Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Bielsko-Biała

Lokal mieszkalny 88,39 m² przy ul. Wzgórze 20/11 — Bielsko-Biała

NadchodzącyWpłata wadium za 62 dni

Opublikowano 13 listopada 2026

Cena wywoławcza
572 607 zł
Cena za m²
6478 zł/m²
Powierzchnia
88,4 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
57 000 zł
Termin przetargu
20 stycznia 2027
Wpłata wadium do
14 stycznia 2027
Tryb
I przetarg pisemny nieograniczony
Księga wieczysta
BB1B/00102918/0
Organizator
Gmina Bielsko-Biała (woj. śląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium14 stycznia 2027za 62 dni
  2. Dzień przetargu20 stycznia 2027za 68 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 13 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Gmina Bielsko-Biała oferuje mieszkanie przy ul. Wzgórze 20/11, o powierzchni użytkowej 88,39 m², wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu. Trzy pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka z WC, alkowa i hol. Pustostan powstał z adaptacji strychu i znajduje się na poddaszu. Udział w nieruchomości wspólnej: 75/1000.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 572 607 zł. Sprzedaż jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
  • Wadium: 57 000 zł.
  • Dostępność: lokal jest pustostanem. Oficjalna oferta wskazuje brak obciążeń i zobowiązań dotyczących lokalu.
  • Budynek i plan: Murowana kamienica z pierwszej połowy XX w., całkowicie podpiwniczona, objęta gminną ewidencją zabytków i ochroną układu urbanistycznego. Plan 134_UMW-04 przewiduje usługi centrotwórcze i mieszkalnictwo wielorodzinne oraz ochronę formy budynku i stolarki.
  • Remont: wymaga uzgodnienia z konserwatorem zabytków. Zakres dopuszczalnych prac, stan instalacji i koszt adaptacji warto ustalić przed złożeniem oferty.
  • Dane działki: strona miasta zawiera rozbieżność numeru działki: 24/1 w opisie i 21/1 w tabeli. Nie zapisujemy identyfikatora parceli; przed zakupem należy sprawdzić dokumenty źródłowe i księgę wieczystą BB1B/00102918/0.

Termin i wadium

  • Przetarg pisemny: 20 stycznia 2027 r.. Oficjalna karta nieruchomości nie podaje godziny; należy ją sprawdzić w pełnych warunkach organizatora.
  • Oferta i wadium: złożenie oferty oraz wpłata 57 000 zł do 14 stycznia 2027 r.. Pełny formularz, rachunek, godzina graniczna i miejsce złożenia dokumentów są do potwierdzenia w ogłoszeniu BIP wskazanym przez miasto.
  • Dokumenty do przejrzenia: plan miejscowy, zasady ochrony konserwatorskiej, udział w nieruchomości wspólnej i obowiązki wobec wspólnoty. Galeria i plan znajdują się na oficjalnej stronie oferty.

Daty i parametry pochodzą z miejskiej Giełdy Nieruchomości. Nie należy utożsamiać dnia przetargu z wcześniejszym terminem składania ofert i wpłaty wadium.

Ogłoszenie źródłowe

Opracowanie redakcyjne na podstawie oficjalnego ogłoszenia, sprawdzonego 13 listopada 2026 r. Przed wpłatą wadium sprawdź aktualność ogłoszenia i komplet dokumentów u organizatora.

Cena za m² na tle katalogu

+15%wobec mediany w woj. śląskie

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 6478 zł/m² — 15% powyżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w woj. śląskie (5626 zł/m² z 14 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 36% z nich.

3765 zł/m²7072 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Województwo śląskie145626 zł/m²3765 zł–7072 zł+15%
Cała Polska1905033 zł/m²950 zł–20 492 zł+29%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 13 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 57 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
572 607 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
11 452 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
1882 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
586 291 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
58 406 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
644 697 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

Ustaw cenę, którą rozważasz, i zobacz pełny rachunek — podatek i koszty notarialne rosną razem z nią. W tym trybie nie ma licytacji na postąpienia; oferta nie może być niższa niż cena wywoławcza 572 607 zł.

572 607 zł
572 607 zł1 145 607 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 572 607 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

586 291 zł

przy cenie 572 607 zł.

Cena wylicytowana

572 607 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

11 452 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

1882 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

6478 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
57 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
515 607 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
13 684 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą BB1B/00102918/0 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Przygotuj ofertę w zamkniętej kopercie

    Składasz jedną ofertę bez drugiej szansy — z ceną wyższą od wywoławczej (572 607 zł) i kompletem wymaganych elementów. Braki formalne oznaczają odrzucenie oferty.

    Przetarg pisemny — jak złożyć ofertę

  5. Ustal najwyższą cenę, jaką zaoferujesz

    Nie zobaczysz ofert konkurentów i nie poprawisz swojej. Policz z gotówki i zdolności kredytowej najwyższą cenę, przy której zakup wciąż się domyka.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    57 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 14 stycznia 2027 (za 62 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

2908 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 460 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 6 dniI przetarg pisemny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 79,01 m² przy ul. 11 Listopada 23/2 — Bielsko-Biała

    Lokal mieszkalny · gmina Bielsko-Biała, woj. śląskie

    Pustostan w zabytkowej kamienicy, cena 536 263 zł, sprzedaż zwolniona z VAT. Wadium 53 000 zł. Remont wymaga uzgodnienia z konserwatorem.

    Cena wywoławcza
    536 263 zł
    6787 zł/m²
    Powierzchnia
    79 m²
    Termin przetargu
    25 listopada 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 18 dniIV przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 134,17 m² przy al. Przyjaźni 9/5 — Gliwice

    Lokal mieszkalny · gmina Gliwice, woj. śląskie

    Cztery pokoje na III piętrze, dwie łazienki i piwnica. Lokal do generalnego remontu; czwarty przetarg z ceną wywoławczą 619 360 zł.

    Cena wywoławcza
    619 360 zł
    4616 zł/m²
    Powierzchnia
    134,2 m²
    Termin przetargu
    7 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 13 dniI przetarg pisemny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 117,62 m² przy ul. 11 Listopada 23/3 — Bielsko-Biała

    Lokal mieszkalny · gmina Bielsko-Biała, woj. śląskie

    Pustostan w zabytkowej kamienicy, cena 794 406 zł, sprzedaż zwolniona z VAT. Wadium 79 000 zł. Remont wymaga uzgodnienia z konserwatorem.

    Cena wywoławcza
    794 406 zł
    6754 zł/m²
    Powierzchnia
    117,6 m²
    Termin przetargu
    2 grudnia 2026

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.