Dwa budynki mieszkalne na działkach 2 167 m² przy ul. Żiżki 3 i 5 — Wrocław

Przedmiot przetargu

Drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż dwóch nieruchomości zabudowanych przy ul. Jana Żiżki 3 i 5 we Wrocławiu, czyli działek nr 2679 i 2680 o łącznej pow. 2 167 m² (obręb Plac Grunwaldzki, przed zmianą numeracji AM-22, działki nr 57 i 58, KW WR1K/00254395/0 i WR1K/00254376/1), stanowiących własność Gminy Wrocław.

Najważniejsze z ogłoszenia

• Cena wywoławcza: 9 450 000 zł. Sprzedaż jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc nabywca zapłaci PCC. Wadium wynosi 1 000 000 zł. Pierwszy przetarg z 15 września 2026 r. miał cenę 10 500 000 zł, więc obniżka wynosi 10%.
• Budynki: dwa budynki mieszkalne wielorodzinne z piwnicami. Ten na działce nr 2680 ma cztery kondygnacje nadziemne, 171 m² powierzchni zabudowy i 77% zużycia technicznego. Ten na działce nr 2679 ma trzy kondygnacje, 190 m² zabudowy i 59% zużycia.
• Stan: wnętrza są nieuporządkowane i częściowo zdewastowane. W budynku nr 3 przecieka dach, a strop na poddaszu częściowo się zawalił. W środku zostały rzeczy po dawnych najemcach i zanieczyszczenia po gołębiach.
• Przeznaczenie: w planie miejscowym w rejonie ulic Dmowskiego, Jagiełły i Mostowej tereny 1U-MW i 2U-MW, czyli zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, gastronomia oraz usługi podstawowe, kultury, edukacji i zdrowia. Teren leży w strefie ochrony konserwatorskiej, a wytyczne konserwatora z 7 stycznia 2026 r. są w miejskiej Giełdzie Nieruchomości (gn.um.wroc.pl/oferta/nieruchomosc/3543).
• Obowiązki drogowe: obsługa jednym zjazdem z ul. Dmowskiego. Inwestor ma zaprojektować i wybudować drogę 1KDD oraz chodnik z drogą dla rowerów na terenie 1KDPR. Musi liczyć się z przebudową układu drogowego w trybie ZRID. Nie cały teren drogi 1KDD należy do gminy.
• Woda i ciepło: istniejąca sieć wodociągowa nie wystarcza. Dostawa wody wymaga zbudowania sieci Ø160 w drodze 1KDPR i Ø200 w drodze 1KDZ. Kanalizacja sanitarna jest dostępna, a w pobliżu przebiega sieć ciepłownicza Fortum.
• Służebność i sieci: nabywca ustanowi w umowie nieodpłatną służebność przechodu i przejazdu na rzecz pięciu sąsiednich działek przy ul. Żiżki, obowiązującą do czasu zbudowania dróg. Gmina zgodziła się też na przeprowadzenie przez działkę nr 2680 przyłącza 20 kV do centrum danych przy ul. Szczecińskiej 116b. Przez działki biegną sieci gazowa, energetyczna, wodociągowa i kanalizacyjna.
• Teren: działka nr 2679 jest częściowo zagospodarowana jako ogródki przydomowe i plac zabaw, a jej ogrodzenie nie pokrywa się z granicami. Działka nr 2680 jest częściowo utwardzona kostką granitową.
• Obszar rewitalizacji: nieruchomości leżą w obszarze zdegradowanym i obszarze rewitalizacji wyznaczonym uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia z 2021 r.

Termin i wadium

• Przetarg: 15 grudnia 2026 r., godz. 10:00, Urząd Miejski Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, sala nr 215. Rejestracja uczestników zaczyna się o godzinie przetargu, a po odczytaniu listy dopuszczonych zostaje zamknięta, więc warto przyjść wcześniej.
• Wadium: 1 000 000 zł przelewem na konto Gminy Wrocław, najpóźniej do 8 grudnia 2026 r. Liczy się data uznania rachunku, a w tytule przelewu trzeba wskazać nieruchomość i wszystkich uczestników przetargu. Osoby niewymienione w tytule nie zostaną dopuszczone.
• Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, czyli 94 500 zł.
• Oględziny: wnętrza można obejrzeć jeszcze tylko 25 listopada 2026 r. w godz. 9:00–10:00, po telefonicznym umówieniu najpóźniej do 23 listopada (Biuro Obsługi Klienta, tel. 71 798 69 72 wew. 100, 107 lub 110).
• Umowa: zawiadomienie o terminie aktu przychodzi w ciągu 21 dni od przetargu. Cena jest płatna najpóźniej dzień przed podpisaniem umowy, koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca, a kto nie przystąpi do umowy, traci wadium.
• Informacje: Wydział Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości Urzędu Miejskiego Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, e-mail wns@um.wroc.pl.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Wrocławia (BIP Urzędu Miejskiego Wrocławia, załącznik z treścią ogłoszenia), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.