Nieruchomość zabudowana — gmina Wrocław
Trzy budynki mieszkalne na działkach 1 306 m² przy ul. Pszczyńskiej 22, 24 i 26 — Wrocław
Opublikowano 12 listopada 2026
- Cena wywoławcza
- 1 410 000 zł
- Cena za m²
- 1080 zł/m²
- Powierzchnia
- 1306 m²
- Podatek
- zwolnienie z VAT, PCC 2%
- Wadium
- 140 000 zł
- Minimalne postąpienie
- 14 100 zł
- Termin przetargu
- 27 listopada 2026, godz. 10:00
- Wpłata wadium do
- 20 listopada 2026
- Tryb
- III przetarg ustny nieograniczony
- Księga wieczysta
- WR1K/00210394/3
- Organizator
- Gmina Wrocław (woj. dolnośląskie)
Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.
Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.
To trzeci przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.
Harmonogram terminów
- Wpłata wadium20 listopada 2026za 8 dni
- Dzień przetargu27 listopada 2026, godz. 10:00za 15 dni
Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.
Przedmiot przetargu
Trzeci przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości zabudowanej przy ul. Pszczyńskiej 22, 24 i 26 we Wrocławiu, czyli działek nr 42, 43 i 44 o łącznej pow. 1 306 m² (obręb Księże Małe, AM-3, KW WR1K/00210394/3), stanowiącej własność Gminy Wrocław.
Najważniejsze z ogłoszenia
- Cena wywoławcza: 1 410 000 zł. Sprzedaż jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc nabywca zapłaci PCC. Wadium wynosi 140 000 zł. Pierwszy przetarg (29 maja 2026 r.) miał cenę 2 350 000 zł, a drugi (28 sierpnia 2026 r.) 1 880 000 zł, więc łączna obniżka wynosi 40%.
- Budynki: trzy budynki mieszkalne wielorodzinne w zabudowie zwartej, każdy z dwiema kondygnacjami nadziemnymi, poddaszem i piwnicą. Łączna powierzchnia zabudowy to 351 m². Operat szacunkowy przyjmuje zużycie techniczne 70% dla budynków nr 22 i 24 oraz 75% dla nr 26. Wnętrza są nieuporządkowane i mogą w nich zostać rzeczy po dawnych najemcach.
- Ochrona konserwatorska: nieruchomość leży w historycznym układzie urbanistycznym Księża Wielkiego, a obiekty i teren podlegają ochronie. Wszelkie prace remontowe i budowlane wymagają uzgodnienia z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Plan chroni gabaryty, formę i zabytkowe pokrycie dachów oraz wystrój elewacji. Wytyczne konserwatorskie z 13 stycznia 2025 r. są w miejskiej Giełdzie Nieruchomości (gn.um.wroc.pl/oferta/nieruchomosc/3269).
- Przeznaczenie: w planie miejscowym Księża Małego i Wielkiego (część północna) teren 5MW/2, czyli zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i jednorodzinna oraz usługi, m.in. handel detaliczny, gastronomia, biura i poradnie medyczne.
- Obowiązek drogowy: według ZDiUM inwestor ma zaprojektować i wybudować w procedurze ZRID chodnik w ul. Pszczyńskiej na odcinku od ul. Zawierciańskiej do ul. Opolskiej.
- Woda: źródła wody na wysokości nieruchomości mają niewystarczającą wydajność. Dostawa będzie możliwa dopiero po zaprojektowaniu i wybudowaniu sieci wodociągowej Ø160 mm w ul. Pszczyńskiej, od ul. Opolskiej do ul. Rybnickiej, z wymianą węzła i przepięciem przyłączy. Ścieki można odprowadzać do kanalizacji sanitarnej w ul. Pszczyńskiej przez istniejące przyłącza.
- Sieci na działkach: przez nieruchomość przebiega napowietrzna linia niskiego napięcia ze słupami, od której zabudowę trzeba odsunąć o 3 m. Są tu też studzienki kanalizacyjne i telekomunikacyjna oraz trzy sięgacze kanalizacyjne niewykazane na mapie.
- Teren: częściowo ogrodzony, nieuporządkowany, z drzewami i krzewami. Ogrodzenie częściowo nie pokrywa się z granicami ewidencyjnymi działek.
- Obszar rewitalizacji: nieruchomość leży w obszarze zdegradowanym i obszarze rewitalizacji wyznaczonym uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia z 2021 r.
Termin i wadium
- Przetarg: 27 listopada 2026 r., godz. 10:00, Urząd Miejski Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, sala nr 215. Rejestracja uczestników zaczyna się o godzinie przetargu, a po odczytaniu listy dopuszczonych zostaje zamknięta, więc warto przyjść wcześniej.
- Wadium: 140 000 zł przelewem na konto Gminy Wrocław, najpóźniej do 20 listopada 2026 r. Liczy się data uznania rachunku, a w tytule przelewu trzeba wskazać nieruchomość i wszystkich uczestników przetargu. Osoby niewymienione w tytule nie zostaną dopuszczone.
- Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, czyli 14 100 zł.
- Oględziny: terminy wejścia do budynków podane w ogłoszeniu (16 października i 9 listopada 2026 r.) już minęły.
- Umowa: zawiadomienie o terminie aktu przychodzi w ciągu 21 dni od przetargu. Cena jest płatna najpóźniej dzień przed podpisaniem umowy, koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca, a kto nie przystąpi do umowy, traci wadium.
- Informacje: Wydział Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości Urzędu Miejskiego Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, e-mail wns@um.wroc.pl.
Ogłoszenie źródłowe
Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Wrocławia (BIP Urzędu Miejskiego Wrocławia, załącznik z treścią ogłoszenia), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.
Cena za m² na tle katalogu
−28%wobec mediany w woj. dolnośląskie
Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 1080 zł/m² — 28% poniżej mediany dla rodzaju „Nieruchomość zabudowana” w woj. dolnośląskie (1500 zł/m² z 5 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 60% z nich.
- to ogłoszenie
- mediana
- środkowe 50% ogłoszeń
- pełny zakres
| Zasięg | Ogłoszeń | Mediana | Zakres | To ogłoszenie |
|---|---|---|---|---|
| Województwo dolnośląskie | 5 | 1500 zł/m² | 107 zł–4361 zł | −28% |
| Cała Polska | 57 | 1016 zł/m² | 36 zł–10 180 zł | +6% |
Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania
Koszt wejścia w przetarg
Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.
Na start: 140 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.
- Cena wywoławcza
- 1 410 000 zł
- Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
- 28 200 zł
- Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
- 6876 zł
- Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
- 200 zł
- Wypisy aktuszacunek
- 150 zł
- Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
- 1 445 426 zł
- Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
- 143 820 zł
- Z marginesem bezpieczeństwa
- 1 589 246 zł
Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.
Symulator licytacji
Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?
W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 1 424 100 zł (cena wywoławcza + postąpienie 14 100 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.
Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 1 424 100 zł.
Szybki wybór
Ustal limit, zanim zacznie się licytacja
Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.
Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.
Całkowity koszt zakupu
1 459 842 zł
przy cenie 1 424 100 zł — 14 100 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.
Cena wylicytowana
1 424 100 zł
Podatek PCC (2%)
sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz
28 482 zł
Taksa notarialna (z VAT)
stawka maksymalna z rozporządzenia
6910 zł
Opłata sądowa i wypisy aktu
wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)
350 zł
Cena za m² przy tej cenie
1090 zł/m²
Kiedy i komu zapłacisz
- Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
- 140 000 zł
- Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
- 1 284 100 zł
- U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
- 35 742 zł
Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.
Przygotowanie
Zanim przystąpisz — lista kontrolna
Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.
Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy
Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.
Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminySprawdź księgę wieczystą
Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą WR1K/00210394/3 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.
Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)Ustal swój próg licytacji
Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 14 100 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.
Na ile mnie stać w przetarguZabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium
Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.
Kredyt na zakup z przetargu gminnegoWpłać wadium z zapasem
140 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 20 listopada 2026 (za 8 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.
Wadium w przetargu gminnym
Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.
Finansujesz zakup kredytem?
Orientacyjna rata
7143 zł/ mies.
Rata równa przy kwocie kredytu 1 130 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.
W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.
Policz ratę dla tej nieruchomościPunkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.
Odkrywaj dalej
Podobne przetargi
Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.
- NadchodzącyWpłata wadium za 27 dniII przetarg ustny nieograniczonyAgencja Mienia Wojskowego
Dawne koszary z pięcioma budynkami na działce 5 981 m² przy ul. Wojska Polskiego 2 — Lubań
Nieruchomość zabudowana · gmina Lubań, woj. dolnośląskie
Ogrodzony teren wydzielony z kompleksu koszarowego, z budynkiem administracyjnym z 1932 r. i dawnym aresztem, w planie pod mieszkania i usługi. Drugi przetarg AMW, 1 300 000 zł, bez VAT.
- Cena wywoławcza
- 1 300 000 zł
- 217 zł/m²
- Powierzchnia
- 5981 m²
- Termin przetargu
- 15 grudnia 2026
- godz. 10:00
- NadchodzącyWpłata wadium za 71 dniPrzetarg ustny nieograniczony
Połowa bliźniaka do remontu na działce 413 m² przy ul. Piernikowej 4 — Wrocław
Nieruchomość zabudowana · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie
Dom w zabudowie bliźniaczej z lat 20. XX w. na Klecinie, zużyty w 67%, z wytycznymi konserwatora i bez planu miejscowego. Cena 900 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT.
- Cena wywoławcza
- 900 000 zł
- 2179 zł/m²
- Powierzchnia
- 413 m²
- Termin przetargu
- 29 stycznia 2027
- godz. 10:00
- NadchodzącyWpłata wadium za 4 dniPrzetarg ustny nieograniczonyStarosta — Skarb Państwa
Działka 600 m² z domem do rozbiórki przy ul. Pogodnej w Galowicach — gmina Żórawina
Nieruchomość zabudowana · gmina Żórawina, woj. dolnośląskie
Działka Skarbu Państwa w Galowicach pod Wrocławiem z budynkiem w stanie awaryjnym. Plan przewiduje tu usługi lokalne. Cena 64 200 zł, sprzedaż zwolniona z VAT, wadium do 16 listopada.
- Cena wywoławcza
- 64 200 zł
- 107 zł/m²
- Powierzchnia
- 600 m²
- Termin przetargu
- 23 listopada 2026
- godz. 12:00
Nie przegap następnego
Obserwuj takie ogłoszenia
Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.
Gmina Wrocław
Każde nowe ogłoszenie gminy Wrocław (woj. dolnośląskie) — bez względu na rodzaj nieruchomości. Dziś: 47 aktualnych ogłoszeń.
Nieruchomość zabudowana · województwo dolnośląskie
Ten sam rodzaj nieruchomości we wszystkich gminach regionu (woj. dolnośląskie). Dziś: 6 aktualnych ogłoszeń.
Nieruchomość zabudowana · cała Polska
Ten sam rodzaj nieruchomości w każdej gminie, którą indeksujemy. Dziś: 57 aktualnych ogłoszeń.
Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.