Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Teren inwestycyjny — gmina Opole

Powojskowy teren 1,91 ha pod mieszkania i usługi przy ul. Ozimskiej i Kani — Opole

NadchodzącyWpłata wadium za 60 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
9 500 000 zł
Cena za m²
498 zł/m²
Powierzchnia
19 094 m²
Działka
2/30 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
950 000 zł
Minimalne postąpienie
95 000 zł
Termin przetargu
15 stycznia 2027, godz. 11:00
Wpłata wadium do
11 stycznia 2027
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księgi wieczyste
OP1O/00106659/2, OP1O/00146742/3
Organizator
Agencja Mienia Wojskowego — nieruchomość w gminie Opole (woj. opolskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium11 stycznia 2027za 60 dni
  2. Dzień przetargu15 stycznia 2027, godz. 11:00za 64 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości w rejonie ulic Ozimskiej i Jakuba Kani w Opolu, z zasobu Agencji Mienia Wojskowego. W jej skład wchodzą sąsiadujące działki nr 2/30 (15 849 m², użytek Ba, KW OP1O/00106659/2), 1344 (2 445 m²) i 316 (800 m², KW OP1O/00146742/3) o łącznej pow. 19 094 m² (obręb 0103 Opole).

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 9 500 000 zł netto, czyli ok. 498 zł za m². Wadium wynosi 950 000 zł (10% ceny).
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym dla tej części Śródmieścia główna działka nr 2/30 leży w terenie 1MW/U, czyli pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, zamieszkanie zbiorowe i usługi. Jej fragmenty to także zieleń urządzona (1ZP), zieleń z drogami wewnętrznymi i parkingami, także podziemnymi (2ZP/KDW), oraz publiczny ciąg pieszy (1KDP). Działka nr 316 jest w planie zielenią urządzoną i rezerwą pod ulicę główną.
  • Służebność do ustanowienia: przy umowie sprzedaży nabywca musi ustanowić nieodpłatną i bezterminową służebność przejazdu i przechodu przez działkę nr 2/30 na rzecz sąsiedniej działki nr 2/31. Obejmie ona pas o długości ok. 80 m, dziś używany jako droga (w planie 1KDP).
  • Zabytek i ograniczenia: plan oznacza na tym terenie obiekt ujęty w gminnej ewidencji zabytków oraz obiekty o szczególnych ograniczeniach. Zakres możliwej rozbiórki i przebudowy trzeba sprawdzić w planie przed wyceną.
  • Media: na terenie są fragmenty sieci elektroenergetycznej, wodociągowej, deszczowej, ciepłowniczej i telekomunikacyjnej, ale dostawa mediów wymaga nowych warunków przyłączenia. Rozdzielnia elektryczna w budynku nr 29 jest w stanie awaryjnym. Gaz biegnie w ul. Kani.
  • Położenie: śródmiejska część Opola, ok. 3 km od Rynku, w sąsiedztwie Sądu Rejonowego, seminarium duchownego, Politechniki Opolskiej i bloków mieszkalnych.
  • VAT: według przepisów z dnia publikacji ogłoszenia sprzedaż jest zwolniona z VAT. AMW zastrzega, że zastosuje przepisy obowiązujące w dniu umowy.

Termin i wadium

  • Przetarg: 15 stycznia 2027 r., godz. 11:00, Oddział Regionalny AMW we Wrocławiu, ul. Zwycięska 39, pokój nr 20 (parter).
  • Wadium: 950 000 zł przelewem na rachunek Oddziału Regionalnego AMW we Wrocławiu w Banku Gospodarstwa Krajowego, w nieprzekraczalnym terminie do 11 stycznia 2027 r.. Liczy się data wpływu na konto AMW.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • Dokumenty: dokument tożsamości, a pełnomocnik — pełnomocnictwo notarialne lub z notarialnie poświadczonym podpisem. Pełną listę oświadczeń i dokumentów (m.in. dla małżonków i firm) podaje ogłoszenie.
  • Umowa: całą wylicytowaną cenę trzeba wpłacić przed zawarciem umowy notarialnej, a koszty aktu i wpisów do księgi wieczystej ponosi kupujący. Kto wygra przetarg i uchyli się od umowy, traci wadium.
  • Informacje: Oddział Regionalny AMW we Wrocławiu, tel. 71 710 72 63.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego we Wrocławiu (serwis AMW, ogłoszenie w PDF), w stanie z 12 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie AMW.

Cena za m² na tle katalogu

+143%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 498 zł/m² — 143% powyżej mediany dla rodzaju „Teren inwestycyjny” w całym kraju (205 zł/m² z 45 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 7% z nich.

54 zł/m²1612 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Teren inwestycyjny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska45205 zł/m²54 zł–1612 zł+143%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 950 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
9 500 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
190 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
12 300 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
9 702 650 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
969 000 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
10 671 650 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 9 595 000 zł (cena wywoławcza + postąpienie 95 000 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

9 595 000 zł
9 595 000 zł19 000 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 9 595 000 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

9 799 550 zł

przy cenie 9 595 000 zł — 95 000 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

9 595 000 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

191 900 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

12 300 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

503 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
950 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
8 645 000 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
204 550 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgi wieczyste OP1O/00106659/2 i OP1O/00146742/3 (cyfry kontrolne numerów się zgadzają) — wpisz numery w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 95 000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    950 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 11 stycznia 2027 (za 60 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

12 643 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 2 000 000 zł (granica zakresu kalkulatora), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium dziśPrzetarg ustny nieograniczony

    Teren pod bloki 2,82 ha (dz. 820/10) przy ul. Jana Koja w Radoszynie — Nysa

    Teren inwestycyjny · gmina Nysa, woj. opolskie

    Duża działka pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (6MW) w Nysie, dawny teren wojskowy oczyszczony z niewybuchów. Kolejny przetarg, 8,27 mln zł netto + VAT.

    Cena wywoławcza
    8 270 000 zł
    293 zł/m²
    Powierzchnia
    28 203 m²
    Termin przetargu
    17 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 22 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Teren pod handel wielkopowierzchniowy 1,32 ha (dz. 697) przy ul. Krasińskiego — Nysa

    Teren inwestycyjny · gmina Nysa, woj. opolskie

    Płaska działka 13 193 m² w Górnej Wsi przeznaczona pod usługi, w tym sklepy powyżej 2000 m² i stację paliw. Trzeci przetarg, 4,145 mln zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    4 145 000 zł
    314 zł/m²
    Powierzchnia
    13 193 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 20 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Teren sportu i rekreacji 5 690 m² przy ul. Ciołkowskiego — Opole

    Teren inwestycyjny · gmina Opole, woj. opolskie

    Dziesięć działek na Malinie pod sport i rekreację z fragmentem usług, uzbrojenie w ulicy. Pierwszy przetarg 8 grudnia, cena wywoławcza 597 845,80 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    597 846 zł
    105 zł/m²
    Powierzchnia
    5690 m²
    Termin przetargu
    8 grudnia 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.