Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka budowlana — gmina Gdynia

Działka 981 m² pod dom przy ul. Dembińskiego (Grabówek) — Gdynia

NadchodzącyWpłata wadium za 5 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
725 000 zł
Cena za m²
739 zł/m²
Powierzchnia
981 m²
Działka
501/2 — pokaż na mapie Geoportalu
Wadium
72 500 zł
Minimalne postąpienie
7250 zł
Termin przetargu
23 listopada 2026, godz. 11:00
Wpłata wadium do
17 listopada 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Agencja Mienia Wojskowego — nieruchomość w gminie Gdynia (woj. pomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium17 listopada 2026za 5 dni
  2. Dzień przetargu23 listopada 2026, godz. 11:00za 11 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż prawa własności niezabudowanej nieruchomości przy ul. Bronisława Dembińskiego w Gdyni, złożonej z działek nr 501/2 (537 m²), 502 (417 m²) i 503 (27 m²) o łącznej pow. 981 m² (obręb 0015 Grabówek, użytek Bp), stanowiącej własność Skarbu Państwa – Agencji Mienia Wojskowego. Ogłoszenie podaje księgę wieczystą nr GD1Y/0134697/8.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 725 000 zł netto, czyli ok. 739 zł za m². Wadium wynosi 72 500 zł (10% ceny).
  • VAT: ogłoszenie nie przesądza o podatku. Nabywca ma zapłacić „należny VAT”, jeżeli taki obowiązek będzie wynikał z przepisów obowiązujących w dniu umowy. Przy działce budowlanej trzeba się liczyć z doliczeniem 23%, dlatego kwotę brutto warto potwierdzić w AMW przed licytacją.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym z 26 czerwca 2013 r. (uchwała nr XXXII/658/13) strefa 042 MN2, czyli zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza.
  • Parametry z planu: minimalna działka budowlana 600 m² dla domu wolnostojącego i 450 m² dla bliźniaka, wysokość do 12 m (3 kondygnacje nadziemne), dach płaski, powierzchnia zabudowy do 25% (bliźniak do 30%), intensywność do 0,60 (bliźniak do 0,70) i co najmniej 40% powierzchni biologicznie czynnej. Przy 981 m² mieści się tu jeden dom wolnostojący albo dwa segmenty bliźniaka.
  • Stan prawny: według ogłoszenia nieruchomość jest wolna od obciążeń i zobowiązań, a nabywca przejmuje ją w istniejącym stanie faktycznym. Termin na wnioski osób z pierwszeństwem nabycia już upłynął.

Termin i wadium

  • Przetarg: 23 listopada 2026 r., godz. 11:00, Oddział Regionalny AMW w Gdyni, ul. Marii Curie-Skłodowskiej 19, sala konferencyjna na III piętrze.
  • Wadium: 72 500 zł przelewem na rachunek Oddziału Regionalnego AMW w Gdyni w Banku Gospodarstwa Krajowego, w nieprzekraczalnym terminie do 17 listopada 2026 r. Liczy się dzień uznania rachunku AMW, a w tytule trzeba podać numer działki.
  • Dokumenty: dokument tożsamości, a pełnomocnik — pełnomocnictwo notarialne lub z notarialnie poświadczonym podpisem. Pełną listę oświadczeń i dokumentów (m.in. dla małżonków i firm) podaje ogłoszenie.
  • Umowa: całą wylicytowaną cenę trzeba wpłacić przed zawarciem umowy notarialnej, a koszty aktu i wpisów do księgi wieczystej ponosi kupujący. Kto wygra przetarg i uchyli się od umowy, traci wadium.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Gdyni (serwis AMW, ogłoszenie w PDF), w stanie z 12 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie AMW.

Cena za m² na tle katalogu

+245%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 739 zł/m² — 245% powyżej mediany dla rodzaju „Działka budowlana” w całym kraju (214 zł/m² z 166 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 7% z nich.

10 zł/m²7051 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka budowlana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska166214 zł/m²10 zł–7051 zł+245%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 72 500 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
725 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
4514 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
729 864 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
72 500 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
802 364 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 732 250 zł (cena wywoławcza + postąpienie 7250 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

732 250 zł
732 250 zł1 450 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 732 250 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

737 150 zł

przy cenie 732 250 zł — 7250 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

732 250 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

4550 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

746 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
72 500 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
659 750 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
4900 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Rachunek nie zawiera podatku — ogłoszenie nie mówi wprost, czy do ceny dochodzi VAT albo PCC; sprawdź to u źródła. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 7250 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    72 500 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 17 listopada 2026 (za 5 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

3666 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 580 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 11 dniV przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 1 200 m² przy ul. Pradolinnej — Puck

    Działka budowlana · gmina Puck, woj. pomorskie

    Działka 15/11 pod zabudowę wielorodzinną, bez uzbrojenia. Cena 350 000 zł netto. Fragment terenu zagrożony ruchami masowymi ziemi.

    Cena wywoławcza
    350 000 zł
    292 zł/m²
    Powierzchnia
    1200 m²
    Termin przetargu
    27 listopada 2026
    godz. 8:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 12 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 688 m² przy ul. Pszenicznej — Puck

    Działka budowlana · gmina Puck, woj. pomorskie

    Działka 471 pod dom jednorodzinny wolnostojący. Teren nieuzbrojony, dojazd nieutwardzonymi ulicami. Drugi przetarg, cena 212 000 zł netto.

    Cena wywoławcza
    212 000 zł
    308 zł/m²
    Powierzchnia
    688 m²
    Termin przetargu
    30 listopada 2026
    godz. 8:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 26 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Działka 1 101 m² pod dom jednorodzinny (dz. 751) przy ul. Brodzkiej 25 — Wrocław

    Działka budowlana · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Działka na Maślicach pod dom wolno stojący lub bliźniak, z wodą, kanalizacją, prądem i gazem w zasięgu. Cena 730 000 zł netto + 23% VAT, wadium do 8 grudnia.

    Cena wywoławcza
    730 000 zł
    663 zł/m²
    Powierzchnia
    1101 m²
    Termin przetargu
    15 grudnia 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.