Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość zabudowana — gmina Białystok

Zabytkowy budynek z XIX w. na działce 692 m² przy al. Piłsudskiego 20B — Białystok

NadchodzącyWpłata wadium za 68 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
2 900 000 zł
Cena za m²
4191 zł/m²
Powierzchnia
692 m²
Działka
1288/115 — pokaż na mapie Geoportalu
Wadium
290 000 zł
Minimalne postąpienie
29 000 zł
Termin przetargu
26 stycznia 2027, godz. 11:00
Wpłata wadium do
19 stycznia 2027
Tryb
III przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
BI1B/00293407/1
Organizator
Gmina Białystok (woj. podlaskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To trzeci przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium19 stycznia 2027za 68 dni
  2. Dzień przetargu26 stycznia 2027, godz. 11:00za 75 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Trzeci przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż zabudowanej nieruchomości przy al. Józefa Piłsudskiego 20B w Białymstoku, złożonej z działek nr 1288/115 (64 m²), 1288/118 (545 m²), 1288/159 (10 m²) i 1288/161 (73 m²) o łącznej pow. 692 m² (obręb 11 – Śródmieście, arkusz 4, KW BI1B/00293407/1), stanowiącej własność Gminy Białystok.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 2 900 000 zł. Wadium wynosi 290 000 zł, a minimalne postąpienie 29 000 zł.
  • VAT mieszany: 87,0453% ceny (działka zabudowana nr 1288/118 z budynkiem, 2 524 313,70 zł) jest zwolnione z VAT, a do pozostałych 12,9547% (trzy małe działki niezabudowane, 375 686,30 zł) zostanie doliczony VAT 23%. Przy cenie wywoławczej to ok. 86 400 zł podatku.
  • Budynek: wolnostojący, murowany, o dwóch kondygnacjach nadziemnych i pow. zabudowy 368 m², datowany prawdopodobnie na lata 90. XIX w. Ogłoszenie określa jego stan jako zły, wymagający generalnego remontu. Budynek stoi w granicy z sąsiednią działką nr 1288/69.
  • Ochrona zabytków: budynek ma kartę w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków, a cała nieruchomość leży na obszarze wpisanym do rejestru zabytków (układ urbanistyczny miasta, nr A-286). Roboty budowlane wymagają pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków.
  • Tylko usługi: w planie miejscowym części osiedla Centrum (rejon ul. Lipowej i Nowy Świat) z 2012 r. teren 1.1MW,U, przy czym budynek przy al. Piłsudskiego 20B jest przeznaczony w całości pod usługi, z zakazem handlu i gastronomii.
  • Ograniczenia z planu: dopuszczono wyłącznie przebudowę, remont i zmianę sposobu użytkowania. Plan zakazuje nadbudowy, rozbudowy i docieplania z zewnątrz, nakazuje zachować wysokość, typ dachu, układ okien i wystrój elewacji oraz rozebrać dobudowane pomieszczenia gospodarcze.
  • Dojazd: do ul. Tadeusza Mazowieckiego przez gminną drogę wewnętrzną (działki nr 1288/69 i 1288/87). Plan wyklucza obsługę komunikacyjną bezpośrednio z al. Piłsudskiego. Ewentualna przebudowa układu drogowego na potrzeby inwestycji obciąża nabywcę.
  • Koszty dodatkowe: operat szacunkowy 3 000 zł, podział geodezyjny 3 198 zł i dokumentacja zmiany użytku dróg 790 zł.
  • Historia: pierwszy przetarg (10 marca 2026 r.) i drugi (25 sierpnia 2026 r.) zakończyły się wynikiem negatywnym.

Termin i wadium

  • Przetarg: 26 stycznia 2027 r. (wtorek), godz. 11:00. Urząd Miejski w Białymstoku, ul. Słonimska 1, sala nr 10.
  • Wadium: 290 000 zł do 19 stycznia 2027 r. przelewem na konto Urzędu Miejskiego (Departament Rachunkowości). Liczy się data zaksięgowania na rachunku sprzedającego.
  • Okazanie nieruchomości: 11 grudnia 2026 r. i 15 stycznia 2027 r. (piątki), w godz. 14:00–15:00.
  • Umowa: zawiadomienie o terminie aktu notarialnego przyjdzie w ciągu 21 dni od przetargu. Cenę trzeba zapłacić przed podpisaniem umowy, a koszty aktu ponosi nabywca.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Białegostoku (BIP UM w Białymstoku, „Przetargi na nieruchomości”), w stanie z 12 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+313%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 4191 zł/m² — 313% powyżej mediany dla rodzaju „Nieruchomość zabudowana” w całym kraju (1016 zł/m² z 57 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 11% z nich.

36 zł/m²10 180 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Nieruchomość zabudowana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska571016 zł/m²36 zł–10 180 zł+313%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 290 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
2 900 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
11 095 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
2 911 445 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
290 000 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
3 201 445 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 2 929 000 zł (cena wywoławcza + postąpienie 29 000 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

2 929 000 zł
2 929 000 zł5 800 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 2 929 000 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

2 940 534 zł

przy cenie 2 929 000 zł — 29 000 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

2 929 000 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

11 184 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

4233 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
290 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
2 639 000 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
11 534 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Rachunek nie zawiera podatku — ogłoszenie nie mówi wprost, czy do ceny dochodzi VAT albo PCC; sprawdź to u źródła. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą BI1B/00293407/1 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 29 000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  4. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  5. Wpłać wadium z zapasem

    290 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 19 stycznia 2027 (za 68 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

12 643 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 2 000 000 zł (granica zakresu kalkulatora), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 47 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Budynek biurowy z garażami na 2 632 m² przy ul. Sejneńskiej 13 — Suwałki

    Nieruchomość zabudowana · gmina Suwałki, woj. podlaskie

    Dwukondygnacyjny, podpiwniczony biurowiec (1 129 m² zabudowy) i trzy garaże w centrum, w planie pod kamienice z usługami (13MW-U). Drugie podejście, 2,2 mln zł, przetarg 4 stycznia 2027 r.

    Cena wywoławcza
    2 200 000 zł
    836 zł/m²
    Powierzchnia
    2632 m²
    Termin przetargu
    4 stycznia 2027
    godz. 9:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 32 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Zabytkowy dom 124 m² do remontu przy ul. Gałaja 13 — Suwałki

    Nieruchomość zabudowana · gmina Suwałki, woj. podlaskie

    Parterowy, podpiwniczony dom z końca XIX wieku z poddaszem, wpisany do rejestru zabytków, w złym stanie, w centrum miasta. Trzecie podejście, 400 000 zł, z bonifikatą za zabytek.

    Cena wywoławcza
    400 000 zł
    741 zł/m²
    Powierzchnia
    540 m²
    Termin przetargu
    18 grudnia 2026
    godz. 9:00
  • NadchodzącyWpłata wadium dziśIV przetarg ustny nieograniczony

    Nieruchomość zabudowana 4 327 m² (dz. 712) przy ul. Raszyńskiej — Słupsk

    Nieruchomość zabudowana · gmina Słupsk, woj. pomorskie

    Działka pod zabudowę wielorodzinną z budynkiem gospodarczo-garażowym do remontu, częściowo w najmie. Czwarty przetarg 18 listopada, cena wywoławcza 2,7 mln zł.

    Cena wywoławcza
    2 700 000 zł
    624 zł/m²
    Powierzchnia
    4327 m²
    Termin przetargu
    18 listopada 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.