Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Grudziądz

Lokal mieszkalny 38,46 m² przy ul. Żeromskiego 3/5 — Grudziądz

NadchodzącyWpłata wadium za 13 dni

Opublikowano 4 listopada 2026

Cena wywoławcza
80 000 zł
Cena za m²
2080 zł/m²
Powierzchnia
38,5 m²
Wadium
8000 zł
Minimalne postąpienie
800 zł
Termin przetargu
23 listopada 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
17 listopada 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
TO1U/00035766/2
Organizator
Gmina Grudziądz (woj. kujawsko-pomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium17 listopada 2026za 13 dni
  2. Dzień przetargu23 listopada 2026, godz. 10:00za 19 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 4 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Drugi przetarg ustny nieograniczony na ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 5 przy ul. Żeromskiego 3 w Grudziądzu. Lokal ma 38,46 m² powierzchni użytkowej, a z piwnicą nr 7 (13,05 m²) — 51,51 m². Do lokalu należy udział 5151/47577 w częściach wspólnych budynku i we własności działki nr 170 (obręb 108, pow. 1 136 m², KW TO1U/00035766/2). Lokal należy do gminy-miasta Grudziądz, a przetarg ogłosił Prezydent Grudziądza. Pierwszy przetarg, 2 października 2026 r., zakończył się wynikiem negatywnym — nikt się nie zgłosił.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 80 000 zł (ok. 2 080 zł/m² użytkowej). Wadium wynosi 8 000 zł (10% ceny), a postąpienie — co najmniej 1% ceny wywoławczej.
  • VAT: ogłoszenie nie mówi, jak sprzedaż traktuje podatek VAT, więc nie wliczamy go do kosztu wejścia. Zapytaj w urzędzie, czy cena jest ostateczna, czy sprzedaż jest zwolniona z VAT (wtedy płacisz 2% PCC).
  • Lokal: poddasze, dwa pokoje, kuchnia, łazienka i przedpokój. Instalacje: woda, kanalizacja, prąd i gaz. Podłogi drewniane, okna drewniane, ogrzewanie piecami kaflowymi — niski standard, lokal do remontu.
  • Budynek: podpiwniczona kamienica z 1942 r., dwie kondygnacje i częściowo użytkowe poddasze, murowana, ze stropami drewnianymi i dachem z ceramicznej karpiówki. Nieruchomością wspólną zarządza Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami w Grudziądzu.
  • Przeznaczenie: planu miejscowego nie ma. Studium wskazuje tu zabudowę mieszkaniową. Dostęp do drogi publicznej — ul. Żeromskiego.
  • Koszty: odrębną własność lokalu i nową księgę wieczystą ustanawia się przy sprzedaży. Te koszty i koszty umowy ponosi nabywca.

Termin i wadium

  • Przetarg: 23 listopada 2026 r. (poniedziałek), godz. 10:00, Urząd Miejski w Grudziądzu, ul. Ratuszowa 1, pokój 310.
  • Wadium: 8 000 zł przelewem do 17 listopada 2026 r. na rachunek Urzędu Miejskiego w Grudziądzu w PKO BP, z adresem lokalu w tytule przelewu. Przegranym wadium wraca najpóźniej w ciągu 3 dni.
  • Umowa: w ciągu 21 dni od przetargu miasto zawiadomi nabywcę o terminie aktu notarialnego. Całą cenę (pomniejszoną o wadium) trzeba zapłacić przed podpisaniem umowy. Kto bez usprawiedliwienia nie stawi się do umowy, traci wadium.
  • Informacje: Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami UM w Grudziądzu, pok. 314 (II piętro), tel. 56 45 10 274.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Grudziądza opublikowanego w BIP 21 października 2026 r. (zakładka „Sprzedaż nieruchomości”, załącznik PDF), w stanie z 4 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 8000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
80 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
670 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
81 020 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
8000 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
89 020 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą TO1U/00035766/2 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 800 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    8000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 17 listopada 2026 (za 13 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

379 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 60 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 28 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 18,30 m² przy ul. Ducha Świętego 19/13 — Toruń

    Lokal mieszkalny · gmina Toruń, woj. kujawsko-pomorskie

    Pokój z kuchnią, WC i prysznicem na poddaszu oficyny kamienicy na Starym Mieście (UNESCO). Drugi przetarg, cena obniżona do 145 000 zł.

    Cena wywoławcza
    145 000 zł
    7923 zł/m²
    Powierzchnia
    18,3 m²
    Termin przetargu
    8 grudnia 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 28 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 19,37 m² przy ul. Ducha Świętego 19/12 — Toruń

    Lokal mieszkalny · gmina Toruń, woj. kujawsko-pomorskie

    Pokój z kuchnią na II piętrze oficyny w kamienicy na Starym Mieście (UNESCO), z WC na parterze budynku. Drugi przetarg, cena obniżona do 153 000 zł.

    Cena wywoławcza
    153 000 zł
    7899 zł/m²
    Powierzchnia
    19,4 m²
    Termin przetargu
    8 grudnia 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 8 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 45,43 m² przy ul. Klonowica 21/2 — Toruń

    Lokal mieszkalny · gmina Toruń, woj. kujawsko-pomorskie

    Dwupokojowe mieszkanie na parterze kamienicy z 1895 r. na Bydgoskim Przedmieściu, z łazienką i ogrzewaniem piecowym. Pierwszy przetarg, cena 270 000 zł.

    Cena wywoławcza
    270 000 zł
    5943 zł/m²
    Powierzchnia
    45,4 m²
    Termin przetargu
    17 listopada 2026

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.