Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Opole

Lokal mieszkalny 32,33 m² przy ul. Oleskiej 38 — Opole

NadchodzącyWpłata wadium za 7 dni

Opublikowano 5 listopada 2026

Cena wywoławcza
250 000 zł
Cena za m²
7733 zł/m²
Powierzchnia
32,3 m²
Wadium
25 000 zł
Minimalne postąpienie
2500 zł
Termin przetargu
18 listopada 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
12 listopada 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
OP1O/00096353/3
Organizator
Gmina Opole (woj. opolskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium12 listopada 2026za 7 dni
  2. Dzień przetargu18 listopada 2026, godz. 10:00za 13 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 5 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 4 (wymagającego remontu) na I piętrze budynku przy ul. Oleskiej 38 w Opolu. Lokal ma 32,33 m²: pokój, kuchnię, WC i przedpokój, a do tego piwnicę nr 4 o pow. 3,70 m². Razem z lokalem nabywca kupi udział 7,11% w gruncie — działce nr 417 o pow. 309 m² (obręb Opole, KW OP1O/00096353/3). Lokal należy do Gminy Opole, a przetarg ogłosił Prezydent Miasta Opola.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 250 000 zł (ok. 7 730 zł/m²). Wadium wynosi 25 000 zł (10% ceny), a postąpienie — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • VAT: ogłoszenie nie mówi, jak sprzedaż traktuje podatek VAT (pisze tylko o „innych opłatach i podatkach”), więc nie wliczamy go do kosztu wejścia. Zapytaj w urzędzie, czy cena jest ostateczna, czy sprzedaż jest zwolniona z VAT (wtedy płacisz 2% PCC).
  • Lokal: wymaga remontu. W budynku jest woda, kanalizacja, prąd i gaz, a lokal ogrzewa piec kaflowy. W opisie jest WC, ale nie ma łazienki. Lokal ma świadectwo charakterystyki energetycznej.
  • Budynek: dom przy ul. Oleskiej 38 jest w Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Opola. Nieruchomość jest wolna od obciążeń.
  • Plan miejscowy: „Śródmieście Vc” — zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami (6MW/U).

Termin i wadium

  • Przetarg: 18 listopada 2026 r. (środa), godz. 10:00, sala konferencyjna nr 312 Urzędu Miasta Opola, Rynek 1A.
  • Wadium: 25 000 zł do 12 listopada 2026 r. na rachunek Urzędu Miasta Opola w Banku Millennium. Liczy się data wpływu na konto. Wadium przegranych wraca, a zwycięzca, który nie przystąpi do umowy, je traci.
  • Oświadczenie: do tego samego dnia co wadium trzeba złożyć w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami (pok. 103) pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu. Skan oświadczenia z akceptacją klauzuli RODO można wysłać na nieruchomosci@um.opole.pl.
  • Oglądanie: lokal udostępniono 22 października i 4 listopada 2026 r. (godz. 11–12). O dodatkowy termin pytaj w MZLK; oględziny trzeba potwierdzić najpóźniej dzień wcześniej w Miejskim Zarządzie Lokali Komunalnych, ul. Pileckiego 1, pok. 206, tel. 77 446 11 69.
  • Umowa: termin aktu notarialnego ustala się w ciągu 21 dni od przetargu, w wybranej przez nabywcę kancelarii w Opolu. Całą wylicytowaną kwotę oraz pozostałe opłaty i podatki trzeba wpłacić przed podpisaniem umowy. Kto wygra i nie przystąpi do umowy, traci wadium.
  • Informacje: Wydział Gospodarki Nieruchomościami UM Opola, pl. Wolności 7-8, pok. 103 i 104, tel. 77 451 18 32 lub 77 451 18 43. Sprawy techniczne: tel. 77 446 11 61–164.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Opola udostępnionego w BIP 7 października 2026 r. (zakładka „Przetargi”), w stanie z 5 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 25 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
250 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
1089 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
251 439 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
25 000 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
276 439 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą OP1O/00096353/3 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 2500 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    25 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 12 listopada 2026 (za 7 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1264 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 200 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 18 dniIV przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 33,60 m² w Wójtowicach 3B/1 — Grodków

    Lokal mieszkalny · gmina Grodków, woj. opolskie

    Pokój z kuchnią na parterze bloku w Wójtowicach, pustostan w złym stanie (zawilgocony). Czwarty przetarg, cena 39 330 zł; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    39 330 zł
    1171 zł/m²
    Powierzchnia
    33,6 m²
    Termin przetargu
    27 listopada 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 20 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 95,13 m² przy ul. Reymonta 10 — Opole

    Lokal mieszkalny · gmina Opole, woj. opolskie

    Trzypokojowe mieszkanie na I piętrze zabytkowej kamienicy w Śródmieściu, z dwiema piwnicami i piecami kaflowymi, do remontu. Pierwszy przetarg 1 grudnia, 660 000 zł.

    Cena wywoławcza
    660 000 zł
    6938 zł/m²
    Powierzchnia
    95,1 m²
    Termin przetargu
    1 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 18 dniII przetarg ustny nieograniczonyStarosta — Skarb Państwa

    Lokal mieszkalny 35,66 m² przy ul. Chodkiewicza 12/15 — Gliwice

    Lokal mieszkalny · gmina Gliwice, woj. śląskie

    Dwupokojowe mieszkanie Skarbu Państwa na IV piętrze na Zatorzu, z piwnicą i ogrzewaniem miejskim, sprzedaż zwolniona z VAT. Drugi przetarg 30 listopada, 250 000 zł.

    Cena wywoławcza
    250 000 zł
    7011 zł/m²
    Powierzchnia
    35,7 m²
    Termin przetargu
    30 listopada 2026
    godz. 13:00

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.