Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość zabudowana — gmina Wrocław

Połowa bliźniaka do remontu na działce 413 m² przy ul. Piernikowej 4 — Wrocław

NadchodzącyWpłata wadium za 71 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
900 000 zł
Cena za m²
2179 zł/m²
Powierzchnia
413 m²
Działka
1225 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
90 000 zł
Minimalne postąpienie
9000 zł
Termin przetargu
29 stycznia 2027, godz. 10:00
Wpłata wadium do
22 stycznia 2027
Tryb
Przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
WR1K/00121316/2
Organizator
Gmina Wrocław (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium22 stycznia 2027za 71 dni
  2. Dzień przetargu29 stycznia 2027, godz. 10:00za 78 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości zabudowanej przy ul. Piernikowej 4 we Wrocławiu, czyli działki nr 1225 o pow. 413 m² (obręb Klecina, przed zmianą numeracji AM-13, działka nr 32/2, KW WR1K/00121316/2), stanowiącej własność Gminy Wrocław.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 900 000 zł. Sprzedaż jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc nabywca zapłaci PCC. Wadium wynosi 90 000 zł (10% ceny).
  • Budynek: dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej z przełomu drugiej i trzeciej dekady XX wieku, z dwiema kondygnacjami nadziemnymi, poddaszem użytkowym i piwnicą. Powierzchnia zabudowy to 69 m². Operat szacunkowy ocenia zużycie techniczne na 67%, czyli stan zły, do remontu. Na działce stoi też przybudówka gospodarcza o pow. zabudowy 29 m².
  • Wymogi konserwatora: Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków uznał, że budynek należy wyremontować z zachowaniem elementów oryginalnych, czyli bryły, kształtu i pokrycia dachu oraz układu elewacji i otworów okiennych. Roboty budowlane trzeba uzgadniać z organem ochrony zabytków.
  • Planowanie: działka nie ma planu miejscowego i nie wydano dla niej decyzji o warunkach zabudowy. Trwają prace nad planem dla dzielnicy urbanistycznej D-Południe. Jeśli remont będzie wymagał pozwolenia na budowę, nabywca sam wystąpi o warunki zabudowy.
  • Media: budynek jest podłączony do wodociągu, kanalizacji i napowietrznej sieci energetycznej oraz ma przyłącze gazowe. Część przyłączy prowadzi od strony sąsiedniego budynku przy ul. Marcepanowej 7, czego mapa zasadnicza nie pokazuje. Na działce są zbiornik kanalizacji lokalnej i studzienka, a na granicy z działką nr 1224 studnia.
  • Teren: od ul. Piernikowej stoi ogrodzenie metalowe, a od strony sąsiadów siatka. Na działce zostały śmieci po dawnych najemcach, drewniana wiata i altanki, a w budynku pozostawione przedmioty.

Termin i wadium

  • Przetarg: 29 stycznia 2027 r., godz. 10:00, Urząd Miejski Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, sala nr 215. Rejestracja uczestników zaczyna się o godzinie przetargu, a po odczytaniu listy dopuszczonych zostaje zamknięta, więc warto przyjść wcześniej.
  • Wadium: 90 000 zł przelewem na konto Gminy Wrocław, najpóźniej do 22 stycznia 2027 r. Liczy się data uznania rachunku, a w tytule przelewu trzeba wskazać nieruchomość i wszystkich uczestników przetargu. Osoby niewymienione w tytule nie zostaną dopuszczone.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, czyli 9 000 zł.
  • Oględziny: wnętrze można obejrzeć tylko 2 grudnia 2026 r. i 14 stycznia 2027 r. w godz. 10:00–12:00, po telefonicznym umówieniu najpóźniej do 30 listopada albo 12 stycznia (Biuro Obsługi Klienta, tel. 71 798 69 70 wew. 118).
  • Umowa: zawiadomienie o terminie aktu przychodzi w ciągu 21 dni od przetargu. Cena jest płatna najpóźniej dzień przed podpisaniem umowy, koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca, a kto nie przystąpi do umowy, traci wadium.
  • Informacje: Wydział Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości Urzędu Miejskiego Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, e-mail wns@um.wroc.pl.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Wrocławia (BIP Urzędu Miejskiego Wrocławia, załącznik z treścią ogłoszenia), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+102%wobec mediany w woj. dolnośląskie

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 2179 zł/m² — 102% powyżej mediany dla rodzaju „Nieruchomość zabudowana” w woj. dolnośląskie (1080 zł/m² z 5 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 20% z nich.

107 zł/m²4361 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Nieruchomość zabudowana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Województwo dolnośląskie51080 zł/m²107 zł–4361 zł+102%
Cała Polska571016 zł/m²36 zł–10 180 zł+114%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 90 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
900 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
18 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
5375 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
923 725 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
91 800 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
1 015 525 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 909 000 zł (cena wywoławcza + postąpienie 9000 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

909 000 zł
909 000 zł1 800 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 909 000 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

932 949 zł

przy cenie 909 000 zł — 9000 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

909 000 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

18 180 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

5419 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

2201 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
90 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
819 000 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
23 949 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą WR1K/00121316/2 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 9000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  4. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  5. Wpłać wadium z zapasem

    90 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 22 stycznia 2027 (za 71 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

4551 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 720 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 27 dniII przetarg ustny nieograniczonyAgencja Mienia Wojskowego

    Dawne koszary z pięcioma budynkami na działce 5 981 m² przy ul. Wojska Polskiego 2 — Lubań

    Nieruchomość zabudowana · gmina Lubań, woj. dolnośląskie

    Ogrodzony teren wydzielony z kompleksu koszarowego, z budynkiem administracyjnym z 1932 r. i dawnym aresztem, w planie pod mieszkania i usługi. Drugi przetarg AMW, 1 300 000 zł, bez VAT.

    Cena wywoławcza
    1 300 000 zł
    217 zł/m²
    Powierzchnia
    5981 m²
    Termin przetargu
    15 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 8 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Trzy budynki mieszkalne na działkach 1 306 m² przy ul. Pszczyńskiej 22, 24 i 26 — Wrocław

    Nieruchomość zabudowana · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Zespół trzech zużytych w 70–75% budynków wielorodzinnych na Księżu Małym, pod ochroną konserwatorską. Trzeci przetarg, cena obniżona z 2,35 mln do 1 410 000 zł, bez VAT.

    Cena wywoławcza
    1 410 000 zł
    1080 zł/m²
    Powierzchnia
    1306 m²
    Termin przetargu
    27 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 4 dniPrzetarg ustny nieograniczonyStarosta — Skarb Państwa

    Działka 600 m² z domem do rozbiórki przy ul. Pogodnej w Galowicach — gmina Żórawina

    Nieruchomość zabudowana · gmina Żórawina, woj. dolnośląskie

    Działka Skarbu Państwa w Galowicach pod Wrocławiem z budynkiem w stanie awaryjnym. Plan przewiduje tu usługi lokalne. Cena 64 200 zł, sprzedaż zwolniona z VAT, wadium do 16 listopada.

    Cena wywoławcza
    64 200 zł
    107 zł/m²
    Powierzchnia
    600 m²
    Termin przetargu
    23 listopada 2026
    godz. 12:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.