Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Kędzierzyn-Koźle

Mieszkanie 51,12 m² przy ul. Anny 7/4 na Starym Mieście w Koźlu — Kędzierzyn-Koźle

NadchodzącyWpłata wadium za 8 dni

Opublikowano 8 listopada 2026

Cena wywoławcza
170 000 zł
Cena za m²
3326 zł/m²
Powierzchnia
51,1 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
17 000 zł
Minimalne postąpienie
1700 zł
Termin przetargu
24 listopada 2026, godz. 11:00
Wpłata wadium do
17 listopada 2026
Tryb
V przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
OP1K/00034763/4
Organizator
Gmina Kędzierzyn-Koźle (woj. opolskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To piąty przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium17 listopada 2026za 8 dni
  2. Dzień przetargu24 listopada 2026, godz. 11:00za 15 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 9 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Piąty przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż komunalnego lokalu mieszkalnego nr 4 przy ul. Anny 7 w Kędzierzynie-Koźlu (obręb Koźle). Lokal o pow. użytkowej 51,12 m² leży na II piętrze i składa się z dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki. Ze sprzedażą związany jest udział 1173/10000 w działce nr 2018 o pow. 314 m² (KW OP1K/00034763/4). Cztery wcześniejsze przetargi (10 marca, 21 kwietnia, 16 czerwca i 18 sierpnia 2026 r.) zakończyły się wynikiem negatywnym. Strona BIP z 20 października 2026 r. obejmuje dwa ogłoszenia (Targowa 7/5 i Anny 7/4), a ten wpis opisuje drugie z nich.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 170 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT), więc kupujący zapłaci 2% PCC. To ok. 3 325 zł za m². Wadium: 17 000 zł (10% ceny).
  • Lokalizacja i zabytek: budynek stoi na terenie Starego Miasta Koźla, wpisanego do wojewódzkiego rejestru zabytków (nr 150/57), w strefie „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej i strefie „W” ochrony archeologicznej. Remont elewacji czy stolarki trzeba będzie uzgadniać z konserwatorem.
  • Przeznaczenie w planie: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych. Kamienica leży w obszarze potencjalnego zagrożenia powodzią o umiarkowanym ryzyku.
  • Stan prawny: lokal jest wolny od najmu i ograniczonych praw rzeczowych. W dziale III księgi wieczystej wpisano roszczenie o opłatę przekształceniową i służebność gruntową, ale wpisy nie dotyczą sprzedawanego lokalu.
  • Oględziny: po umówieniu z Administracją Budynków Komunalnych, ul. Skarbowa 1a, tel. 77 482 38 36.

Termin i wadium

  • Przetarg: 24 listopada 2026 r. (wtorek), godz. 11:00, Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Planowania Przestrzennego UM, ul. Piastowska 17, pok. nr 10.
  • Wadium: 17 000 zł przelewem na rachunek Urzędu Miasta Kędzierzyn-Koźle w PKO BP. Pieniądze muszą wpłynąć do 17 listopada 2026 r.
  • Umowa: cenę pomniejszoną o wadium trzeba wpłacić najpóźniej dzień przed aktem notarialnym. Na przetarg zabierz dokument tożsamości i dowód wpłaty wadium, a przy zakupie do majątku wspólnego zgodę współmałżonka.
  • Informacje: Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Planowania Przestrzennego, ul. Piastowska 17, pok. 6, tel. 77 40 50 394.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Kędzierzyn-Koźle z 20 października 2026 r. (znak GNP-SM.6840.46.2025, załącznik PDF w BIP), w stanie z 8 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 17 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
170 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
3400 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
892 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
174 642 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
17 340 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
191 982 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą OP1K/00034763/4 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 1700 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    17 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 17 listopada 2026 (za 8 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

885 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 140 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 8 dniVIII przetarg ustny nieograniczony

    Mieszkanie 65,20 m² z piwnicą przy ul. Targowej 7/5 w Koźlu — Kędzierzyn-Koźle

    Lokal mieszkalny · gmina Kędzierzyn-Koźle, woj. opolskie

    Trzy pokoje z kuchnią na I piętrze zabytkowej kamienicy w centrum Koźla, z piwnicą 4,22 m². Ósme podejście do sprzedaży, 165 tys. zł, sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    165 000 zł
    2531 zł/m²
    Powierzchnia
    65,2 m²
    Termin przetargu
    24 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 3 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 32,33 m² przy ul. Oleskiej 38 — Opole

    Lokal mieszkalny · gmina Opole, woj. opolskie

    Jednopokojowe mieszkanie z kuchnią na I piętrze kamienicy z gminnej ewidencji zabytków, z piecem kaflowym i piwnicą, do remontu. Pierwszy przetarg 18 listopada, 250 000 zł.

    Cena wywoławcza
    250 000 zł
    7733 zł/m²
    Powierzchnia
    32,3 m²
    Termin przetargu
    18 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 14 dniIV przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 33,60 m² w Wójtowicach 3B/1 — Grodków

    Lokal mieszkalny · gmina Grodków, woj. opolskie

    Pokój z kuchnią na parterze bloku w Wójtowicach, pustostan w złym stanie (zawilgocony). Czwarty przetarg, cena 39 330 zł; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    39 330 zł
    1171 zł/m²
    Powierzchnia
    33,6 m²
    Termin przetargu
    27 listopada 2026

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.