Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość zabudowana — gmina Choszczno

Zabytkowa wieża wodna z 1910 r. na działce 731 m² przy ul. Kolejowej — Choszczno

NadchodzącyWpłata wadium za 33 dni

Opublikowano 11 listopada 2026

Cena wywoławcza
250 000 zł
Cena za m²
342 zł/m²
Powierzchnia
731 m²
Działka
26/61 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
23% VAT w cenie (brutto)
Wadium
50 000 zł
Minimalne postąpienie
2500 zł
Termin przetargu
17 grudnia 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
14 grudnia 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
SZ1C/00025584/5
Organizator
Gmina Choszczno (woj. zachodniopomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium14 grudnia 2026za 33 dni
  2. Dzień przetargu17 grudnia 2026, godz. 10:00za 36 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 11 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż działki nr 26/61 o pow. 0,0731 ha (731 m²) przy ul. Kolejowej w Choszcznie, w obrębie ewidencyjnym nr 2 miasta Choszczno (KW SZ1C/00025584/5), zabudowanej budynkiem dawnej wieży wodnej. Nieruchomość jest własnością Gminy Choszczno.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 250 000 zł brutto. Cena zawiera VAT „w obowiązującej stawce”, więc do wylicytowanej kwoty podatek już nie dochodzi. Wadium wynosi 50 000 zł (20% ceny).
  • Budynek: wieża wodna z 1910 r., murowana z cegły, z żelbetowym stropem na belkach stalowych. Ma dwie kondygnacje, plan koła, 30,90 m² powierzchni zabudowy i 16,5 m wysokości. Nie jest podpiwniczona. To budynek niemieszkalny.
  • Stan techniczny: zły, do kapitalnego remontu. Ściany i strop są w stanie zadowalającym, choć nad drzwiami mur jest pęknięty aż do okna. Dach stożkowy ma ubytki pokrycia i porasta go roślinność. Stalowe schody są skorodowane, bez balustrad i niestabilne. Okien nie ma, a drzwi są zużyte.
  • Zabytek: nieruchomość jest w gminnej ewidencji zabytków, więc remont i zmiana funkcji wymagają uzgodnień z konserwatorem.
  • Planowanie: działka nie ma planu miejscowego ani planu ogólnego, a studium gminy utraciło moc 1 września 2026 r. Nową funkcję trzeba będzie ustalić w decyzji o warunkach zabudowy.
  • Działka: wydłużona, o mało korzystnym kształcie, płaska, z bezpośrednim dostępem do ul. Kolejowej i dostępnym pełnym uzbrojeniem. W ewidencji użytek Bi (inne tereny zabudowane).
  • Księga wieczysta: w dziale III wpisano ograniczenie korzystania z nieruchomości na podstawie decyzji o inwestycji kolejowej. Według ogłoszenia dotyczy ono działki nr 26/48, ale przeczytaj wpis przed licytacją.
  • Historia: pierwszy przetarg z 14 września 2026 r. zakończył się wynikiem negatywnym z powodu braku ofert.

Termin i wadium

  • Przetarg: 17 grudnia 2026 r., godz. 10:00, sala konferencyjna Urzędu Miejskiego w Choszcznie, ul. Wolności 24.
  • Wadium: 50 000 zł na rachunek Urzędu Miejskiego w Choszcznie w Zachodniopomorskim Banku Spółdzielczym, z numerem działki i danymi uczestnika w tytule. Pieniądze muszą wpłynąć na konto najpóźniej 14 grudnia 2026 r.
  • Dokumenty: dowód tożsamości, kopia wpłaty wadium oraz podpisane zgłoszenie uczestnictwa i oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu (wzory są załącznikami do ogłoszenia). Małżonkowie we wspólności majątkowej stawiają się oboje albo jeden z pisemnym pełnomocnictwem drugiego. Pełnomocnik firmy potrzebuje pełnomocnictwa notarialnego.
  • Umowa: urząd zawiadamia o terminie aktu w ciągu 21 dni od przetargu. Cenę płaci się jednorazowo, najpóźniej dzień przed umową, bez możliwości rozłożenia na raty. Koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca, a nieusprawiedliwione niestawiennictwo oznacza utratę wadium.
  • Informacje: Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Choszcznie, ul. Wolności 24, tel. 95 765 93 41.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Burmistrza Choszczna, które jest załącznikiem do zarządzenia nr 1240/26 z 6 listopada 2026 r. (skan PDF w BIP Gminy Choszczno), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

−67%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 342 zł/m² — 67% poniżej mediany dla rodzaju „Nieruchomość zabudowana” w całym kraju (1023 zł/m² z 46 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 83% z nich.

36 zł/m²10 180 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Nieruchomość zabudowana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska461023 zł/m²36 zł–10 180 zł−67%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 11 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 50 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławczabrutto — zawiera 23% VAT
250 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
2177 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
252 527 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
25 000 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
277 527 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest brutto, więc VAT nic nie dodaje do rachunku. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 252 500 zł (cena wywoławcza + postąpienie 2500 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

252 500 zł
252 500 zł500 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 252 500 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

255 039 zł

przy cenie 252 500 zł — 2500 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

252 500 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

2189 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

345 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
50 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
202 500 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
2539 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą SZ1C/00025584/5 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 2500 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  4. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  5. Wpłać wadium z zapasem

    50 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 14 grudnia 2026 (za 33 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1264 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 200 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 71 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Zabytkowy dom bliźniaczy do remontu kapitalnego przy ul. Krańcowej 9 (518 m²) — Szczecin

    Nieruchomość zabudowana · gmina Szczecin, woj. zachodniopomorskie

    Połówka bliźniaka z budynkiem gospodarczym na Żelechowej, w gminnej ewidencji zabytków. Budynek nie nadaje się do użytku. Drugi przetarg, 350 000 zł bez VAT.

    Cena wywoławcza
    350 000 zł
    676 zł/m²
    Powierzchnia
    518 m²
    Termin przetargu
    28 stycznia 2027
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 6 dniIX przetarg ustny nieograniczony

    Dom do remontu na działce 174 m² (dz. 1393) przy ul. Rzecznej 6 — Przemyśl

    Nieruchomość zabudowana · gmina Przemyśl, woj. podkarpackie

    Wolnostojący, podpiwniczony budynek 106,68 m² z poddaszem, w złym stanie, w strefie ochrony konserwatorskiej. Dziewiąte podejście do sprzedaży, 230 000 zł, zwolnione z VAT.

    Cena wywoławcza
    230 000 zł
    1322 zł/m²
    Powierzchnia
    174 m²
    Termin przetargu
    25 listopada 2026
    godz. 10:30
  • NadchodzącyWpłata wadium za 12 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Nieruchomość zabudowana 199 m² (dz. 1946) przy ul. Bałtyckiej 10 — Słupsk

    Nieruchomość zabudowana · gmina Słupsk, woj. pomorskie

    Mała działka z dwukondygnacyjnym domem w złym stanie, bez okien i drzwi, na terenie produkcyjno-usługowym. Pierwszy przetarg 27 listopada, cena wywoławcza 230 000 zł.

    Cena wywoławcza
    230 000 zł
    1156 zł/m²
    Powierzchnia
    199 m²
    Termin przetargu
    27 listopada 2026
    godz. 11:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.