Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Białystok

Lokal mieszkalny 48,40 m² przy ul. Bema 89C/54 — Białystok

NadchodzącyWpłata wadium za 26 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
318 900 zł
Cena za m²
6589 zł/m²
Powierzchnia
48,4 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
31 900 zł
Minimalne postąpienie
3190 zł
Termin przetargu
14 grudnia 2026, godz. 11:00
Wpłata wadium do
8 grudnia 2026
Tryb
IV przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
BI1B/00020227/1
Organizator
Gmina Białystok (woj. podlaskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To czwarty przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium8 grudnia 2026za 26 dni
  2. Dzień przetargu14 grudnia 2026, godz. 11:00za 32 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Czwarty przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 54 przy ul. Gen. Józefa Bema 89C w Białymstoku, stanowiącego własność Gminy Białystok. Lokal o pow. użytkowej 48,40 m² leży na IV piętrze i składa się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, WC i przedpokoju (4 izby). Razem z lokalem nabywca otrzyma udział 484/54060 w nieruchomości wspólnej, czyli w działce nr 173 o pow. 1 340 m² (obręb 8 – Bema, KW BI1B/00020227/1) oraz w częściach wspólnych budynku.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 318 900 zł, w tym 305 700 zł za lokal i 13 200 zł za udział w gruncie. To ok. 6 590 zł za m². Wadium wynosi 31 900 zł (ok. 10% ceny), a minimalne postąpienie 3 190 zł.
  • VAT: sprzedaż lokalu jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc nabywca zapłaci PCC.
  • Koszty dodatkowe: nabywca zwraca koszt wyceny lokalu (349,00 zł) i świadectwa charakterystyki energetycznej (36,90 zł) oraz ponosi koszty umowy notarialnej.
  • Historia: pierwszy przetarg (30 czerwca 2026 r.), drugi (15 września 2026 r.) i trzeci (4 listopada 2026 r.) zakończyły się wynikiem negatywnym, bo nikt nie wpłacił wadium.
  • Energia: według świadectwa charakterystyki energetycznej roczne zapotrzebowanie na energię końcową wynosi 152,07 kWh/(m²·rok).
  • Budynek i grunt: działka jest zabudowana budynkiem wielorodzinnym i ma pełne uzbrojenie. Ogłoszenie nie wskazuje obciążeń ani nie opisuje stanu technicznego lokalu, dlatego warto skorzystać z terminu oględzin.

Termin i wadium

  • Przetarg: 14 grudnia 2026 r. (poniedziałek), godz. 11:00. Urząd Miejski w Białymstoku, ul. Słonimska 1, sala nr 10.
  • Wadium: 31 900 zł do 8 grudnia 2026 r. przelewem na konto Urzędu Miejskiego (Departament Rachunkowości). Liczy się data zaksięgowania na rachunku sprzedającego. Na przetarg trzeba zabrać dowód osobisty lub paszport.
  • Oglądanie lokalu: 1 i 3 grudnia 2026 r., w godz. 9:00–9:30.
  • Umowa: zawiadomienie o terminie aktu notarialnego przyjdzie w ciągu 21 dni od przetargu. Cenę trzeba zapłacić przed podpisaniem umowy. Informacje: Departament Skarbu UM, ul. Słonimska 1, pokój 703, tel. 85 869 60 88.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Białegostoku (BIP UM w Białymstoku, „Przetargi na nieruchomości”), w stanie z 12 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

−22%wobec mediany w gminie Białystok

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 6589 zł/m² — 22% poniżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w gminie Białystok (8446 zł/m² z 10 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 100% z nich.

6589 zł/m²9829 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Białystok108446 zł/m²6877 zł–9829 zł−22%
Województwo podlaskie108446 zł/m²6877 zł–9829 zł−22%
Cała Polska1784999 zł/m²950 zł–20 492 zł+32%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 31 900 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
318 900 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
6378 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
1258 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
326 886 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
32 528 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
359 414 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 322 090 zł (cena wywoławcza + postąpienie 3190 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

322 090 zł
322 090 zł637 900 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 322 090 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

330 148 zł

przy cenie 322 090 zł — 3190 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

322 090 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

6442 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

1266 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

6655 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
31 900 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
290 190 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
8058 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą BI1B/00020227/1 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 3190 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    31 900 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 8 grudnia 2026 (za 26 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1644 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 260 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 28 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 38,05 m² przy ul. Bohaterów Getta 7/15 — Białystok

    Lokal mieszkalny · gmina Białystok, woj. podlaskie

    Jednopokojowe mieszkanie 38 m² na IV piętrze w Śródmieściu, z udziałem w gruncie, sprzedaż zwolniona z VAT. Trzecie podejście, cena wywoławcza 343 100 zł, czyli ok. 9 020 zł za m².

    Cena wywoławcza
    343 100 zł
    9017 zł/m²
    Powierzchnia
    38,1 m²
    Termin przetargu
    16 grudnia 2026
    godz. 9:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 21 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 36,46 m² przy ul. Wierzbowej 29A/55 — Białystok

    Lokal mieszkalny · gmina Białystok, woj. podlaskie

    Dwupokojowe mieszkanie na IV piętrze budynku wielorodzinnego na Antoniuku, z udziałem w gruncie, sprzedaż zwolniona z VAT. Trzecie podejście, cena wywoławcza 289 100 zł.

    Cena wywoławcza
    289 100 zł
    7929 zł/m²
    Powierzchnia
    36,5 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 21 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 35,91 m² przy ul. Tuwima 1/1 m 41 — Białystok

    Lokal mieszkalny · gmina Białystok, woj. podlaskie

    Kawalerka na V piętrze budynku wielorodzinnego na Antoniuku, z udziałem w gruncie, sprzedaż zwolniona z VAT. Trzecie podejście, cena wywoławcza 285 100 zł.

    Cena wywoławcza
    285 100 zł
    7939 zł/m²
    Powierzchnia
    35,9 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026
    godz. 9:30

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.