Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka inwestycyjna — gmina Grudziądz

Działka pod budynek wielorodzinny 423 m² (nr 31) przy ul. Pułaskiego 5 — Grudziądz

NadchodzącyWpłata wadium za 28 dni

Opublikowano 4 listopada 2026

Cena wywoławcza
271 000 zł
Cena za m²
641 zł/m²
Powierzchnia
423 m²
Podatek
23% VAT w cenie (brutto)
Wadium
27 100 zł
Minimalne postąpienie
2710 zł
Termin przetargu
9 grudnia 2026, godz. 11:00
Wpłata wadium do
2 grudnia 2026
Tryb
V przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
TO1U/00028269/6
Organizator
Gmina Grudziądz (woj. kujawsko-pomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To piąty przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium2 grudnia 2026za 28 dni
  2. Dzień przetargu9 grudnia 2026, godz. 11:00za 35 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 4 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Piąty przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej działki nr 31 o pow. 423 m² (obręb 39) przy ul. Pułaskiego 5 w Grudziądzu, KW TO1U/00028269/6. Nieruchomość należy do gminy-miasta Grudziądz, a przetarg ogłosił Prezydent Grudziądza. Cztery wcześniejsze przetargi (12 maja, 25 czerwca, 18 sierpnia i 6 października 2026 r.) nie przyniosły nabywcy.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 271 000 zł brutto, w tym 50 674,80 zł VAT 23% (ok. 641 zł/m²). Wadium wynosi 27 100 zł (10% ceny), a postąpienie — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • Warunki zabudowy: planu miejscowego nie ma. Decyzja Prezydenta Grudziądza nr 59/2025 z 13 listopada 2025 r. pozwala na budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami w parterze (biura, kosmetyka, gabinety lekarskie i inne usługi nieuciążliwe).
  • Zabytkowy układ: działka leży w Układzie Urbanistycznym Przedmieścia Kwidzyńskiego (1. poł. XIX w.), wpisanym do wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków — prace trzeba uzgadniać z konserwatorem.
  • Dojazd: z ul. Pułaskiego. Zarząd Dróg Miejskich wydał zgodę na zjazd zwykły, ale wygaśnie, jeśli zjazd nie powstanie w ciągu 3 lat (od sierpnia 2025 r.).
  • Media: w ulicy są wodociąg DN160, kanalizacja sanitarna DN200 i deszczowa DN400 oraz gazociąg niskiego ciśnienia (jego strefa kontrolowana częściowo wchodzi na działkę). Na działce zostało stare przyłącze wody po nieistniejącym kościele (do likwidacji), przyłącze kanalizacji o nieznanym stanie i prawdopodobnie studnia chłonna. Biegną tu kable nN ENERGA-Operator — projekt zagospodarowania trzeba z nią uzgodnić. OPEC ma techniczne możliwości podłączenia do ciepła miejskiego.
  • Termin zabudowy: fundamenty w ciągu 2 lat od zakupu, budynek w stanie surowym zamkniętym w ciągu 4 lat.

Termin i wadium

  • Przetarg: 9 grudnia 2026 r. (środa), godz. 11:00, Urząd Miejski w Grudziądzu, ul. Ratuszowa 1, pokój 310.
  • Wadium: 27 100 zł przelewem do 2 grudnia 2026 r. na rachunek Urzędu Miejskiego w Grudziądzu w PKO BP, z oznaczeniem geodezyjnym nieruchomości w tytule. Jeśli przelew może nie zdążyć wpłynąć, przynieś komisji papierowy dowód wpłaty. Przegranym wadium wraca najpóźniej w ciągu 3 dni.
  • Umowa: w ciągu 21 dni od przetargu miasto zawiadomi nabywcę o terminie aktu notarialnego. Całą cenę (pomniejszoną o wadium) trzeba zapłacić przed podpisaniem umowy, a koszty nabycia ponosi nabywca. Kto bez usprawiedliwienia nie stawi się do umowy, traci wadium.
  • Informacje: Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami UM w Grudziądzu, pok. 314 (II piętro), tel. 56 45 10 274.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Grudziądza opublikowanego w BIP 4 listopada 2026 r. (zakładka „Sprzedaż nieruchomości”, załącznik PDF z regulaminem przetargu), w stanie z 4 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 27 100 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławczabrutto — zawiera 23% VAT
271 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
2280 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
273 630 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
27 100 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
300 730 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest brutto, więc VAT nic nie dodaje do rachunku. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą TO1U/00028269/6 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 2710 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    27 100 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 2 grudnia 2026 (za 28 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1391 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 220 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 40 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Działka pod zabudowę wielorodzinną 3 596 m² (nr 2/201) przy ul. Sosnkowskiego — Grudziądz

    Działka inwestycyjna · gmina Grudziądz, woj. kujawsko-pomorskie

    Teren 45MW/U pod bloki z usługami i garażami w parterach, z kolektorem kanalizacji DN600 przez działkę. Trzeci przetarg 22 grudnia, 1 200 000 zł brutto z VAT.

    Cena wywoławcza
    1 200 000 zł
    334 zł/m²
    Powierzchnia
    3596 m²
    Termin przetargu
    22 grudnia 2026
    godz. 12:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 15 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Działka usługowo-produkcyjna 1 456 m² (nr 6253/191) przy ul. Giedroycia — Rybnik

    Działka inwestycyjna · gmina Rybnik, woj. śląskie

    Działka pod usługi lub produkcję (3/2PU) w dzielnicy Meksyk, wśród zakładów i terenów kolejowych, z linią energetyczną Tauronu. Trzeci przetarg 25 listopada, 117,5 tys. zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    117 500 zł
    81 zł/m²
    Powierzchnia
    1456 m²
    Termin przetargu
    25 listopada 2026
    godz. 12:30
  • NadchodzącyWpłata wadium za 47 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Działka usługowa 1869 m² (nr 433) przy ul. Goduli — Gliwice

    Działka inwestycyjna · gmina Gliwice, woj. śląskie

    Regularna działka pod usługi i drobną wytwórczość (05Un) we wschodniej części Gliwic, bez uzbrojenia, z dzierżawą do 2028 r. Pierwszy przetarg 29 grudnia, 884 340 zł brutto.

    Cena wywoławcza
    884 340 zł
    473 zł/m²
    Powierzchnia
    1869 m²
    Termin przetargu
    29 grudnia 2026
    godz. 10:00

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.