Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka inwestycyjna — gmina Poznań

Działka 2 357 m² pod usługi i handel (dz. 3/181) na Strzeszynie — Poznań

NadchodzącyWpłata wadium za 17 dni

Opublikowano 13 listopada 2026

Cena wywoławcza
1 182 000 zł
Cena za m²
501 zł/m²
Powierzchnia
2357 m²
Działka
3/181 — pokaż na mapie Geoportalu
Wadium
60 000 zł
Minimalne postąpienie
11 820 zł
Termin przetargu
7 grudnia 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
30 listopada 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
PO1P/00128567/9
Organizator
Agencja Mienia Wojskowego — nieruchomość w gminie Poznań (woj. wielkopolskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium30 listopada 2026za 17 dni
  2. Dzień przetargu7 grudnia 2026, godz. 10:00za 24 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 13 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej działki nr 3/181 o pow. 2 357 m², położonej w Poznaniu przy ul. W. Pileckiego, na narożniku z ul. S. Rostworowskiego (obręb 0025 Strzeszyn, arkusz mapy 07, KW PO1P/00128567/9). Nieruchomość należy do zasobu Agencji Mienia Wojskowego.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 1 182 000 zł netto, czyli ok. 501 zł za m². Wadium wynosi 60 000 zł (ok. 5% ceny).
  • VAT: do ceny zostanie doliczony podatek VAT „obowiązujący w dniu zawarcia umowy sprzedaży”. Ogłoszenie nie podaje stawki, więc kwotę brutto trzeba potwierdzić w Agencji. Przy 23% cena wywoławcza brutto wyniosłaby 1 453 860 zł.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym obszaru Strzeszyna, rejon ulic Koszalińskiej i M. Wańkowicza (uchwała Rady Miasta Poznania nr XXXIV/273/IV/2003), działka ma symbol UH1, czyli tereny usług i handlu. Ogłoszenie nie wspomina o funkcji mieszkaniowej, więc zakres dopuszczalnej zabudowy trzeba sprawdzić w tekście planu.
  • Teren: działka niezabudowana, w części porośnięta drzewami i krzewami. Bezpośrednie sąsiedztwo to zabudowa jednorodzinna i rodzinne ogrody działkowe.
  • Media: w zasięgu są sieci wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektryczna i telekomunikacyjna.
  • Dojazd: przez działki Miasta Poznania wydzielone pod drogi publiczne.

Termin i wadium

  • Przetarg: 7 grudnia 2026 r., godz. 10:00, siedziba Oddziału Regionalnego AMW w Poznaniu, ul. Dojazd 30, pok. 101.
  • Wadium: 60 000 zł przelewem na konto Agencji w Banku Gospodarstwa Krajowego, do 30 listopada 2026 r. Liczy się data wpływu na rachunek Agencji.
  • Dokumenty: dokument tożsamości, a pełnomocnik dodatkowo pełnomocnictwo notarialne albo z notarialnie poświadczonym podpisem. Osoba pozostająca we wspólności majątkowej przedstawia oświadczenie małżonka o zgodzie na zakup za zaoferowaną cenę. Osoby prawne okazują aktualny odpis z KRS.
  • Zapłata: wylicytowana cena musi być zaksięgowana na rachunku Agencji najpóźniej w przeddzień aktu notarialnego. Koszty umowy i okazania granic ponosi nabywca. Kto wygra przetarg i uchyli się od umowy, traci wadium.
  • Informacje: Oddział Regionalny AMW w Poznaniu, tel. 61 660 67 00.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Poznaniu z 23 września 2026 r. (serwis AMW, skan ogłoszenia w PDF), w stanie z 13 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie AMW.

Cena za m² na tle katalogu

+298%wobec mediany w woj. wielkopolskie

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 501 zł/m² — 298% powyżej mediany dla rodzaju „Działka inwestycyjna” w woj. wielkopolskie (126 zł/m² z 16 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 0% z nich.

78 zł/m²501 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka inwestycyjna” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Województwo wielkopolskie16126 zł/m²78 zł–318 zł+298%
Cała Polska63218 zł/m²58 zł–5485 zł+130%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 13 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 60 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
1 182 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
6315 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
1 188 665 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
118 200 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
1 306 865 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 1 193 820 zł (cena wywoławcza + postąpienie 11 820 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

1 193 820 zł
1 193 820 zł2 364 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 1 193 820 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

1 200 514 zł

przy cenie 1 193 820 zł — 11 820 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

1 193 820 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

6344 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

506 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
60 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
1 133 820 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
6694 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Rachunek nie zawiera podatku — ogłoszenie nie mówi wprost, czy do ceny dochodzi VAT albo PCC; sprawdź to u źródła. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą PO1P/00128567/9 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 11 820 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    60 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 30 listopada 2026 (za 17 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

6005 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 950 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 21 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Działka 8 892 m² pod produkcję i usługi (dz. 3020/10) przy ul. Sikorskiego — Trzcianka

    Działka inwestycyjna · gmina Trzcianka, woj. wielkopolskie

    Równy teren w strefie Trzcianka Południe, w planie pod produkcję, magazyny i usługi (P/U5), obok terenów przemysłowych. Trzecie podejście, 1 106 000 zł brutto z VAT, licytacja 10 grudnia.

    Cena wywoławcza
    1 106 000 zł
    124 zł/m²
    Powierzchnia
    8892 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026
    godz. 9:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 21 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka 8 116 m² pod produkcję i usługi (dz. 3020/9 i 3020/4) przy ul. Sikorskiego — Trzcianka

    Działka inwestycyjna · gmina Trzcianka, woj. wielkopolskie

    Równy teren w strefie Trzcianka Południe, w planie pod produkcję, magazyny i usługi (P/U5), obok terenów przemysłowych. Drugie podejście, 1 014 500 zł brutto z VAT, licytacja 10 grudnia.

    Cena wywoławcza
    1 014 500 zł
    125 zł/m²
    Powierzchnia
    8116 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026
    godz. 9:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 21 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka 6 535 m² pod usługi (dz. 3047/10) przy ul. Sikorskiego — Trzcianka

    Działka inwestycyjna · gmina Trzcianka, woj. wielkopolskie

    Równy teren w strefie Trzcianka Południe, w planie pod usługi (U), obok terenów przemysłowych. Drugie podejście, 834 190 zł brutto z VAT, licytacja 10 grudnia.

    Cena wywoławcza
    834 190 zł
    128 zł/m²
    Powierzchnia
    6535 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026
    godz. 9:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.