierzchnia
8508 m²
Działka
10/9 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
480 000 zł
Minimalne postąpienie
47 200 zł
Termin przetargu
18 grudnia 2026, godz. 11:00
Wpłata wadium do
14 grudnia 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Księgi wieczyste
SZ1S/00073342/3, SZ1S/00226331/1
Organizator
Agencja Mienia Wojskowego — nieruchomość w gminie Szczecin (woj. zachodniopomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium14 grudnia 2026za 31 dni
  2. Dzień przetargu18 grudnia 2026, godz. 11:00za 35 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 13 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Drugi ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż zabudowanej nieruchomości Agencji Mienia Wojskowego w Szczecinie, złożonej z działek nr 10/9 (1 308 m², ul. Ludowa 24) i nr 10/10 (7 200 m², rejon ul. Ludowej) o łącznej pow. 8 508 m² (obręb 3032 Nad Odrą 32, KW SZ1S/00073342/3). Razem z nimi sprzedawany jest udział 2/3 w działce nr 10/12 (466 m², KW SZ1S/00226331/1), która jest wewnętrzną drogą dojazdową utwardzoną trylinką.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 4 720 000 zł netto, czyli ok. 555 zł za m² gruntu. Wadium wynosi 480 000 zł (ok. 10% ceny).
  • VAT: na dzień ogłoszenia sprzedaż jest zwolniona z VAT. Agencja zastrzega doliczenie podatku według stawki obowiązującej w dniu umowy, gdyby przepisy się zmieniły.
  • Budynki na działce 10/10: dwa połączone obiekty produkcyjno-magazynowe z pomieszczeniami biurowymi. Budynek nr 3 ma 5 575,28 m² powierzchni użytkowej, pięć kondygnacji nadziemnych i jedną podziemną. Budynek nr 41 ma 1 229,65 m² i jedną kondygnację zagłębioną w gruncie.
  • Budynki na działce 10/9: dawna stróżówka (6,80 m²), garaż (120 m²) i budynek handlowo-usługowy, dawny magazyn (596,27 m²), z zamurowanymi otworami okiennymi i drzwiowymi. W dawnej kotłowni zalega woda.
  • Stan techniczny: wszystkie budynki są wyłączone z użytkowania ze względu na stan techniczny. Przystosowanie ich do przepisów to koszt i obowiązek nabywcy.
  • Media: działki nie są podłączone do sieci elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej ani teletechnicznej. Mają do nich dostęp, a sieć gazowa biegnie w ul. Ludowej.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym „Żelechowa, Drzetowo-Grabowo, Stocznie” (uchwała nr X/315/19) teren S.D.9013.U,P, czyli usługi, m.in. produkcyjne, logistyczne, składy, magazyny, hotelarstwo i edukacja. Plan dopuszcza produkcję oraz jeden obiekt handlowy o powierzchni sprzedaży do 2 000 m².
  • Dojazd i służebności: dostęp do ul. Ludowej prowadzi przez działkę nr 10/12. W księgach wieczystych wpisane są wzajemne służebności przejazdu i przechodu, bez prawa parkowania, z działką nr 10/8.
  • Historia: pierwszy przetarg odbył się 25 września 2026 r. Działki nie leżą w obszarze rewitalizacji, więc gmina nie ma prawa pierwokupu.

Termin i wadium

  • Przetarg: 18 grudnia 2026 r., godz. 11:00, Oddział Regionalny AMW w Szczecinie, budynek przy ul. Księcia Sambora 4, sala nr 13.
  • Wadium: 480 000 zł przelewem na rachunek Oddziału Regionalnego AMW w Szczecinie w Banku Gospodarstwa Krajowego, w nieprzekraczalnym terminie do 14 grudnia 2026 r. Liczy się wpływ na rachunek. W tytule trzeba wpisać „Przetarg na sprzedaż działek nr 10/9, 10/10, 10/12 położonych w Szczecinie” i wskazać nabywcę.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej.
  • Zapłata: cała cena najpóźniej w przeddzień umowy. Koszty notarialne i sądowe oraz ewentualne przełożenie kolidującej infrastruktury obciążają nabywcę.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Szczecinie (serwis AMW, skan ogłoszenia w PDF), w stanie z 13 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie AMW.

Cena za m² na tle katalogu

+13%wobec mediany w woj. zachodniopomorskie

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 555 zł/m² — 13% powyżej mediany dla rodzaju „Nieruchomość zabudowana” w woj. zachodniopomorskie (491 zł/m² z 5 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 40% z nich.

230 zł/m²1156 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Nieruchomość zabudowana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Województwo zachodniopomorskie5491 zł/m²230 zł–1156 zł+13%
Cała Polska631016 zł/m²36 zł–10 180 zł−45%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 13 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 480 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
4 720 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
94 400 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
12 300 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
4 827 050 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
481 440 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
5 308 490 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 4 767 200 zł (cena wywoławcza + postąpienie 47 200 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

4 767 200 zł
4 767 200 zł9 440 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 4 767 200 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

4 875 194 zł

przy cenie 4 767 200 zł — 47 200 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

4 767 200 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

95 344 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

12 300 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

560 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
480 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
4 287 200 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
107 994 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgi wieczyste SZ1S/00073342/3 i SZ1S/00226331/1 (cyfry kontrolne numerów się zgadzają) — wpisz numery w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 47 200 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  4. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  5. Wpłać wadium z zapasem

    480 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 14 grudnia 2026 (za 31 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

12 643 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 2 000 000 zł (granica zakresu kalkulatora), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 12 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Dawne kino z 1920 r. na działce 3 135 m² przy ul. Wojska Polskiego 83 — Police

    Nieruchomość zabudowana · gmina Police, woj. zachodniopomorskie

    Budynek dawnego kina (815 m², w gminnej ewidencji zabytków, nieużytkowany od 2010 r.) z budynkiem gospodarczym i parkową częścią działki. Pierwszy przetarg, 720 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    720 000 zł
    230 zł/m²
    Powierzchnia
    3135 m²
    Termin przetargu
    2 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 6 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Dom dwurodzinny do remontu na działce 1 058 m² przy ul. Polnej 42 w Trzebieży — gm. Police

    Nieruchomość zabudowana · gmina Police, woj. zachodniopomorskie

    Niezamieszkany dom z dwoma mieszkaniami (164 m²) i budynkiem gospodarczym nad Zalewem Szczecińskim, z wymienionym dachem i oknami. Pierwszy przetarg, 520 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    520 000 zł
    491 zł/m²
    Powierzchnia
    1058 m²
    Termin przetargu
    26 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 69 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Zabytkowy dom bliźniaczy do remontu kapitalnego przy ul. Krańcowej 9 (518 m²) — Szczecin

    Nieruchomość zabudowana · gmina Szczecin, woj. zachodniopomorskie

    Połówka bliźniaka z budynkiem gospodarczym na Żelechowej, w gminnej ewidencji zabytków. Budynek nie nadaje się do użytku. Drugi przetarg, 350 000 zł bez VAT.

    Cena wywoławcza
    350 000 zł
    676 zł/m²
    Powierzchnia
    518 m²
    Termin przetargu
    28 stycznia 2027
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.