Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość zabudowana — gmina Pabianice

Budynek mieszkalny na działce 677 m² przy ul. Warszawskiej 101 — Pabianice

NadchodzącyWpłata wadium za 13 dni

Opublikowano 13 listopada 2026

Cena wywoławcza
260 000 zł
Cena za m²
384 zł/m²
Powierzchnia
677 m²
Podatek
23% VAT w cenie (brutto)
Wadium
26 000 zł
Minimalne postąpienie
2600 zł
Termin przetargu
3 grudnia 2026, godz. 9:30
Wpłata wadium do
26 listopada 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
LD1P/00028218/0
Organizator
Gmina Pabianice (woj. łódzkie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium26 listopada 2026za 13 dni
  2. Dzień przetargu3 grudnia 2026, godz. 9:30za 20 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 13 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż zabudowanej nieruchomości przy ul. Warszawskiej 101 w Pabianicach, oznaczonej jako działka nr 33/1 o pow. 677 m² (KW LD1P/00028218/0), stanowiącej własność Gminy Miejskiej Pabianice. Na działce stoi murowany, dwukondygnacyjny budynek mieszkalny z poddaszem użytkowym, o powierzchni zabudowy 78 m² i powierzchni użytkowej 176 m².

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 260 000 zł brutto. Ogłoszenie nie podaje stawki podatku ani tego, jaka część ceny przypada na VAT. Wadium wynosi 26 000 zł (10% ceny).
  • Budynek nie jest samodzielny: tworzy zwartą całość z domem na sąsiedniej działce nr 32/2, należącej do osób fizycznych. Granice lokali i układ konstrukcyjny nie pokrywają się z granicą działek. To najważniejsze zastrzeżenie w całym ogłoszeniu.
  • Co wchodzi na czyją działkę: na parterze sprzedawanej działki mieści się część lokalu, którym dysponują sąsiedzi (izba i część dobudówki). Z kolei części gminnych lokali nr 2 (I piętro) i nr 4 (II piętro) wchodzą na działkę sąsiadów.
  • Klatka schodowa: stoi na obu działkach, a wejście do niej prowadzi z działki sąsiada. Bieg schodów na II piętro i korytarz na II piętrze leżą w całości na działce nr 32/2.
  • Media: przyłącze wodociągowe, elektryczne i szambo znajdują się na sprzedawanej działce, ale z wody i szamba korzystają dziś także sąsiedzi.
  • Wniosek urzędu: działka „nie stanowi samodzielnej jednostki zabudowy”, a korzystanie z budynku wymaga stałego współdziałania z właścicielami sąsiedniej nieruchomości.
  • Przeznaczenie: równoważnie tereny zabudowy usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej, a fragment działki pod drogę publiczną klasy głównej (ul. Warszawską).
  • Energia: według świadectwa zapotrzebowanie na energię końcową wynosi 451,82 kWh/(m²·rok), a udział odnawialnych źródeł to 39,23%.
  • Stan prawny i historia: nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich. Pierwszy przetarg odbył się 27 sierpnia 2026 r.

Termin i wadium

  • Przetarg: 3 grudnia 2026 r., godz. 9:30, Urząd Miejski w Pabianicach, ul. Zamkowa 16, sala nr 4 (parter).
  • Wadium: 26 000 zł przelewem na konto Urzędu Miejskiego w Pabianicach, do 26 listopada 2026 r. włącznie. Liczy się data wpływu pieniędzy na rachunek urzędu.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • Dokumenty: dowód tożsamości, a pełnomocnik dodatkowo pełnomocnictwo.
  • Przed licytacją: warto obejrzeć budynek i ustalić z urzędem, jak ma wyglądać korzystanie ze wspólnej klatki schodowej i mediów po sprzedaży.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Pabianic (BIP Urzędu Miejskiego w Pabianicach, załącznik PDF), w stanie z 13 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

−62%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 384 zł/m² — 62% poniżej mediany dla rodzaju „Nieruchomość zabudowana” w całym kraju (1016 zł/m² z 63 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 78% z nich.

36 zł/m²10 180 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Nieruchomość zabudowana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska631016 zł/m²36 zł–10 180 zł−62%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 13 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 26 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławczabrutto — zawiera 23% VAT
260 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
2226 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
262 576 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
26 000 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
288 576 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest brutto, więc VAT nic nie dodaje do rachunku. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 262 600 zł (cena wywoławcza + postąpienie 2600 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

262 600 zł
262 600 zł520 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 262 600 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

265 189 zł

przy cenie 262 600 zł — 2600 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

262 600 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

2239 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

388 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
26 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
236 600 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
2589 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą LD1P/00028218/0 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 2600 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  4. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  5. Wpłać wadium z zapasem

    26 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 26 listopada 2026 (za 13 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1327 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 210 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 30 dniI przetarg ustny nieograniczonyAgencja Mienia Wojskowego

    Baza magazynowo-warsztatowa na 6 462 m² przy ul. POW 110 — Sieradz

    Nieruchomość zabudowana · gmina Sieradz, woj. łódzkie

    Magazyny, warsztaty, garaże i budynek biurowo-mieszkalny Agencji Mienia Wojskowego przy linii kolejowej, w zasięgu hałasu planowanej Kolei Dużych Prędkości. Cena 1 900 000 zł netto, wadium do 13 grudnia.

    Cena wywoławcza
    1 900 000 zł
    294 zł/m²
    Powierzchnia
    6462 m²
    Termin przetargu
    18 grudnia 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 31 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Zabytkowa wieża wodna z 1910 r. na działce 731 m² przy ul. Kolejowej — Choszczno

    Nieruchomość zabudowana · gmina Choszczno, woj. zachodniopomorskie

    Murowana wieża wodna o wysokości 16,5 m, w gminnej ewidencji zabytków i w złym stanie, do kapitalnego remontu. Drugi przetarg, 250 000 zł brutto.

    Cena wywoławcza
    250 000 zł
    342 zł/m²
    Powierzchnia
    731 m²
    Termin przetargu
    17 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 4 dniIX przetarg ustny nieograniczony

    Dom do remontu na działce 174 m² (dz. 1393) przy ul. Rzecznej 6 — Przemyśl

    Nieruchomość zabudowana · gmina Przemyśl, woj. podkarpackie

    Wolnostojący, podpiwniczony budynek 106,68 m² z poddaszem, w złym stanie, w strefie ochrony konserwatorskiej. Dziewiąte podejście do sprzedaży, 230 000 zł, zwolnione z VAT.

    Cena wywoławcza
    230 000 zł
    1322 zł/m²
    Powierzchnia
    174 m²
    Termin przetargu
    25 listopada 2026
    godz. 10:30

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.