Lokal mieszkalny — gmina Bielsko-Biała
Lokal mieszkalny 79,01 m² przy ul. 11 Listopada 23/2 — Bielsko-Biała
Opublikowano 13 listopada 2026
- Cena wywoławcza
- 536 263 zł
- Cena za m²
- 6787 zł/m²
- Powierzchnia
- 79 m²
- Podatek
- zwolnienie z VAT, PCC 2%
- Wadium
- 53 000 zł
- Termin przetargu
- 25 listopada 2026
- Wpłata wadium do
- 19 listopada 2026
- Tryb
- I przetarg pisemny nieograniczony
- Organizator
- Gmina Bielsko-Biała (woj. śląskie)
Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.
Harmonogram terminów
- Wpłata wadium19 listopada 2026za 6 dni
- Dzień przetargu25 listopada 2026za 12 dni
Odliczamy pełne dni na dzień 13 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.
Przedmiot przetargu
Gmina Bielsko-Biała oferuje mieszkanie przy ul. 11 Listopada 23/2, o powierzchni użytkowej 79,01 m², wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu. Dwa pokoje, kuchnia, przedpokój i łazienka na I piętrze. Do mieszkania przynależy piwnica 8,86 m², niewliczona do powierzchni lokalu w karcie. Udział w nieruchomości wspólnej: 1284/10000.
Najważniejsze z ogłoszenia
- Cena wywoławcza: 536 263 zł. Sprzedaż jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
- Wadium: 53 000 zł.
- Dostępność: lokal jest pustostanem. Oficjalna oferta wskazuje brak obciążeń i zobowiązań dotyczących lokalu.
- Budynek i plan: Kamienica z początku XIX w., przebudowana w XX w., jest w gminnej ewidencji zabytków i na obszarze chronionego układu urbanistycznego Białej. Plan 125_UMW-04 dopuszcza zabudowę usługowo-mieszkaniową śródmiejską. Chronione są m.in. bryła, dach, elewacja, stolarka i elementy wnętrz.
- Remont: wymaga uzgodnienia z konserwatorem zabytków. Zakres dopuszczalnych prac, stan instalacji i koszt adaptacji warto ustalić przed złożeniem oferty.
Termin i wadium
- Przetarg pisemny: 25 listopada 2026 r.. Oficjalna karta nieruchomości nie podaje godziny; należy ją sprawdzić w pełnych warunkach organizatora.
- Oferta i wadium: złożenie oferty oraz wpłata 53 000 zł do 19 listopada 2026 r.. Pełny formularz, rachunek, godzina graniczna i miejsce złożenia dokumentów są do potwierdzenia w ogłoszeniu BIP wskazanym przez miasto.
- Dokumenty do przejrzenia: plan miejscowy, zasady ochrony konserwatorskiej, udział w nieruchomości wspólnej i obowiązki wobec wspólnoty. Galeria i plan znajdują się na oficjalnej stronie oferty.
Daty i parametry pochodzą z miejskiej Giełdy Nieruchomości. Nie należy utożsamiać dnia przetargu z wcześniejszym terminem składania ofert i wpłaty wadium.
Ogłoszenie źródłowe
Opracowanie redakcyjne na podstawie oficjalnego ogłoszenia, sprawdzonego 13 listopada 2026 r. Przed wpłatą wadium sprawdź aktualność ogłoszenia i komplet dokumentów u organizatora.
Cena za m² na tle katalogu
+21%wobec mediany w woj. śląskie
Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 6787 zł/m² — 21% powyżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w woj. śląskie (5626 zł/m² z 14 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 14% z nich.
- to ogłoszenie
- mediana
- środkowe 50% ogłoszeń
- pełny zakres
| Zasięg | Ogłoszeń | Mediana | Zakres | To ogłoszenie |
|---|---|---|---|---|
| Województwo śląskie | 14 | 5626 zł/m² | 3765 zł–7072 zł | +21% |
| Cała Polska | 190 | 5033 zł/m² | 950 zł–20 492 zł | +35% |
Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 13 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania
Koszt wejścia w przetarg
Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.
Na start: 53 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.
- Cena wywoławcza
- 536 263 zł
- Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
- 10 725 zł
- Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
- 1793 zł
- Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
- 200 zł
- Wypisy aktuszacunek
- 150 zł
- Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
- 549 131 zł
- Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
- 54 699 zł
- Z marginesem bezpieczeństwa
- 603 830 zł
Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.
Symulator licytacji
Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?
Ustaw cenę, którą rozważasz, i zobacz pełny rachunek — podatek i koszty notarialne rosną razem z nią. W tym trybie nie ma licytacji na postąpienia; oferta nie może być niższa niż cena wywoławcza 536 263 zł.
Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 536 263 zł.
Szybki wybór
Ustal limit, zanim zacznie się licytacja
Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.
Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.
Całkowity koszt zakupu
549 131 zł
przy cenie 536 263 zł.
Cena wylicytowana
536 263 zł
Podatek PCC (2%)
sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz
10 725 zł
Taksa notarialna (z VAT)
połowa stawki — lokal mieszkalny
1793 zł
Opłata sądowa i wypisy aktu
wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)
350 zł
Cena za m² przy tej cenie
6787 zł/m²
Kiedy i komu zapłacisz
- Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
- 53 000 zł
- Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
- 483 263 zł
- U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
- 12 868 zł
Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.
Przygotowanie
Zanim przystąpisz — lista kontrolna
Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.
Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy
Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.
Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminySprawdź księgę wieczystą
Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.
Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać
Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).
Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzićPrzygotuj ofertę w zamkniętej kopercie
Składasz jedną ofertę bez drugiej szansy — z ceną wyższą od wywoławczej (536 263 zł) i kompletem wymaganych elementów. Braki formalne oznaczają odrzucenie oferty.
Przetarg pisemny — jak złożyć ofertęUstal najwyższą cenę, jaką zaoferujesz
Nie zobaczysz ofert konkurentów i nie poprawisz swojej. Policz z gotówki i zdolności kredytowej najwyższą cenę, przy której zakup wciąż się domyka.
Na ile mnie stać w przetarguZabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium
Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.
Kredyt na zakup z przetargu gminnegoWpłać wadium z zapasem
53 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 19 listopada 2026 (za 6 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.
Wadium w przetargu gminnym
Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.
Finansujesz zakup kredytem?
Orientacyjna rata
2718 zł/ mies.
Rata równa przy kwocie kredytu 430 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.
W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.
Policz ratę dla tej nieruchomościPunkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.
Odkrywaj dalej
Podobne przetargi
Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.
- NadchodzącyWpłata wadium za 62 dniI przetarg pisemny nieograniczony
Lokal mieszkalny 88,39 m² przy ul. Wzgórze 20/11 — Bielsko-Biała
Lokal mieszkalny · gmina Bielsko-Biała, woj. śląskie
Pustostan w zabytkowej kamienicy, cena 572 607 zł, sprzedaż zwolniona z VAT. Wadium 57 000 zł. Remont wymaga uzgodnienia z konserwatorem.
- Cena wywoławcza
- 572 607 zł
- 6478 zł/m²
- Powierzchnia
- 88,4 m²
- Termin przetargu
- 20 stycznia 2027
- NadchodzącyWpłata wadium za 18 dniIV przetarg ustny nieograniczony
Lokal mieszkalny 134,17 m² przy al. Przyjaźni 9/5 — Gliwice
Lokal mieszkalny · gmina Gliwice, woj. śląskie
Cztery pokoje na III piętrze, dwie łazienki i piwnica. Lokal do generalnego remontu; czwarty przetarg z ceną wywoławczą 619 360 zł.
- Cena wywoławcza
- 619 360 zł
- 4616 zł/m²
- Powierzchnia
- 134,2 m²
- Termin przetargu
- 7 grudnia 2026
- godz. 10:00
- NadchodzącyWpłata wadium za 19 dniIII przetarg ustny nieograniczonyAgencja Mienia Wojskowego
Mieszkanie 73,96 m² do remontu przy ul. Wyspiańskiego 12/3 — Tarnowskie Góry
Lokal mieszkalny · gmina Tarnowskie Góry, woj. śląskie
Dwupokojowe mieszkanie Agencji Mienia Wojskowego na I piętrze, z piwnicą prawie 17 m², do generalnego remontu. Trzeci przetarg, 349 000 zł, czyli ok. 4 720 zł za m².
- Cena wywoławcza
- 349 000 zł
- 4719 zł/m²
- Powierzchnia
- 74 m²
- Termin przetargu
- 7 grudnia 2026
- godz. 11:00
Nie przegap następnego
Obserwuj takie ogłoszenia
Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.
Gmina Bielsko-Biała
Każde nowe ogłoszenie gminy Bielsko-Biała (woj. śląskie) — bez względu na rodzaj nieruchomości. Dziś: 5 aktualnych ogłoszeń.
Lokal mieszkalny · województwo śląskie
Ten sam rodzaj nieruchomości we wszystkich gminach regionu (woj. śląskie). Dziś: 15 aktualnych ogłoszeń.
Lokal mieszkalny · cała Polska
Ten sam rodzaj nieruchomości w każdej gminie, którą indeksujemy. Dziś: 191 aktualnych ogłoszeń.
Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.