Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal użytkowy — gmina Gliwice

Lokal użytkowy 1 147,79 m² z najemcą przy ul. Wyszyńskiego 14D — Gliwice

NadchodzącyWpłata wadium za 27 dni

Opublikowano 11 listopada 2026

Cena wywoławcza
4 258 300 zł
Cena za m²
3710 zł/m²
Powierzchnia
1147,8 m²
Wadium
213 000 zł
Minimalne postąpienie
42 590 zł
Termin przetargu
14 grudnia 2026, godz. 9:00
Wpłata wadium do
8 grudnia 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Gmina Gliwice (woj. śląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium8 grudnia 2026za 27 dni
  2. Dzień przetargu14 grudnia 2026, godz. 9:00za 33 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 11 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż lokalu użytkowego nr V w budynku przy ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 14D w Gliwicach, stanowiącego własność Miasta Gliwice. Lokal o pow. 1 147,79 m² zajmuje trzy kondygnacje (piwnicę, parter i I piętro) i ma wejście z parteru. Razem z lokalem nabywca kupi udział 0,1330 w gruncie (14 działek przy ul. Wyszyńskiego 14A–14D o łącznej pow. 3 652 m², obręb Stare Miasto) i w częściach wspólnych nieruchomości.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 4 258 300 zł, czyli ok. 3 710 zł za m². Wadium wynosi 213 000 zł (ok. 5% ceny), a minimalne postąpienie to 42 590 zł.
  • Najem: lokal jest objęty umową najmu na czas nieoznaczony. Z dniem zakupu nabywca wstępuje w stosunek najmu w miejsce miasta (art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego), więc po akcie notarialnym lokal nie zostanie wydany w posiadanie. Ogłoszenie nie podaje czynszu ani warunków umowy. Zapytaj o nie w ZGM przed licytacją.
  • Układ: w piwnicy 23 pomieszczenia, 6 korytarzy, pomieszczenie sanitarne i 2 WC. Na parterze 9 pomieszczeń, 11 korytarzy, pomieszczenie sanitarne, 6 WC i klatka schodowa. Na I piętrze 4 pomieszczenia, 3 korytarze, sala główna i 3 WC.
  • Stan lokalu: do generalnego remontu. Nabywca kupuje lokal w stanie istniejącym.
  • Energia: świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku podaje EP = 332,40 kWh i EK = 251,08 kWh.
  • Budynek: działa w nim wspólnota mieszkaniowa. Nieruchomość gruntowa jest wolna od obciążeń.
  • VAT: ogłoszenie nie mówi, jak sprzedaż jest opodatkowana. Dlatego nie wliczamy podatku do kosztu wejścia. Sposób opodatkowania potwierdź w ZGM przed wpłatą wadium.

Termin i wadium

  • Przetarg: 14 grudnia 2026 r. (poniedziałek), godz. 9:00. Zakład Gospodarki Mieszkaniowej, pl. Inwalidów Wojennych 3 (II piętro, pokój nr 4).
  • Wadium: 213 000 zł do 8 grudnia 2026 r. na konto ZGM w Banku Millennium. Liczy się data wpływu. W tytule przelewu podaj adres lokalu oraz imię, nazwisko i PESEL (albo nazwę i NIP firmy) nabywcy, bo ten zapis jest wiążący.
  • Formalności: przed licytacją trzeba stawić się na weryfikację dokumentów i podpisać listę obecności (spóźnienie wyklucza z licytacji). ZGM prosi też o formularz zgłoszeniowy ze strony zgm-gliwice.pl, wysłany na przetargi@zgm.gliwice.eu albo złożony w Biurze Podawczym.
  • Umowa: akt notarialny w ciągu 45 dni od przetargu. Cena musi być zaksięgowana na koncie ZGM przed podpisaniem umowy. Koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca. Informacje: ZGM, tel. 32 338 39 53. Rzut lokalu i zdjęcia są na zgm-gliwice.pl.
  • Oglądanie: ogłoszenie wyznaczyło dwa terminy, 27 października i 24 listopada 2026 r. o godz. 13:00. Został już tylko drugi.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Gliwice o przetargu z 14 grudnia 2026 r., prowadzonym przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej (BIP UM w Gliwicach, publikacja 13 października 2026 r.), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+54%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 3710 zł/m² — 54% powyżej mediany dla rodzaju „Lokal użytkowy” w całym kraju (2410 zł/m² z 16 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 25% z nich.

1119 zł/m²6995 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal użytkowy” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska162410 zł/m²1119 zł–6995 zł+54%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 11 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 213 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
4 258 300 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
12 300 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
4 270 950 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
425 830 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
4 696 780 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 4 300 890 zł (cena wywoławcza + postąpienie 42 590 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

4 300 890 zł
4 300 890 zł8 517 300 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 4 300 890 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

4 313 540 zł

przy cenie 4 300 890 zł — 42 590 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

4 300 890 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

12 300 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

3747 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
213 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
4 087 890 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
12 650 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Rachunek nie zawiera podatku — ogłoszenie nie mówi wprost, czy do ceny dochodzi VAT albo PCC; sprawdź to u źródła. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 42 590 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    213 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 8 grudnia 2026 (za 27 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

12 643 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 2 000 000 zł (granica zakresu kalkulatora), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 13 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal użytkowy 41,14 m² przy al. Korfantego 17 — Gliwice

    Lokal użytkowy · gmina Gliwice, woj. śląskie

    Dwupomieszczeniowy lokal użytkowy na parterze kamienicy na Starym Mieście, do generalnego remontu. Trzeci przetarg 30 listopada, cena wywoławcza 137 440 zł.

    Cena wywoławcza
    137 440 zł
    3341 zł/m²
    Powierzchnia
    41,1 m²
    Termin przetargu
    30 listopada 2026
    godz. 9:30
  • NadchodzącyWpłata wadium za 13 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal użytkowy 18,06 m² przy ul. Zwycięstwa 34 — Gliwice

    Lokal użytkowy · gmina Gliwice, woj. śląskie

    Jednopomieszczeniowy lokal użytkowy na IV piętrze kamienicy przy głównej ulicy Gliwic, do generalnego remontu, z roszczeniami sąsiadów do części strychu. Trzeci przetarg, 80 910 zł.

    Cena wywoławcza
    80 910 zł
    4480 zł/m²
    Powierzchnia
    18,1 m²
    Termin przetargu
    30 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 20 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal użytkowy 15,62 m² przy ul. Paulińskiej 5 (lokal nr 1) — Gliwice

    Lokal użytkowy · gmina Gliwice, woj. śląskie

    Jednoizbowy lokal użytkowy na parterze, do generalnego remontu. Drugi przetarg 7 grudnia, cena 52 020 zł, wadium 2 700 zł.

    Cena wywoławcza
    52 020 zł
    3330 zł/m²
    Powierzchnia
    15,6 m²
    Termin przetargu
    7 grudnia 2026
    godz. 11:30

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.