Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość zabudowana — gmina Bielsko-Biała

Nieruchomość zabudowana na 534 m², ul. Jana Sobieskiego 191 — Bielsko-Biała

NadchodzącyWpłata wadium za 27 dni

Opublikowano 13 listopada 2026

Cena wywoławcza
987 744 zł
Cena za m²
1850 zł/m²
Powierzchnia
534 m²
Wadium
98 000 zł
Termin przetargu
16 grudnia 2026
Wpłata wadium do
10 grudnia 2026
Tryb
I przetarg pisemny nieograniczony
Księga wieczysta
BB1B/00083286/0
Organizator
Gmina Bielsko-Biała (woj. śląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium10 grudnia 2026za 27 dni
  2. Dzień przetargu16 grudnia 2026za 33 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 13 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Gmina Bielsko-Biała oferuje działki 4063/2 (429 m²) i 828/23 (105 m²), obręb Stare Bielsko, o łącznej powierzchni 534 m², przy ul. Jana Sobieskiego 191. Księga wieczysta: BB1B/00083286/0. Powierzchnia na karcie oznacza grunt, nie metraż budynku.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Zabudowa: wolnostojący budynek mieszkalny z 1914 r., trzy kondygnacje, częściowe podpiwniczenie, 310,62 m² powierzchni użytkowej, oraz budynek gospodarczy 37,80 m².
  • Stan: pustostan kwalifikujący się wyłącznie do remontu kapitalnego. Budynek jest w gminnej ewidencji zabytków; remont trzeba uzgodnić z konserwatorem.
  • Cena wywoławcza: 987 744 zł, z czego budynek 683 364 zł, grunt 304 380 zł. Wadium 98 000 zł.
  • VAT mieszany: sprzedaż zabudowanej działki 4063/2 jest zwolniona z VAT, natomiast do ceny działki 828/23 dolicza się VAT (na dzień ogłoszenia 23%). Nie oznaczamy całej ceny jednolitą stawką; koszt podatku należy ustalić na podstawie rozliczenia obu działek.
  • Plan i droga: podstawowe przeznaczenie mieszkaniowe jednorodzinne, z dopuszczeniem nieuciążliwych usług. Część terenu obejmuje pas drogi zbiorczej. Północny fragment budynku jest w wyznaczonym pasie drogowym, więc prace w tej części wymagają uzgodnienia z MZD.
  • Dotychczasowa funkcja: użytkowanie wielorodzinne może być kontynuowane do zagospodarowania zgodnego z planem; zmiana sposobu użytkowania wymaga dostosowania do jego zapisów.

Termin i wadium

  • Przetarg pisemny: 16 grudnia 2026 r. Godzinę należy sprawdzić w pełnych warunkach organizatora.
  • Oferta i wadium: złożenie oferty i wpłata 98 000 zł do 10 grudnia 2026 r. Rachunek, miejsce i godzinę graniczną składania dokumentów należy potwierdzić w ogłoszeniu BIP wskazanym przez miasto.
  • Przed ofertą: oceń koszt remontu, ograniczenia konserwatorskie i drogowe oraz zasady rozdzielenia ceny i podatków między działki. Na stronie miasta są fotografie i plan.

Ogłoszenie źródłowe

Opracowanie redakcyjne na podstawie oficjalnego ogłoszenia, sprawdzonego 13 listopada 2026 r. Przed wpłatą wadium sprawdź aktualność ogłoszenia i komplet dokumentów u organizatora.

Cena za m² na tle katalogu

+147%wobec mediany w woj. śląskie

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 1850 zł/m² — 147% powyżej mediany dla rodzaju „Nieruchomość zabudowana” w woj. śląskie (748 zł/m² z 6 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 0% z nich.

126 zł/m²1850 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Nieruchomość zabudowana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Województwo śląskie6748 zł/m²126 zł–1391 zł+147%
Cała Polska63912 zł/m²36 zł–10 180 zł+103%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 13 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 98 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
987 744 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
5807 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
993 901 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
98 774 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
1 092 675 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

Ustaw cenę, którą rozważasz, i zobacz pełny rachunek — podatek i koszty notarialne rosną razem z nią. W tym trybie nie ma licytacji na postąpienia; oferta nie może być niższa niż cena wywoławcza 987 744 zł.

987 744 zł
987 744 zł1 975 744 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 987 744 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

993 901 zł

przy cenie 987 744 zł.

Cena wylicytowana

987 744 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

5807 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

1850 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
98 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
889 744 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
6157 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Rachunek nie zawiera podatku — ogłoszenie nie mówi wprost, czy do ceny dochodzi VAT albo PCC; sprawdź to u źródła. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą BB1B/00083286/0 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Przygotuj ofertę w zamkniętej kopercie

    Składasz jedną ofertę bez drugiej szansy — z ceną wyższą od wywoławczej (987 744 zł) i kompletem wymaganych elementów. Braki formalne oznaczają odrzucenie oferty.

    Przetarg pisemny — jak złożyć ofertę

  4. Ustal najwyższą cenę, jaką zaoferujesz

    Nie zobaczysz ofert konkurentów i nie poprawisz swojej. Policz z gotówki i zdolności kredytowej najwyższą cenę, przy której zakup wciąż się domyka.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    98 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 10 grudnia 2026 (za 27 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

4994 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 790 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 45 dniIV przetarg ustny nieograniczony

    Budynek 238 m² na działce 4 520 m² przy ul. Górki 5 — Dąbrowa Górnicza

    Nieruchomość zabudowana · gmina Dąbrowa Górnicza, woj. śląskie

    Dwukondygnacyjny dawny budynek szkolno-przedszkolny w Błędowie do częściowego remontu, z budynkiem gospodarczym; sprzedaż zwolniona z VAT. Czwarty przetarg 5 stycznia 2027 r., 567 300 zł.

    Cena wywoławcza
    567 300 zł
    126 zł/m²
    Powierzchnia
    4520 m²
    Termin przetargu
    5 stycznia 2027
    godz. 11:30
  • NadchodzącyWpłata wadium za 38 dniIV przetarg ustny nieograniczony

    Dom 157 m² na działce 350 m² przy ul. Pszczyńskiej 204 — Gliwice

    Nieruchomość zabudowana · gmina Gliwice, woj. śląskie

    Dwukondygnacyjny murowany dom w pogorszonym stanie na terenie usługowym (7U) przy Pszczyńskiej, bez możliwości zjazdu z ulicy. Czwarty przetarg 29 grudnia, 486 700 zł, bez VAT.

    Cena wywoławcza
    486 700 zł
    1391 zł/m²
    Powierzchnia
    350 m²
    Termin przetargu
    29 grudnia 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 59 dniI przetarg ustny nieograniczonyStarosta — Skarb Państwa

    Dom w złym stanie na działce 716 m² przy ul. Zwycięstwa (Krywałd) — Knurów

    Nieruchomość zabudowana · gmina Knurów, woj. śląskie

    Działka Skarbu Państwa z dwukondygnacyjnym domem i budynkiem gospodarczym w złym stanie, przy drodze wojewódzkiej 924. Pierwszy przetarg, 450 000 zł.

    Cena wywoławcza
    450 000 zł
    628 zł/m²
    Powierzchnia
    716 m²
    Termin przetargu
    14 stycznia 2027
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.