Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość zabudowana — gmina Leszno

Kamienica z oficyną (dz. 164 i 162/1) przy Nowym Rynku 3 — Leszno

NadchodzącyWpłata wadium za 35 dni

Opublikowano 5 listopada 2026

Cena wywoławcza
1 045 000 zł
Cena za m²
2006 zł/m²
Powierzchnia
521 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
100 000 zł
Minimalne postąpienie
10 450 zł
Termin przetargu
15 grudnia 2026, godz. 11:00
Wpłata wadium do
10 grudnia 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księgi wieczyste
PO1L/00000940/1, PO1L/00000941/8
Organizator
Gmina Leszno (woj. wielkopolskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium10 grudnia 2026za 35 dni
  2. Dzień przetargu15 grudnia 2026, godz. 11:00za 40 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 5 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż zabudowanej nieruchomości przy ul. Nowy Rynek 3 w Lesznie, złożonej z dwóch działek: nr 164 (284 m²) i nr 162/1 (237 m²), razem 521 m² gruntu (ark. mapy 47, KW PO1L/00000940/1 i PO1L/00000941/8). Nieruchomość należy do Miasta Leszna, a przetarg ogłosił Prezydent Miasta Leszna.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 1 045 000 zł (ok. 2 006 zł za m² gruntu, ok. 1 700 zł za m² kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych). Wadium wynosi 100 000 zł (ok. 10% ceny). Postąpienie to co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • VAT: treść ogłoszenia mówi, że sprzedaż jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc kupujący płaci 2% PCC. Uwaga: zestawienie na liście przetargów w BIP podaje przy tej cenie „w tym 23% podatku VAT” — wiążąca jest treść ogłoszenia, ale warto to potwierdzić w urzędzie.
  • Budynki: frontowa kamienica i oficyna, oba mieszkalno-usługowe, razem 8 lokali mieszkalnych i 1 lokal użytkowy, 614 m² powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych. Do tego dwa budynki gospodarcze (jeden z komórkami lokatorskimi), a działka 162/1 jest zabudowana garażem (24 m²) i utwardzona. Budynki murowane; stan budynków mieszkalnych średni, gospodarczych i garażu — zły.
  • Ochrona konserwatorska: nieruchomość leży w strefie „W” ochrony archeologicznej, na terenie zabytkowego założenia urbanistycznego i w obszarze wskazanym do rewitalizacji — remont i przebudowę trzeba uzgadniać z konserwatorem.
  • Plan miejscowy: plan centrum Leszna, część A (2012 r.) — teren 114MW/U, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługi.
  • Obowiązek zagospodarowania: w ciągu 4 lat trzeba wyremontować lub zmodernizować budynki albo postawić nowy. W przeciwnym razie miasto zastrzega sobie prawo odkupu w ciągu 5 lat od aktu notarialnego.
  • Stan prawny: ogłoszenie nie wymienia obciążeń ani zobowiązań. Nie mówi też, czy w lokalach mieszkają lokatorzy — zapytaj o to przed licytacją.

Termin i wadium

  • Przetarg: 15 grudnia 2026 r. (wtorek), godz. 11:00, sala konferencyjna Wydziału Architektury, Planowania Przestrzennego i Budownictwa (II piętro) Urzędu Miasta Leszna, al. Jana Pawła II 21.
  • Wadium: 100 000 zł — musi być na koncie Urzędu Miasta Leszna w PKO BP do 10 grudnia 2026 r.
  • Formalności: weź dokument tożsamości. Kto działa w imieniu firmy, potrzebuje też dokumentu umocowania (np. wydruku z KRS albo pełnomocnictwa). Cudzoziemiec przedstawia zezwolenie, jeśli wymaga go ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.
  • Umowa: kto bez usprawiedliwienia nie stawi się do aktu notarialnego w terminie z zawiadomienia, traci wadium.
  • Informacje: Wydział Gospodarki Nieruchomościami UM Leszna, al. Jana Pawła II 21, pok. 16, tel. 65 529 82 13 (8:00–15:00, w poniedziałki 7:00–17:00). Tam też regulamin przetargu.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Leszna z 14 października 2026 r. (BIP UM Leszna, dział „Przetargi na nieruchomości”, pełna treść w załączniku DOC), w stanie z 5 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 100 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
1 045 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
20 900 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
5978 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
1 072 228 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
106 590 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
1 178 818 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgi wieczyste PO1L/00000940/1 i PO1L/00000941/8 (cyfry kontrolne numerów się zgadzają) — wpisz numery w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 10 450 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  4. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  5. Wpłać wadium z zapasem

    100 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 10 grudnia 2026 (za 35 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

5310 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 840 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 12 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Garaż 18 m² z działką (nr 384/166) przy ul. Kaczorskiej — Piła

    Nieruchomość zabudowana · gmina Piła, woj. wielkopolskie

    Murowany garaż w dobrym stanie, z kanałem naprawczym i nieczynną instalacją elektryczną, na własnej działce 19 m². Pierwszy przetarg 23 listopada, 46 500 zł (sprzedaż zwolniona z VAT).

    Cena wywoławcza
    46 500 zł
    2447 zł/m²
    Powierzchnia
    19 m²
    Termin przetargu
    23 listopada 2026
    godz. 9:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 5 dniII przetarg ustny nieograniczonyStarosta — Skarb Państwa

    Zabytkowa willa na działce 346 m² przy ul. Sikorskiego 13 — Zielona Góra

    Nieruchomość zabudowana · gmina Zielona Góra, woj. lubuskie

    Pusta willa miejska z przełomu XVIII i XIX w. (ok. 283 m² użytkowych) w centrum miasta, do kompleksowego remontu pod nadzorem konserwatora. Drugi przetarg 18 listopada, 1,2 mln zł.

    Cena wywoławcza
    1 200 000 zł
    3468 zł/m²
    Powierzchnia
    346 m²
    Termin przetargu
    18 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 22 dniI przetarg ustny nieograniczonyAgencja Mienia Wojskowego

    Nieruchomość zabudowana 1 156 m² przy ul. Dzierzby 14 — Warszawa

    Nieruchomość zabudowana · gmina Warszawa, woj. mazowieckie

    Działka z pustostanem (dwa lokale, 275 m² użytkowej) i garażem do rozbiórki na ursynowskich Pyrach, przy Lesie Kabackim. Pierwszy przetarg AMW, cena 1,21 mln zł; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    1 210 000 zł
    1047 zł/m²
    Powierzchnia
    1156 m²
    Termin przetargu
    3 grudnia 2026

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.