Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość zabudowana — gmina Suwałki

Zabytkowy dom 124 m² do remontu przy ul. Gałaja 13 — Suwałki

NadchodzącyWpłata wadium za 35 dni

Opublikowano 8 listopada 2026

Cena wywoławcza
400 000 zł
Cena za m²
741 zł/m²
Powierzchnia
540 m²
Działki
11378/2 — pokaż na mapie Geoportalu ,11377/5 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
40 000 zł
Minimalne postąpienie
4000 zł
Termin przetargu
18 grudnia 2026, godz. 9:00
Wpłata wadium do
14 grudnia 2026
Tryb
III przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
SU1S/00037326/2
Organizator
Gmina Suwałki (woj. podlaskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To trzeci przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium14 grudnia 2026za 35 dni
  2. Dzień przetargu18 grudnia 2026, godz. 9:00za 39 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 9 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Trzeci przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż zabudowanej nieruchomości przy ul. Wawrzyńca Gałaja 13 w Suwałkach, złożonej z działki nr 11378/2 o pow. 0,0496 ha i działki nr 11377/5 o pow. 0,0044 ha (razem 540 m², KW SU1S/00037326/2). Na działce stoi murowany dom mieszkalny wpisany do rejestru zabytków pod nr 218, o pow. zabudowy 98 m² i pow. użytkowej 124,04 m². Przetarg ogłosił Prezydent Miasta Suwałk.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 400 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT. Wadium wynosi 40 000 zł (10% ceny). Za m² powierzchni użytkowej domu to ok. 3 225 zł.
  • Bonifikata za zabytek: zabytkowa część odpowiada 0,5047 wartości nieruchomości i przy sprzedaży dostaje 50% obniżki. Przy cenie wywoławczej oznaczałoby to zapłatę ok. 299 000 zł, ale dokładną kwotę od ceny wylicytowanej potwierdź w urzędzie.
  • Budynek: z końca XIX wieku, parterowy, z użytkowym poddaszem, podpiwniczony. Ściany z cegły, strop i schody drewniane, dach z blachy trapezowej. Elewacja, stolarka okienna i drzwiowa oraz piece kaflowe są w złym stanie, a podłogi i schody w słabym. Parter ma ok. 3 m wysokości, poddasze najwyżej 1,90 m. Instalacje: prąd, woda, kanalizacja.
  • Ograniczenia: każde roboty budowlane wymagają pozwolenia Miejskiego Konserwatora Zabytków. Na działce 11378/2 są przyłącza wody, kanalizacji i telekomunikacji. Nabywca ustanowi nieodpłatną służebność przesyłu na rzecz PWiK w Suwałkach, a w pasie 2 m od przyłączy nie wolno nic budować ani sadzić.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym kontur 18MNU, czyli zabudowa mieszkaniowa wielo- i jednorodzinna z usługami, w formie kamienic i budynków wolnostojących.
  • Historia: przetargi z 5 sierpnia i 14 października 2026 r. zakończyły się wynikiem negatywnym.

Termin i wadium

  • Oglądanie: 10 grudnia 2026 r. w godz. 10:00–12:00.
  • Przetarg: 18 grudnia 2026 r., godz. 9:00, Urząd Miejski w Suwałkach, ul. Mickiewicza 1, sala nr 146.
  • Wadium: 40 000 zł na rachunek Urzędu Miejskiego w Suwałkach w Banku Pekao S.A. Kwota musi być uznana na rachunku urzędu do 14 grudnia 2026 r.
  • Formalności: przed otwarciem przetargu składa się pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z ogłoszeniem i przedmiotem przetargu. Jeden z małżonków potrzebuje zgody drugiego z podpisem poświadczonym notarialnie.
  • Umowa: kto uchyli się od zawarcia umowy, traci wadium. Koszty aktu notarialnego ponosi nabywca.
  • Informacje: Wydział Gospodarki Nieruchomościami UM, ul. Mickiewicza 1, pokój 141, tel. 87 562 81 41.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Suwałk o trzecim przetargu, opublikowanego jako załącznik do oferty na stronie Urzędu Miejskiego w Suwałkach, w stanie z 8 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: oferta i ogłoszenie na stronie miasta.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 40 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
400 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
8000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
2915 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
411 265 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
40 800 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
452 065 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą SU1S/00037326/2 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 4000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  4. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  5. Wpłać wadium z zapasem

    40 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 14 grudnia 2026 (za 35 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

2023 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 320 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 50 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Budynek biurowy z garażami na 2 632 m² przy ul. Sejneńskiej 13 — Suwałki

    Nieruchomość zabudowana · gmina Suwałki, woj. podlaskie

    Dwukondygnacyjny, podpiwniczony biurowiec (1 129 m² zabudowy) i trzy garaże w centrum, w planie pod kamienice z usługami (13MW-U). Drugie podejście, 2,2 mln zł, przetarg 4 stycznia 2027 r.

    Cena wywoławcza
    2 200 000 zł
    836 zł/m²
    Powierzchnia
    2632 m²
    Termin przetargu
    4 stycznia 2027
    godz. 9:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 21 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Dom do remontu z działką 590 m² przy ul. Rybitwy 10 — Olsztyn

    Nieruchomość zabudowana · gmina Olsztyn, woj. warmińsko-mazurskie

    Zabytkowy dom 74,5 m² z budynkiem gospodarczym nad jeziorem Ukiel (rejon Łupstych), do kapitalnego remontu w ciągu 8 lat. Przetarg 4 grudnia, cena wywoławcza 400 000 zł.

    Cena wywoławcza
    400 000 zł
    678 zł/m²
    Powierzchnia
    590 m²
    Termin przetargu
    4 grudnia 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 7 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Dom z dwoma mieszkaniami (112 m²) przy ul. Sikorskiego 75A — Gliwice-Sośnica

    Nieruchomość zabudowana · gmina Gliwice, woj. śląskie

    Piętrowy budynek mieszkalny z dwoma niewyodrębnionymi lokalami na działce 477 m² w Sośnicy, dojazd przez służebność, sprzedaż zwolniona z VAT. Pierwszy przetarg 23 listopada, 414 200 zł.

    Cena wywoławcza
    414 200 zł
    868 zł/m²
    Powierzchnia
    477 m²
    Termin przetargu
    23 listopada 2026
    godz. 11:00

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.