Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Toruń

Lokal mieszkalny 27,47 m² w kamienicy z XV w. przy ul. Mostowej 22/4A — Toruń

NadchodzącyWpłata wadium za 20 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
217 000 zł
Cena za m²
7900 zł/m²
Powierzchnia
27,5 m²
Wadium
21 000 zł
Minimalne postąpienie
2170 zł
Termin przetargu
11 grudnia 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
2 grudnia 2026
Tryb
Przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
TO1T/00015124/3
Organizator
Gmina Toruń (woj. kujawsko-pomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium2 grudnia 2026za 20 dni
  2. Dzień przetargu11 grudnia 2026, godz. 10:00za 29 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 4A o pow. 27,47 m² na III piętrze kamienicy przy ul. Mostowej 22 / ul. Podmurnej 21 w Toruniu (działka nr 63 o pow. 308 m², KW TO1T/00015124/3), wraz z pomieszczeniem gospodarczym w piwnicy (1,94 m²) i udziałem 2941/92932 w nieruchomości wspólnej. Lokal jest własnością Gminy Miasta Toruń.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 217 000 zł, czyli ok. 7 900 zł za m². Wadium wynosi 21 000 zł. Ogłoszenie nie wspomina o VAT ani o zwolnieniu z podatku, więc sposób opodatkowania trzeba potwierdzić w urzędzie.
  • Bonifikata 20%: od ceny ustalonej w przetargu miasto udzieli bonifikaty za wpis do rejestru zabytków (art. 68 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Liczy się ją od zabytkowej części nieruchomości, która stanowi 94,6682%. Przy cenie wywoławczej dałoby to ok. 41 000 zł obniżki.
  • Lokal: kuchnia, dwa pokoje, przedpokój i łazienka z WC. Pomieszczenia mają mniej niż 2,20 m wysokości, a kuchnię doświetla świetlik wychodzący ponad dach. Do każdego pomieszczenia wchodzi się z przedpokoju.
  • Stan: mieszkanie o znacznym zużyciu, wymaga kapitalnego remontu. Tynki są popękane i miejscami odpadają, okna są spaczone, drzwi do remontu, a podłoga z desek mocno zużyta. Są instalacje elektryczna, wodno-kanalizacyjna i gazowa oraz bojler elektryczny, ale brakuje ogrzewania (w jednym pokoju stoi piec kaflowy).
  • Kamienica: wzniesiona w XV wieku, murowana z cegły, czterokondygnacyjna z poddaszem i piwnicą. Ściany zewnętrzne są w dobrym stanie, bez widocznych spękań.
  • Zabytek i UNESCO: kamienica jest wpisana do rejestru zabytków (nr A/191) i leży w zespole staromiejskim z listy UNESCO. Wszelkie prace w lokalu wymagają pozwolenia Miejskiego Konserwatora Zabytków, a właściciel powinien mieć uzgodniony z wojewódzkim konserwatorem program prac konserwatorskich z harmonogramem.
  • Planowanie: teren nie ma planu miejscowego. Z powodu ochrony zabytkowej nie ma obowiązku sporządzenia świadectwa energetycznego.

Termin i wadium

  • Przetarg: 11 grudnia 2026 r., godz. 10:00, Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Torunia, ul. Grudziądzka 126 B, sala konferencyjna nr 115 (I piętro).
  • Wadium: 21 000 zł przelewem na konto Urzędu Miasta Torunia w Banku Millennium, do 2 grudnia 2026 r. włącznie. Liczy się dzień wpływu środków na konto.
  • Umowa: akt notarialny powinien zostać zawarty najpóźniej 31 grudnia 2026 r., czyli niespełna trzy tygodnie po przetargu. Przy kredycie trzeba to uwzględnić. Koszty nabycia ponosi kupujący.
  • Oględziny: po umówieniu pod numerem tel. 573 938 059.
  • Informacje: Wydział Gospodarki Nieruchomościami, ul. Grudziądzka 126 B, pok. 225, tel. 56 61-18-401.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Torunia opublikowanego w BIP, w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+43%wobec mediany w woj. kujawsko-pomorskie

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 7900 zł/m² — 43% powyżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w woj. kujawsko-pomorskie (5526 zł/m² z 8 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 13% z nich.

2080 zł/m²7923 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Województwo kujawsko-pomorskie85526 zł/m²2080 zł–7923 zł+43%
Cała Polska1784999 zł/m²950 zł–20 492 zł+58%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 21 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
217 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
1007 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
218 357 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
21 700 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
240 057 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 219 170 zł (cena wywoławcza + postąpienie 2170 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

219 170 zł
219 170 zł434 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 219 170 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

220 533 zł

przy cenie 219 170 zł — 2170 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

219 170 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

1013 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

7979 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
21 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
198 170 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
1363 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Rachunek nie zawiera podatku — ogłoszenie nie mówi wprost, czy do ceny dochodzi VAT albo PCC; sprawdź to u źródła. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą TO1T/00015124/3 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 2170 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    21 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 2 grudnia 2026 (za 20 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1075 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 170 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 20 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 37,20 m² przy ul. Mickiewicza 93/9 — Toruń

    Lokal mieszkalny · gmina Toruń, woj. kujawsko-pomorskie

    Dwupokojowe mieszkanie na IV piętrze kamienicy z 1907 r. na Bydgoskim Przedmieściu, z piecami i jednym pokojem po drugiej stronie korytarza. 190 000 zł, bez VAT.

    Cena wywoławcza
    190 000 zł
    5108 zł/m²
    Powierzchnia
    37,2 m²
    Termin przetargu
    11 grudnia 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium dziśI przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 45,43 m² przy ul. Klonowica 21/2 — Toruń

    Lokal mieszkalny · gmina Toruń, woj. kujawsko-pomorskie

    Dwupokojowe mieszkanie na parterze kamienicy z 1895 r. na Bydgoskim Przedmieściu, z łazienką i ogrzewaniem piecowym. Pierwszy przetarg, cena 270 000 zł.

    Cena wywoławcza
    270 000 zł
    5943 zł/m²
    Powierzchnia
    45,4 m²
    Termin przetargu
    17 listopada 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 20 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 19,37 m² przy ul. Ducha Świętego 19/12 — Toruń

    Lokal mieszkalny · gmina Toruń, woj. kujawsko-pomorskie

    Pokój z kuchnią na II piętrze oficyny w kamienicy na Starym Mieście (UNESCO), z WC na parterze budynku. Drugi przetarg, cena obniżona do 153 000 zł.

    Cena wywoławcza
    153 000 zł
    7899 zł/m²
    Powierzchnia
    19,4 m²
    Termin przetargu
    8 grudnia 2026

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.