Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Teren inwestycyjny — gmina Jelenia Góra

Teren inwestycyjny 2,2 ha pod handel wielkopowierzchniowy przy ul. Wolności — Jelenia Góra

NadchodzącyWpłata wadium za 12 dni

Opublikowano 7 listopada 2026

Cena wywoławcza
4 200 000 zł
Cena za m²
189 zł/m²
Powierzchnia
22 263 m²
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
420 000 zł
Minimalne postąpienie
42 000 zł
Termin przetargu
25 listopada 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
19 listopada 2026
Tryb
III przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
JG1J/00093354/2
Organizator
Gmina Jelenia Góra (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To trzeci przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium19 listopada 2026za 12 dni
  2. Dzień przetargu25 listopada 2026, godz. 10:00za 18 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 7 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Prezydent Miasta Jeleniej Góry ogłosił trzeci przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanych działek nr 826/4, 827, 828/3 i 834/2 (obręb 0020, Jelenia Góra 3) w rejonie ulic Wolności i Nadbrzeżnej. Łączna powierzchnia to 2,2263 ha, KW JG1J/00093354/2. Teren leży przy ul. Wolności, w połowie drogi między centrum a Cieplicami, wśród domów i obiektów handlowo-usługowych. Jest płaski i zarośnięty samosiewami. Działka 834/2 to skarpa przy ulicy.

Plan miejscowy jednostki Centralnej: UC 1, czyli zabudowa usługowa z wielkopowierzchniowymi obiektami handlowymi. Według MZDiM obsługa komunikacyjna ma iść z ul. Wolności przez działki 835 i 828/4, gdzie plan przewiduje drogę dojazdową KD/D50. Połączenie drogowe inwestor wykona na swój koszt. Woda i kanalizacja są w ul. Nadbrzeżnej i Wolności.

Obciążenia: przez teren biegną napowietrzna linia średniego napięcia z dwoma słupami, sieć ciepłownicza (służebność przesyłu na rzecz ECO Jelenia Góra) i rów. W KW są też wpisane służebności przesyłu kanalizacji i wodociągu na rzecz PWiK „Wodnik”.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 4 200 000 zł netto (ok. 189 zł/m²).
  • VAT: do ceny osiągniętej w przetargu gmina doliczy 23% VAT.
  • Płatność: całą cenę trzeba zapłacić najpóźniej dzień przed wyznaczonym terminem umowy notarialnej. Przyłącza mediów nabywca uzgadnia z gestorami sieci i wykonuje na własny koszt.

Termin i wadium

  • Przetarg: 25 listopada 2026 r., godz. 10:00, Urząd Miasta Jelenia Góra, ul. Sudecka 29 (I piętro, sala nr 13).
  • Wadium: 420 000 zł na konto depozytowe Miasta Jelenia Góra w Banku Millennium. Pieniądze muszą wpłynąć najpóźniej 19 listopada 2026 r. W tytule przelewu podaj adres nieruchomości i uczestnika przetargu (przy zakupie na współwłasność wszystkie osoby).
  • Dokumenty: przedsiębiorcy (wpis do CEIDG), spółki (odpis z KRS), wspólnicy spółki cywilnej (umowa spółki) i pełnomocnicy muszą też dostarczyć dokumenty do 19 listopada 2026 r. Można je złożyć w wydziale przy ul. Ptasiej 2-3 albo przesłać na nieruchomosci@jeleniagora.pl, a w dniu przetargu trzeba okazać oryginały. Bez tego nie zostaniesz dopuszczony do licytacji.
  • Na licytację zabierz: dokument tożsamości ze zdjęciem. Małżonkowie bez rozdzielności majątkowej przychodzą razem albo jedno z nich ma zgodę drugiego. Przetarg jest nagrywany.
  • Informacje: Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami UM, ul. Ptasia 2-3, pokój 111, tel. 75 75 46 304 lub 75 75 46 277.

Ogłoszenie źródłowe

Opracowano na podstawie ogłoszenia nr 103/2026 Prezydenta Miasta Jeleniej Góry (PDF), opublikowanego 15 września 2026 r. w BIP Urzędu Miasta Jelenia Góra pod „103/2026” w zakładce „Oferty nieruchomości”. Stan na 7 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj aktualne warunki u organizatora.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 420 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
4 200 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
966 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
12 300 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
5 178 650 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
516 600 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
5 695 250 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą JG1J/00093354/2 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 42 000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    420 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 19 listopada 2026 (za 12 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

12 643 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 2 000 000 zł (granica zakresu kalkulatora), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 3 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Teren inwestycyjny 8,1 ha pod domy jednorodzinne przy ul. Łącznej — Jelenia Góra

    Teren inwestycyjny · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Duży, pagórkowaty kompleks z planem MN i widokiem na Karkonosze, blisko DK3 i DW367. Wymaga rozbudowy sieci i dróg. Trzeci przetarg, 9 000 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    9 000 000 zł
    111 zł/m²
    Powierzchnia
    80 954 m²
    Termin przetargu
    18 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 37 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Teren usługowo-produkcyjny 3,74 ha przy ul. Bohaterów Westerplatte — Słupsk

    Teren inwestycyjny · gmina Słupsk, woj. pomorskie

    Cztery działki w podstrefie Słupskiej SSE przy obwodnicy, pod usługi, produkcję i magazyny, częściowo zadrzewione i podmokłe. Pierwszy przetarg 18 grudnia, 4 mln zł netto + VAT.

    Cena wywoławcza
    4 000 000 zł
    107 zł/m²
    Powierzchnia
    37 367 m²
    Termin przetargu
    18 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 37 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Teren usługowy 4 590 m² (dz. 288) przy ul. Barlickiego 21-21a — Świnoujście

    Teren inwestycyjny · gmina Świnoujście, woj. zachodniopomorskie

    Zadrzewiona działka w centrum miasta pod usługi, hotele i pensjonaty (CM/U), w obszarze rewitalizacji. Trzeci przetarg 18 grudnia, 4,6 mln zł z VAT.

    Cena wywoławcza
    4 600 000 zł
    1002 zł/m²
    Powierzchnia
    4590 m²
    Termin przetargu
    18 grudnia 2026
    godz. 10:00

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.