Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Białystok

Lokal mieszkalny 36,46 m² przy ul. Wierzbowej 29A/55 — Białystok

NadchodzącyWpłata wadium za 31 dni

Opublikowano 2 listopada 2026

Cena wywoławcza
289 100 zł
Cena za m²
7929 zł/m²
Powierzchnia
36,5 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
29 000 zł
Minimalne postąpienie
2900 zł
Termin przetargu
10 grudnia 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
3 grudnia 2026
Tryb
III przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Gmina Białystok (woj. podlaskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To trzeci przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium3 grudnia 2026za 31 dni
  2. Dzień przetargu10 grudnia 2026, godz. 10:00za 38 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 2 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Trzeci przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 55 przy ul. Wierzbowej 29A w Białymstoku, stanowiącego własność Gminy Białystok. Lokal o pow. użytkowej 36,46 m² leży na IV piętrze i składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju (3 izby). Razem z lokalem nabywca otrzyma udział 1010/69700 w nieruchomości wspólnej, czyli w działce nr 392 o pow. 697 m² (obręb 3 – Antoniuk, KW BI1B/00021718/7) oraz w częściach wspólnych budynku.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 289 100 zł, w tym 276 200 zł za lokal i 12 900 zł za udział w gruncie. Wadium wynosi 29 000 zł (ok. 10% ceny), a minimalne postąpienie to 2 900 zł.
  • VAT: sprzedaż lokalu jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc nabywca zapłaci PCC.
  • Koszty dodatkowe: nabywca zwraca koszt wyceny lokalu (679,00 zł) i świadectwa charakterystyki energetycznej (123,00 zł) oraz ponosi koszty umowy notarialnej. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową z ogłoszenia wynosi 198,17 kWh/(m²·rok).
  • Budynek i grunt: działka jest zabudowana budynkiem wielorodzinnym i ma pełne uzbrojenie. Ogłoszenie nie wskazuje obciążeń. Nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa (ustawa o własności lokali).
  • Historia: pierwszy przetarg (26 sierpnia 2026 r.) i drugi (21 października 2026 r.) zakończyły się wynikiem negatywnym, bo nikt nie wpłacił wadium.

Termin i wadium

  • Przetarg: 10 grudnia 2026 r. (czwartek), godz. 10:00. Urząd Miejski w Białymstoku, ul. Słonimska 1, sala nr 10.
  • Wadium: 29 000 zł do 3 grudnia 2026 r. przelewem na konto Urzędu Miejskiego (Departament Rachunkowości). Liczy się data zaksięgowania na rachunku sprzedającego. Na przetarg trzeba zabrać dowód osobisty lub paszport.
  • Oglądanie lokalu: 30 listopada i 2 grudnia 2026 r., w godz. 12:30–13:00.
  • Umowa: zawiadomienie o terminie aktu notarialnego przyjdzie w ciągu 21 dni od przetargu. Cenę trzeba zapłacić przed podpisaniem umowy. Informacje: Departament Skarbu UM, ul. Słonimska 1, pokój 703, tel. 85 879 74 42.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Białegostoku (BIP UM w Białymstoku, „Przetargi na nieruchomości”), w stanie z 2 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 29 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
289 100 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
5782 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
1185 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
296 417 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
29 488 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
325 905 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 2900 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    29 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 3 grudnia 2026 (za 31 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1454 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 230 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 31 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 35,91 m² przy ul. Tuwima 1/1 m 41 — Białystok

    Lokal mieszkalny · gmina Białystok, woj. podlaskie

    Kawalerka na V piętrze budynku wielorodzinnego na Antoniuku, z udziałem w gruncie, sprzedaż zwolniona z VAT. Trzecie podejście, cena wywoławcza 285 100 zł.

    Cena wywoławcza
    285 100 zł
    7939 zł/m²
    Powierzchnia
    35,9 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026
    godz. 9:30
  • NadchodzącyWpłata wadium za 24 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 27,55 m² przy ul. Włókienniczej 17/71 — Białystok

    Lokal mieszkalny · gmina Białystok, woj. podlaskie

    Kawalerka 27,5 m² na IV piętrze w Śródmieściu, z udziałem w gruncie, sprzedaż zwolniona z VAT. Drugie podejście, cena wywoławcza 258 100 zł.

    Cena wywoławcza
    258 100 zł
    9368 zł/m²
    Powierzchnia
    27,6 m²
    Termin przetargu
    3 grudnia 2026
    godz. 9:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 31 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 24,01 m² przy ul. Hanki Ordonówny 6/11 — Białystok

    Lokal mieszkalny · gmina Białystok, woj. podlaskie

    Kawalerka 24 m² na III piętrze budynku wielorodzinnego na Antoniuku, z udziałem w gruncie, sprzedaż zwolniona z VAT. Trzecie podejście, cena wywoławcza 236 000 zł.

    Cena wywoławcza
    236 000 zł
    9829 zł/m²
    Powierzchnia
    24 m²
    Termin przetargu
    9 grudnia 2026
    godz. 9:30

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.