Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość zabudowana — gmina Lubań

Dawne koszary z pięcioma budynkami na działce 5 981 m² przy ul. Wojska Polskiego 2 — Lubań

NadchodzącyWpłata wadium za 27 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
1 300 000 zł
Cena za m²
217 zł/m²
Powierzchnia
5981 m²
Działka
2/12 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
130 000 zł
Minimalne postąpienie
13 000 zł
Termin przetargu
15 grudnia 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
9 grudnia 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
JG1L/00037403/3
Organizator
Agencja Mienia Wojskowego — nieruchomość w gminie Lubań (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium9 grudnia 2026za 27 dni
  2. Dzień przetargu15 grudnia 2026, godz. 10:00za 33 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż zabudowanej działki nr 2/12 o pow. 5 981 m² przy ul. Wojska Polskiego 2 w Lubaniu (AM-17, obręb 0002, użytek Bi, KW JG1L/00037403/3), z zasobu Agencji Mienia Wojskowego. Działkę wydzielono z kompleksu koszarowego Straży Granicznej.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 1 300 000 zł netto, czyli ok. 217 zł za m² gruntu z zabudową. Wadium wynosi 130 000 zł (10% ceny).
  • Historia: pierwszy przetarg odbył się 22 września 2026 r. i zakończył wynikiem negatywnym.
  • Zabudowa: pięć budynków o łącznej pow. 1 656,32 m². Największy to budynek administracyjny (nr 37) z 1932 r., o trzech kondygnacjach nadziemnych z użytkowym poddaszem, całkowicie podpiwniczony, o pow. 1 284,55 m² razem z piwnicami, w stanie średnim. Są też dwa parterowe budynki dawnego aresztu (nr 38–39) o łącznej pow. 308 m². Opis pozostałych obiektów jest w ogłoszeniu.
  • Zabytki: budynek administracyjny jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków jako koszary. Teren leży w strefie „B” ochrony konserwatorskiej i w strefie ochrony archeologicznej, więc inwestycyjne prace ziemne wymagają badań archeologicznych.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym zachodniej części Lubania z 30 maja 2023 r. teren 1.3 MW-U, czyli zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługi.
  • Media: nieruchomość nie ma czynnych umów na dostawę mediów. Przyłączenia nabywca załatwia sam.
  • Teren i stan prawny: działka jest ogrodzona (od ulicy murem z kutymi kratami), z chodnikami, placami i zielenią, ma bezpośredni dostęp do ul. Wojska Polskiego i nie jest obciążona służebnościami.
  • VAT: według przepisów z dnia publikacji ogłoszenia sprzedaż jest zwolniona z VAT. AMW zastrzega, że zastosuje przepisy obowiązujące w dniu umowy.

Termin i wadium

  • Przetarg: 15 grudnia 2026 r., godz. 10:00, Oddział Regionalny AMW we Wrocławiu, ul. Zwycięska 39, pokój nr 20 (parter).
  • Wadium: 130 000 zł przelewem na rachunek Oddziału Regionalnego AMW we Wrocławiu w Banku Gospodarstwa Krajowego, w nieprzekraczalnym terminie do 9 grudnia 2026 r.. Liczy się data wpływu na konto AMW.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • Dokumenty: dokument tożsamości, a pełnomocnik — pełnomocnictwo notarialne lub z notarialnie poświadczonym podpisem. Pełną listę oświadczeń i dokumentów (m.in. dla małżonków i firm) podaje ogłoszenie.
  • Umowa: całą wylicytowaną cenę trzeba wpłacić przed zawarciem umowy notarialnej, a koszty aktu i wpisów do księgi wieczystej ponosi kupujący. Kto wygra przetarg i uchyli się od umowy, traci wadium.
  • Informacje: Oddział Regionalny AMW we Wrocławiu, tel. 71 710 72 64.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego we Wrocławiu (serwis AMW, ogłoszenie w PDF), w stanie z 12 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie AMW.

Cena za m² na tle katalogu

−86%wobec mediany w woj. dolnośląskie

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 217 zł/m² — 86% poniżej mediany dla rodzaju „Nieruchomość zabudowana” w woj. dolnośląskie (1500 zł/m² z 5 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 80% z nich.

107 zł/m²4361 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Nieruchomość zabudowana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Województwo dolnośląskie51500 zł/m²107 zł–4361 zł−86%
Cała Polska571029 zł/m²36 zł–10 180 zł−79%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 130 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
1 300 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
26 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
6605 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
1 332 955 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
132 600 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
1 465 555 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 1 313 000 zł (cena wywoławcza + postąpienie 13 000 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

1 313 000 zł
1 313 000 zł2 600 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 1 313 000 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

1 346 247 zł

przy cenie 1 313 000 zł — 13 000 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

1 313 000 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

26 260 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

6637 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

220 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
130 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
1 183 000 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
33 247 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą JG1L/00037403/3 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 13 000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  4. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  5. Wpłać wadium z zapasem

    130 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 9 grudnia 2026 (za 27 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

6574 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 1 040 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 8 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Trzy budynki mieszkalne na działkach 1 306 m² przy ul. Pszczyńskiej 22, 24 i 26 — Wrocław

    Nieruchomość zabudowana · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Zespół trzech zużytych w 70–75% budynków wielorodzinnych na Księżu Małym, pod ochroną konserwatorską. Trzeci przetarg, cena obniżona z 2,35 mln do 1 410 000 zł, bez VAT.

    Cena wywoławcza
    1 410 000 zł
    1080 zł/m²
    Powierzchnia
    1306 m²
    Termin przetargu
    27 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 71 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Połowa bliźniaka do remontu na działce 413 m² przy ul. Piernikowej 4 — Wrocław

    Nieruchomość zabudowana · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Dom w zabudowie bliźniaczej z lat 20. XX w. na Klecinie, zużyty w 67%, z wytycznymi konserwatora i bez planu miejscowego. Cena 900 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    900 000 zł
    2179 zł/m²
    Powierzchnia
    413 m²
    Termin przetargu
    29 stycznia 2027
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 4 dniPrzetarg ustny nieograniczonyStarosta — Skarb Państwa

    Działka 600 m² z domem do rozbiórki przy ul. Pogodnej w Galowicach — gmina Żórawina

    Nieruchomość zabudowana · gmina Żórawina, woj. dolnośląskie

    Działka Skarbu Państwa w Galowicach pod Wrocławiem z budynkiem w stanie awaryjnym. Plan przewiduje tu usługi lokalne. Cena 64 200 zł, sprzedaż zwolniona z VAT, wadium do 16 listopada.

    Cena wywoławcza
    64 200 zł
    107 zł/m²
    Powierzchnia
    600 m²
    Termin przetargu
    23 listopada 2026
    godz. 12:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.