Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość gruntowa — gmina Wałbrzych

Nieruchomość gruntowa 1 861 m² przy ul. Małej — Wałbrzych

NadchodzącyWpłata wadium za 11 dni

Opublikowano 1 listopada 2026

Cena wywoławcza
400 000 zł
Cena za m²
215 zł/m²
Powierzchnia
1861 m²
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
40 000 zł
Minimalne postąpienie
4000 zł
Termin przetargu
18 listopada 2026
Wpłata wadium do
12 listopada 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Gmina Wałbrzych (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium12 listopada 2026za 11 dni
  2. Dzień przetargu18 listopada 2026za 17 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 1 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przy ul. Małej w Wałbrzychu, czyli działek nr 120/1, 120/3 i 120/5 o łącznej pow. 0,1861 ha w obrębie Śródmieście nr 27 (KW SW1W/00025832/1), stanowiących własność Gminy Wałbrzych.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 400 000 zł, a do ceny dolicza się 23% VAT. Wadium wynosi 40 000 zł.
  • Plan miejscowy: plan północno-zachodniej części Śródmieścia (2021 r.), teren 20MW/U. Dopuszcza zabudowę wielorodzinną, usługową i mieszkaniowo-usługową, a uzupełniająco parkingi, zieleń i place zabaw.
  • Ochrona konserwatorska: grunt leży w historycznym układzie urbanistycznym Starego Miasta, wpisanym do rejestru zabytków, i w obszarze rewitalizacji. Obowiązują „Wytyczne konserwatorskie do programu rewitalizacji”.
  • Media i dojazd: nieruchomość ma pełne uzbrojenie i bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Połączenie z ul. Małą będzie jednak wymagało decyzji lokalizacyjnej.
  • Obciążenia: według ogłoszenia brak obciążeń i roszczeń osób trzecich.
  • Historia: pierwszy przetarg odbył się 19 sierpnia 2026 r.

Termin i wadium

  • Przetarg: 18 listopada 2026 r. (środa), godz. 10:45. Urząd Miejski w Wałbrzychu, ul. Kopernika 2, sala nr 107.
  • Wadium: do 12 listopada 2026 r. na konto Gminy Wałbrzych w Millennium Banku. Liczy się dzień wpływu środków, a w tytule trzeba podać nieruchomość i dane uczestnika.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Wałbrzycha (BIP UM Wałbrzycha, karta przetargu i załącznik PDF z treścią ogłoszenia), w stanie z 1 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 40 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
400 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
92 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
2915 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
495 265 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
49 200 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
544 465 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 4000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    40 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 12 listopada 2026 (za 11 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

2023 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 320 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 19 dniIV przetarg ustny nieograniczony

    Nieruchomość gruntowa 1 029 m² przy ul. Milickiej — Trzebnica

    Nieruchomość gruntowa · gmina Trzebnica, woj. dolnośląskie

    Niezabudowana działka w mieście, w planie głównie pod usługi (handel, rzemiosło, gastronomia), w strefie ochrony konserwatorskiej. Czwarty przetarg; cena netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    291 360 zł
    283 zł/m²
    Powierzchnia
    1029 m²
    Termin przetargu
    26 listopada 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 11 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Nieruchomość gruntowa 387 m² przy ul. Nowy Świat 5F — Wałbrzych

    Nieruchomość gruntowa · gmina Wałbrzych, woj. dolnośląskie

    Mała działka w Śródmieściu w planie pod usługi (4UC, częściowo 9MU), bez połączenia z drogą publiczną. Drugi przetarg; 72 000 zł + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    72 000 zł
    186 zł/m²
    Powierzchnia
    387 m²
    Termin przetargu
    18 listopada 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 12 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Nieruchomość gruntowa 2 884 m² przy ul. Osadniczej — Kalisz

    Nieruchomość gruntowa · gmina Kalisz, woj. wielkopolskie

    Dwie działki w dolinie Prosny (teren zalewowy) z decyzją WZ na dom jednorodzinny z usługami. Trzeci przetarg; cena brutto z 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    320 000 zł
    111 zł/m²
    Powierzchnia
    2884 m²
    Termin przetargu
    18 listopada 2026

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.