Lokal mieszkalny — gmina Białystok
Lokal mieszkalny 38,05 m² przy ul. Bohaterów Getta 7/15 — Białystok
Opublikowano 12 listopada 2026
- Cena wywoławcza
- 343 100 zł
- Cena za m²
- 9017 zł/m²
- Powierzchnia
- 38,1 m²
- Podatek
- zwolnienie z VAT, PCC 2%
- Wadium
- 34 400 zł
- Minimalne postąpienie
- 3440 zł
- Termin przetargu
- 16 grudnia 2026, godz. 9:00
- Wpłata wadium do
- 10 grudnia 2026
- Tryb
- III przetarg ustny nieograniczony
- Księga wieczysta
- BI1B/00021223/0
- Organizator
- Gmina Białystok (woj. podlaskie)
Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.
Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.
To trzeci przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.
Harmonogram terminów
- Wpłata wadium10 grudnia 2026za 28 dni
- Dzień przetargu16 grudnia 2026, godz. 9:00za 34 dni
Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.
Przedmiot przetargu
Trzeci przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 15 przy ul. Bohaterów Getta 7 w Białymstoku, stanowiącego własność Gminy Białystok. Lokal o pow. użytkowej 38,05 m² leży na IV piętrze i składa się z pokoju, kuchni, łazienki z WC i przedpokoju (2 izby). Razem z lokalem nabywca otrzyma udział 1080/58000 w nieruchomości wspólnej, czyli w działce nr 143 o pow. 580 m² (obręb 11 – Śródmieście, KW BI1B/00021223/0) oraz w częściach wspólnych budynku.
Najważniejsze z ogłoszenia
- Cena wywoławcza: 343 100 zł, w tym 322 900 zł za lokal i 20 200 zł za udział w gruncie. To ok. 9 020 zł za m². Wadium wynosi 34 400 zł (ok. 10% ceny), a minimalne postąpienie 3 440 zł.
- VAT: sprzedaż lokalu jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc nabywca zapłaci PCC.
- Koszty dodatkowe: nabywca zwraca koszt wyceny lokalu (349,00 zł) i świadectwa charakterystyki energetycznej (36,90 zł) oraz ponosi koszty umowy notarialnej.
- Historia: pierwszy przetarg (27 sierpnia 2026 r.) i drugi (21 października 2026 r.) zakończyły się wynikiem negatywnym, bo nikt nie wpłacił wadium.
- Budynek i grunt: działka jest zabudowana budynkiem wielorodzinnym i ma pełne uzbrojenie. Ogłoszenie nie wskazuje obciążeń ani nie opisuje stanu technicznego lokalu, dlatego warto skorzystać z terminu oględzin.
Termin i wadium
- Przetarg: 16 grudnia 2026 r. (środa), godz. 9:00. Urząd Miejski w Białymstoku, ul. Słonimska 1, sala nr 10.
- Wadium: 34 400 zł do 10 grudnia 2026 r. przelewem na konto Urzędu Miejskiego (Departament Rachunkowości). Liczy się data zaksięgowania na rachunku sprzedającego. Na przetarg trzeba zabrać dowód osobisty lub paszport.
- Oglądanie lokalu: 7 i 9 grudnia 2026 r., w godz. 10:00–10:30.
- Umowa: zawiadomienie o terminie aktu notarialnego przyjdzie w ciągu 21 dni od przetargu. Cenę trzeba zapłacić przed podpisaniem umowy. Informacje: Departament Skarbu UM, ul. Słonimska 1, pokój 703, tel. 85 869 60 88.
Ogłoszenie źródłowe
Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Białegostoku (BIP UM w Białymstoku, „Przetargi na nieruchomości”), w stanie z 12 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.
Cena za m² na tle katalogu
+14%wobec mediany w gminie Białystok
Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 9017 zł/m² — 14% powyżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w gminie Białystok (7934 zł/m² z 10 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 30% z nich.
- to ogłoszenie
- mediana
- środkowe 50% ogłoszeń
- pełny zakres
| Zasięg | Ogłoszeń | Mediana | Zakres | To ogłoszenie |
|---|---|---|---|---|
| Gmina Białystok | 10 | 7934 zł/m² | 6589 zł–9829 zł | +14% |
| Województwo podlaskie | 10 | 7934 zł/m² | 6589 zł–9829 zł | +14% |
| Cała Polska | 178 | 4999 zł/m² | 950 zł–20 492 zł | +80% |
Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania
Koszt wejścia w przetarg
Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.
Na start: 34 400 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.
- Cena wywoławcza
- 343 100 zł
- Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
- 6862 zł
- Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
- 1318 zł
- Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
- 200 zł
- Wypisy aktuszacunek
- 150 zł
- Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
- 351 630 zł
- Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
- 34 996 zł
- Z marginesem bezpieczeństwa
- 386 626 zł
Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.
Symulator licytacji
Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?
W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 346 540 zł (cena wywoławcza + postąpienie 3440 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.
Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 346 540 zł.
Szybki wybór
Ustal limit, zanim zacznie się licytacja
Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.
Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.
Całkowity koszt zakupu
355 147 zł
przy cenie 346 540 zł — 3440 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.
Cena wylicytowana
346 540 zł
Podatek PCC (2%)
sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz
6931 zł
Taksa notarialna (z VAT)
połowa stawki — lokal mieszkalny
1326 zł
Opłata sądowa i wypisy aktu
wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)
350 zł
Cena za m² przy tej cenie
9107 zł/m²
Kiedy i komu zapłacisz
- Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
- 34 400 zł
- Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
- 312 140 zł
- U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
- 8607 zł
Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.
Przygotowanie
Zanim przystąpisz — lista kontrolna
Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.
Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy
Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.
Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminySprawdź księgę wieczystą
Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą BI1B/00021223/0 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.
Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać
Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).
Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzićUstal swój próg licytacji
Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 3440 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.
Na ile mnie stać w przetarguZabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium
Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.
Kredyt na zakup z przetargu gminnegoWpłać wadium z zapasem
34 400 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 10 grudnia 2026 (za 28 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.
Wadium w przetargu gminnym
Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.
Finansujesz zakup kredytem?
Orientacyjna rata
1707 zł/ mies.
Rata równa przy kwocie kredytu 270 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.
W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.
Policz ratę dla tej nieruchomościPunkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.
Odkrywaj dalej
Podobne przetargi
Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.
- NadchodzącyWpłata wadium za 21 dniIII przetarg ustny nieograniczony
Lokal mieszkalny 46,88 m² przy ul. Tuwima 9/11 — Białystok
Lokal mieszkalny · gmina Białystok, woj. podlaskie
Trzypokojowe mieszkanie na III piętrze budynku wielorodzinnego na Antoniuku, z udziałem w gruncie, sprzedaż zwolniona z VAT. Trzecie podejście, cena wywoławcza 363 100 zł.
- Cena wywoławcza
- 363 100 zł
- 7745 zł/m²
- Powierzchnia
- 46,9 m²
- Termin przetargu
- 10 grudnia 2026
- godz. 9:00
- NadchodzącyWpłata wadium za 26 dniIV przetarg ustny nieograniczony
Lokal mieszkalny 48,40 m² przy ul. Bema 89C/54 — Białystok
Lokal mieszkalny · gmina Białystok, woj. podlaskie
Trzypokojowe mieszkanie 48 m² na IV piętrze w obrębie Bema, z udziałem w gruncie, sprzedaż zwolniona z VAT. Czwarte podejście, cena wywoławcza 318 900 zł, czyli ok. 6 590 zł za m².
- Cena wywoławcza
- 318 900 zł
- 6589 zł/m²
- Powierzchnia
- 48,4 m²
- Termin przetargu
- 14 grudnia 2026
- godz. 11:00
- NadchodzącyWpłata wadium za 26 dniIII przetarg ustny nieograniczony
Lokal mieszkalny 41,11 m² przy ul. Broniewskiego 8C/42 — Białystok
Lokal mieszkalny · gmina Białystok, woj. podlaskie
Dwupokojowe mieszkanie 41 m² na III piętrze na Antoniuku, z udziałem w gruncie, sprzedaż zwolniona z VAT. Trzecie podejście, cena wywoławcza 368 000 zł.
- Cena wywoławcza
- 368 000 zł
- 8952 zł/m²
- Powierzchnia
- 41,1 m²
- Termin przetargu
- 14 grudnia 2026
- godz. 9:00
Nie przegap następnego
Obserwuj takie ogłoszenia
Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.
Gmina Białystok
Każde nowe ogłoszenie gminy Białystok (woj. podlaskie) — bez względu na rodzaj nieruchomości. Dziś: 13 aktualnych ogłoszeń.
Lokal mieszkalny · województwo podlaskie
Ten sam rodzaj nieruchomości we wszystkich gminach regionu (woj. podlaskie). Dziś: 11 aktualnych ogłoszeń.
Lokal mieszkalny · cała Polska
Ten sam rodzaj nieruchomości w każdej gminie, którą indeksujemy. Dziś: 179 aktualnych ogłoszeń.
Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.