Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka inwestycyjna — gmina Zduńska Wola

Działka 1 770 m² pod usługi z mieszkaniem przy ul. Paderewskiego 25 — Zduńska Wola

NadchodzącyWpłata wadium za 14 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
285 000 zł
Cena za m²
161 zł/m²
Powierzchnia
1770 m²
Działki
137/5 — pokaż na mapie Geoportalu ,138/1 — pokaż na mapie Geoportalu ,140/2 — pokaż na mapie Geoportalu ,140/3 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
23% VAT w cenie (brutto)
Wadium
28 500 zł
Minimalne postąpienie
2850 zł
Termin przetargu
3 grudnia 2026, godz. 9:30
Wpłata wadium do
26 listopada 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księgi wieczyste
SR1Z/00013274/4, SR1Z/00038729/0
Organizator
Gmina Zduńska Wola (woj. łódzkie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium26 listopada 2026za 14 dni
  2. Dzień przetargu3 grudnia 2026, godz. 9:30za 21 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż prawa własności niezabudowanej nieruchomości przy ul. Ignacego Jana Paderewskiego 25 w Zduńskiej Woli, złożonej z działek nr 137/5, 138/1, 140/2 i 140/3 o łącznej pow. 1 770 m² (obręb 12, KW SR1Z/00013274/4 i SR1Z/00038729/0), stanowiącej własność Miasta Zduńska Wola.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 285 000 zł, w tym VAT „według obecnie obowiązującej stawki”, czyli jest to kwota brutto. Wadium wynosi 28 500 zł (10% ceny). To ok. 161 zł za m² brutto.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym dla rejonu ulic Paderewskiego, Złotej, Zduńskiej i Paprockiej (uchwała nr XLIX/370/98 z 28 maja 1998 r.) teren UMN, czyli zabudowa usługowa z dopuszczeniem mieszkań. Funkcją podstawową są więc usługi, a mieszkanie jest dodatkiem. Szczegółowe parametry trzeba sprawdzić w treści planu.
  • Teren: trapez o uśrednionych wymiarach 52 m (front) na 34 m, niezabudowany, nieogrodzony, porośnięty trawą.
  • Dojazd: bezpośrednio z ul. Paderewskiego, drogi miejskiej o nawierzchni gruntowej utwardzonej szlaką.
  • Media: ogłoszenie wskazuje dostęp do energii elektrycznej, miejskiej sieci wodociągowej i zbiorczej kanalizacji sanitarnej od strony ulicy, po uzyskaniu warunków technicznych przyłączenia u gestorów sieci.
  • Obciążenia: ogłoszenie nie wskazuje żadnych.

Termin i wadium

  • Przetarg: 3 grudnia 2026 r., godz. 9:30, Urząd Miasta Zduńska Wola, ul. Stefana Złotnickiego 12, Gabinet Radnego.
  • Wadium: 28 500 zł przelewem na rachunek Miasta Zduńska Wola w Ludowym Banku Spółdzielczym, najpóźniej do 26 listopada 2026 r. włącznie. Liczy się data wpływu na rachunek, więc przelew trzeba zlecić z wyprzedzeniem. Na przetarg trzeba przynieść dowód wpłaty z oznaczeniem nieruchomości.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • Dokumenty: dowód tożsamości, a pełnomocnik — pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Małżonkowie stają oboje albo jeden z notarialnym pełnomocnictwem drugiego, zawierającym zgodę na zakup. Przy rozdzielności majątkowej trzeba ją udokumentować.
  • Umowa: cenę pomniejszoną o wadium trzeba zapłacić jednorazowo, najpóźniej 3 dni przed aktem notarialnym.
  • Informacje: Biuro Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Zduńska Wola, tel. 43 825-02-11.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Zduńska Wola (BIP Urzędu Miasta Zduńska Wola, załącznik PDF), w stanie z 12 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

−27%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 161 zł/m² — 27% poniżej mediany dla rodzaju „Działka inwestycyjna” w całym kraju (221 zł/m² z 59 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 66% z nich.

58 zł/m²5485 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka inwestycyjna” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska59221 zł/m²58 zł–5485 zł−27%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 28 500 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławczabrutto — zawiera 23% VAT
285 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
2349 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
287 699 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
28 500 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
316 199 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest brutto, więc VAT nic nie dodaje do rachunku. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 287 850 zł (cena wywoławcza + postąpienie 2850 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

287 850 zł
287 850 zł570 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 287 850 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

290 563 zł

przy cenie 287 850 zł — 2850 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

287 850 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

2363 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

163 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
28 500 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
259 350 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
2713 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgi wieczyste SR1Z/00013274/4 i SR1Z/00038729/0 (cyfry kontrolne numerów się zgadzają) — wpisz numery w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 2850 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    28 500 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 26 listopada 2026 (za 14 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1454 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 230 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 20 dniV przetarg ustny nieograniczony

    Działka pod budynek wielorodzinny 423 m² (nr 31) przy ul. Pułaskiego 5 — Grudziądz

    Działka inwestycyjna · gmina Grudziądz, woj. kujawsko-pomorskie

    Działka w zabytkowym układzie Przedmieścia Kwidzyńskiego z warunkami zabudowy pod blok z usługami w parterze. Piąty przetarg 9 grudnia, 271 000 zł brutto z VAT.

    Cena wywoławcza
    271 000 zł
    641 zł/m²
    Powierzchnia
    423 m²
    Termin przetargu
    9 grudnia 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 25 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Działka 2 178 m² pod produkcję lub usługi przy ul. Oświęcimskiej — Bieruń

    Działka inwestycyjna · gmina Bieruń, woj. śląskie

    Płaska działka u zbiegu ul. Oświęcimskiej i os. Wygoda, z magistralą wodociągową i pasem służebności ok. 300 m². Pierwszy przetarg, 300 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    300 000 zł
    138 zł/m²
    Powierzchnia
    2178 m²
    Termin przetargu
    14 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 29 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Działka 1 495 m² przy ul. Polnej (dz. 24/1) — Choszczno

    Działka inwestycyjna · gmina Choszczno, woj. zachodniopomorskie

    Uzbrojona działka na obrzeżach miasta, ale w planie z 1996 r. opisana jako teren garaży i zieleni. Pierwszy przetarg 17 grudnia, 317 000 zł brutto.

    Cena wywoławcza
    317 000 zł
    212 zł/m²
    Powierzchnia
    1495 m²
    Termin przetargu
    17 grudnia 2026
    godz. 12:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.