Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal użytkowy — gmina Pabianice

Lokal użytkowy 524,69 m² przy ul. Zamkowej 22 (nr 104) — Pabianice

NadchodzącyWpłata wadium za 20 dni

Opublikowano 13 listopada 2026

Cena wywoławcza
650 000 zł
Cena za m²
1239 zł/m²
Powierzchnia
524,7 m²
Wadium
65 000 zł
Minimalne postąpienie
6500 zł
Termin przetargu
10 grudnia 2026, godz. 9:00
Wpłata wadium do
3 grudnia 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Gmina Pabianice (woj. łódzkie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium3 grudnia 2026za 20 dni
  2. Dzień przetargu10 grudnia 2026, godz. 9:00za 27 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 13 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu użytkowego nr 104 przy ul. Zamkowej 22 w Pabianicach, stanowiącego własność Gminy Miejskiej Pabianice. Lokal to w praktyce cały budynek: murowany, czterokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o łącznej powierzchni 524,69 m². Razem z nim nabywca otrzyma udział 0,34 części w gruncie, czyli w działce nr 221 o pow. 882 m².

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 650 000 zł, czyli ok. 1 240 zł za m². Wadium wynosi 65 000 zł (10% ceny).
  • VAT: ogłoszenie nie mówi, czy cena zawiera podatek ani czy sprzedaż jest z niego zwolniona. Ostateczną kwotę do zapłaty trzeba potwierdzić w urzędzie przed licytacją.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym teren A.4.1/WC, czyli wielofunkcyjna zabudowa centrum.
  • Ochrona konserwatorska: nieruchomość leży w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej i w strefie ochrony archeologicznej. Remont i przebudowa będą wymagały uzgodnień z konserwatorem.
  • Energia: według świadectwa zapotrzebowanie na energię końcową wynosi 114,7 kWh/(m²·rok), a na nieodnawialną energię pierwotną 197,8 kWh/(m²·rok).
  • Stan prawny i historia: lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich ani nie jest przedmiotem zobowiązań. Pierwszy przetarg odbył się 13 sierpnia 2026 r.
  • Czego ogłoszenie nie podaje: stanu technicznego budynku ani dotychczasowego sposobu użytkowania. Warto umówić się na oględziny.

Termin i wadium

  • Przetarg: 10 grudnia 2026 r., godz. 9:00, Urząd Miejski w Pabianicach, ul. Zamkowa 16, sala nr 4 (parter).
  • Wadium: 65 000 zł przelewem na konto Urzędu Miejskiego w Pabianicach, do 3 grudnia 2026 r. włącznie. Liczy się data wpływu pieniędzy na rachunek urzędu.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • Oglądanie lokalu: po kontakcie z Biurem Obsługi Mieszkańców przy ul. Moniuszki 8A, tel. 42 22 51 811 lub 42 22 51 812.
  • Umowa: nabywca dostanie zawiadomienie o terminie aktu notarialnego w ciągu 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu. Kto nie stawi się bez usprawiedliwienia, traci wadium.
  • Informacje: Wydział Gospodarki Nieruchomościami, ul. Kościuszki 18, lok. 7, II piętro, pok. 3, tel. 42 27 99 777.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Pabianic (BIP Urzędu Miejskiego w Pabianicach, załącznik PDF), w stanie z 13 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

−28%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 1239 zł/m² — 28% poniżej mediany dla rodzaju „Lokal użytkowy” w całym kraju (1729 zł/m² z 23 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 83% z nich.

1095 zł/m²6995 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal użytkowy” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska231729 zł/m²1095 zł–6995 zł−28%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 13 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 65 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
650 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
4145 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
654 495 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
65 000 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
719 495 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 656 500 zł (cena wywoławcza + postąpienie 6500 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

656 500 zł
656 500 zł1 300 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 656 500 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

661 027 zł

przy cenie 656 500 zł — 6500 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

656 500 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

4177 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

1251 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
65 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
591 500 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
4527 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Rachunek nie zawiera podatku — ogłoszenie nie mówi wprost, czy do ceny dochodzi VAT albo PCC; sprawdź to u źródła. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 6500 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    65 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 3 grudnia 2026 (za 20 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

3287 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 520 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 20 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal użytkowy 85,4 m² przy ul. Wolności 254 — Jelenia Góra

    Lokal użytkowy · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Sklep na parterze w Cieplicach: dwa pomieszczenia handlowe, magazyn, socjalne i WC. Trzeci przetarg, 325 000 zł (ok. 3 810 zł/m²), wadium 32 500 zł.

    Cena wywoławcza
    325 000 zł
    3806 zł/m²
    Powierzchnia
    85,4 m²
    Termin przetargu
    9 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 7 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal użytkowy 127,68 m² przy ul. Pobożnego 1a — Słupsk

    Lokal użytkowy · gmina Słupsk, woj. pomorskie

    Dwukondygnacyjny lokal niemieszkalny (parter i I piętro) z własną klatką schodową, w centrum Słupska, do remontu. Drugi przetarg 26 listopada, 150 000 zł.

    Cena wywoławcza
    150 000 zł
    1175 zł/m²
    Powierzchnia
    127,7 m²
    Termin przetargu
    26 listopada 2026
    godz. 12:30
  • NadchodzącyWpłata wadium za 14 dniIV przetarg ustny nieograniczony

    Lokal użytkowy 63,59 m² przy ul. Grunwaldzkiej 8 — Żary

    Lokal użytkowy · gmina Żary, woj. lubuskie

    Lokal handlowy na parterze (sala sprzedaży, zaplecze, biuro, WC) w budynku z ok. 1928 r. Czwarty przetarg, 150 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    150 000 zł
    2359 zł/m²
    Powierzchnia
    63,6 m²
    Termin przetargu
    2 grudnia 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.