Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość zabudowana — gmina Warszawa

Nieruchomość zabudowana 1 156 m² przy ul. Dzierzby 14 — Warszawa

NadchodzącyWpłata wadium za 26 dni

Opublikowano 1 listopada 2026

Cena wywoławcza
1 210 000 zł
Cena za m²
1047 zł/m²
Powierzchnia
1156 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
121 000 zł
Minimalne postąpienie
12 100 zł
Termin przetargu
3 grudnia 2026
Wpłata wadium do
27 listopada 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Agencja Mienia Wojskowego — nieruchomość w gminie Warszawa (woj. mazowieckie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium27 listopada 2026za 26 dni
  2. Dzień przetargu3 grudnia 2026za 32 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 1 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony nr 139/2026 na sprzedaż nieruchomości przy ul. Dzierzby 14 w Warszawie: działki nr 86 z obrębu 1-09-25 o pow. 0,1156 ha (KW WA2M/00320828/0), zabudowanej dwoma budynkami. Sprzedającym jest Oddział Regionalny Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 1 210 000 zł netto. Na dzień sporządzenia wykazu sprzedaż jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc nabywca zapłaci PCC. Wadium wynosi 121 000 zł, a minimalne postąpienie 12 100 zł.
  • Budynki: murowany dom z trzema kondygnacjami (w tym jedną podziemną) i dwoma lokalami mieszkalnymi o łącznej pow. 173,61 m². Cały budynek ma 275,24 m² powierzchni użytkowej. To pustostan z licznymi śladami zniszczenia: część okien zabezpieczono płytami, a ogrzewanie opiera się na kotłowni gazowej z żeliwnymi kotłami. Drugi budynek to gospodarczy budynek garażowy (39,16 m²) w bardzo złym stanie, nadający się do rozbiórki. Na działce jest szambo.
  • Nadzór budowlany: PINB nałożył na AMW obowiązek ekspertyzy stanu technicznego obu budynków. Ekspertyzę oddano w lutym 2026 r., ale inspektor wezwał do jej uzupełnienia i sprawa jest w toku.
  • Plan miejscowy: plan „Pyry Leśne” (2010), teren MU I. Dopuszcza wolnostojące domy jednorodzinne lub bliźniacze do 10,5 m wysokości, ale najwyżej jeden dom na działce i minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej. Działka leży w strefie ochronnej Lasu Kabackiego, a cenne drzewo na niej trzeba zachować.
  • Lokalizacja: południowo-wschodni Ursynów (Pyry), przy ul. Puławskiej, w otoczeniu domów jednorodzinnych i niedaleko granicy z Piasecznem. Działka jest płaska i prawie prostokątna, z dostępem do drogi publicznej. Przystanki są ok. 400 m dalej.

Termin i wadium

  • Przetarg: 3 grudnia 2026 r. (czwartek), godz. 11:00. Siedziba Oddziału Regionalnego AMW w Warszawie, ul. Chełmżyńska 9, sala nr 005.
  • Wadium: do 27 listopada 2026 r. na rachunek AMW w BGK, z numerem przetargu (139/2026) i danymi uczestnika. Liczy się wpływ środków na konto.
  • Cena nabycia: płatna najpóźniej 3 dni przed podpisaniem umowy. Koszty nabycia ponosi nabywca.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie z 14 września 2026 r. (karta przetargu na amw.com.pl i jego kopia na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń Urzędu m.st. Warszawy), w stanie z 1 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie AMW.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 121 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
1 210 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
24 200 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
6384 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
1 240 934 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
123 420 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
1 364 354 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny

  3. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 12 100 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  4. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  5. Wpłać wadium z zapasem

    121 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 27 listopada 2026 (za 26 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

6132 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 970 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 65 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Nieruchomość zabudowana 2 068 m² przy ul. Grunwaldzkiej 161 — Bydgoszcz

    Nieruchomość zabudowana · gmina Bydgoszcz, woj. kujawsko-pomorskie

    Budynek frontowy i dwie oficyny z 13 opróżnionymi lokalami mieszkalnymi, przy linii kolejowej. Pierwszy przetarg w styczniu 2027 r.; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    1 700 000 zł
    822 zł/m²
    Powierzchnia
    2068 m²
    Termin przetargu
    12 stycznia 2027
  • NadchodzącyWpłata wadium za 9 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Nieruchomość zabudowana 640 m² przy ul. Łódzkiej 15 — Toruń

    Nieruchomość zabudowana · gmina Toruń, woj. kujawsko-pomorskie

    Pusty, dwulokalowy dom z 1934 r. (126,81 m²) na Stawkach, w gminnej ewidencji zabytków, na działce 14 × 45 m. Pierwszy przetarg; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    650 000 zł
    1016 zł/m²
    Powierzchnia
    640 m²
    Termin przetargu
    17 listopada 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 5 dniV przetarg ustny nieograniczony

    Dom drewniany do remontu na działce 2 057 m² — Huta Przedborska (gm. Kolbuszowa)

    Nieruchomość zabudowana · gmina Kolbuszowa, woj. podkarpackie

    Parterowy dom z bali (107 m² zabudowy) z budynkiem gospodarczym w centrum wsi, bez wody i kanalizacji w budynku, do kapitalnego remontu. Piąte podejście, cena 200 000 zł brutto.

    Cena wywoławcza
    200 000 zł
    97 zł/m²
    Powierzchnia
    2057 m²
    Termin przetargu
    12 listopada 2026

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.