Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Chełmno

Lokal mieszkalny 20,84 m² przy ul. Dominikańskiej 26/9 — Chełmno

NadchodzącyWpłata wadium za 7 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
45 000 zł
Cena za m²
2159 zł/m²
Powierzchnia
20,8 m²
Wadium
4500 zł
Minimalne postąpienie
450 zł
Termin przetargu
26 listopada 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
19 listopada 2026
Tryb
IX przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
TO1C/00013856/3
Organizator
Gmina Chełmno (woj. kujawsko-pomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To 9. przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium19 listopada 2026za 7 dni
  2. Dzień przetargu26 listopada 2026, godz. 10:00za 14 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Dziewiąty przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 9 o pow. użytkowej 20,84 m² w budynku wielorodzinnym przy ul. Dominikańskiej 26 w Chełmnie. Lokal składa się z pokoju, kuchni i w.c. Razem z nim nabywca otrzyma udział 2084/41745 w nieruchomości wspólnej, czyli w działkach nr 243/1 i 243/2 o łącznej pow. 304 m² (KW TO1C/00013856/3) oraz w częściach wspólnych budynku.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 45 000 zł, czyli ok. 2 160 zł za m². Wadium wynosi 4 500 zł.
  • VAT: ogłoszenie nie wspomina ani o VAT, ani o zwolnieniu z podatku. Sposób opodatkowania warto potwierdzić w urzędzie przed przetargiem.
  • Osiem nieudanych przetargów: poprzednie odbyły się 31 lipca, 11 września, 28 października i 11 grudnia 2025 r. oraz 19 lutego, 16 kwietnia, 28 maja i 15 października 2026 r. Wszystkie zakończyły się wynikiem negatywnym. Tak długa seria zwykle oznacza, że rynek ma zastrzeżenia do stanu, układu albo ceny lokalu, więc oględziny przed wpłatą wadium są tu konieczne.
  • Brak łazienki w opisie: ogłoszenie wymienia tylko pokój, kuchnię i w.c. Nie podaje piętra, stanu technicznego ani sposobu ogrzewania.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym miasta Chełmna z 2006 r. teren A 2/1 MW, czyli zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
  • Obciążenia: według ogłoszenia nieruchomość nie jest obciążona ani nie jest przedmiotem zobowiązań.

Termin i wadium

  • Przetarg: 26 listopada 2026 r., godz. 10:00, Urząd Miasta Chełmna, ul. Dworcowa 1, sala nr 102.
  • Wadium: 4 500 zł (10% ceny) na rachunek Urzędu Miasta w Chełmnie w Banku Millennium, najpóźniej do 19 listopada 2026 r. To termin zaksięgowania środków na rachunku urzędu, a nie zlecenia przelewu.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • Umowa: zawiadomienie o terminie aktu notarialnego przychodzi w ciągu 21 dni od przetargu. Cenę pomniejszoną o wadium trzeba zapłacić najpóźniej w dniu umowy, a koszty aktu ponosi nabywca.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Burmistrza Miasta Chełmna (BIP Urzędu Miasta Chełmna), w stanie z 12 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

−68%wobec mediany w woj. kujawsko-pomorskie

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 2159 zł/m² — 68% poniżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w woj. kujawsko-pomorskie (6692 zł/m² z 8 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 88% z nich.

2080 zł/m²7923 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Województwo kujawsko-pomorskie86692 zł/m²2080 zł–7923 zł−68%
Cała Polska1785033 zł/m²950 zł–20 492 zł−57%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 4500 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
45 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
529 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
45 879 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
4500 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
50 379 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 45 450 zł (cena wywoławcza + postąpienie 450 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

45 450 zł
45 450 zł90 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 45 450 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

46 332 zł

przy cenie 45 450 zł — 450 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

45 450 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

532 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

2181 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
4500 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
40 950 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
882 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Rachunek nie zawiera podatku — ogłoszenie nie mówi wprost, czy do ceny dochodzi VAT albo PCC; sprawdź to u źródła. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą TO1C/00013856/3 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 450 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    4500 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 19 listopada 2026 (za 7 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

316 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 50 000 zł (granica zakresu kalkulatora), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 5 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 38,46 m² przy ul. Żeromskiego 3/5 — Grudziądz

    Lokal mieszkalny · gmina Grudziądz, woj. kujawsko-pomorskie

    Dwupokojowe mieszkanie na poddaszu kamienicy z 1942 r., z piwnicą 13 m², ogrzewane piecami kaflowymi, w niskim standardzie. Drugi przetarg 23 listopada, cena wywoławcza 80 000 zł.

    Cena wywoławcza
    80 000 zł
    2080 zł/m²
    Powierzchnia
    38,5 m²
    Termin przetargu
    23 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 20 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 18,30 m² przy ul. Ducha Świętego 19/13 — Toruń

    Lokal mieszkalny · gmina Toruń, woj. kujawsko-pomorskie

    Pokój z kuchnią, WC i prysznicem na poddaszu oficyny kamienicy na Starym Mieście (UNESCO). Drugi przetarg, cena obniżona do 145 000 zł.

    Cena wywoławcza
    145 000 zł
    7923 zł/m²
    Powierzchnia
    18,3 m²
    Termin przetargu
    8 grudnia 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 20 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 19,37 m² przy ul. Ducha Świętego 19/12 — Toruń

    Lokal mieszkalny · gmina Toruń, woj. kujawsko-pomorskie

    Pokój z kuchnią na II piętrze oficyny w kamienicy na Starym Mieście (UNESCO), z WC na parterze budynku. Drugi przetarg, cena obniżona do 153 000 zł.

    Cena wywoławcza
    153 000 zł
    7899 zł/m²
    Powierzchnia
    19,4 m²
    Termin przetargu
    8 grudnia 2026

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.