Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Teren inwestycyjny — gmina Zduńska Wola

Teren 1,05 ha pod cztery bloki przy ul. Chełmońskiego 15 — Zduńska Wola

NadchodzącyWpłata wadium za 54 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
2 640 000 zł
Cena za m²
252 zł/m²
Powierzchnia
10 464 m²
Działki
72/38 — pokaż na mapie Geoportalu ,72/40 — pokaż na mapie Geoportalu ,73/15 — pokaż na mapie Geoportalu ,73/17 — pokaż na mapie Geoportalu ,74/14 — pokaż na mapie Geoportalu ,74/18 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
23% VAT w cenie (brutto)
Wadium
264 000 zł
Minimalne postąpienie
26 400 zł
Termin przetargu
12 stycznia 2027, godz. 9:00
Wpłata wadium do
5 stycznia 2027
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księgi wieczyste
SR1Z/00014426/2, SR1Z/00018345/8
Organizator
Gmina Zduńska Wola (woj. łódzkie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium5 stycznia 2027za 54 dni
  2. Dzień przetargu12 stycznia 2027, godz. 9:00za 61 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż prawa własności niezabudowanej nieruchomości przy ul. Józefa Chełmońskiego 15 w Zduńskiej Woli, złożonej z działek nr 72/38, 72/40, 73/15, 73/17, 74/14 i 74/18 o łącznej pow. 10 464 m² (obręb 12, KW SR1Z/00014426/2 i SR1Z/00018345/8), stanowiącej własność Miasta Zduńska Wola.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 2 640 000 zł, w tym VAT „według obecnie obowiązującej stawki”, czyli jest to kwota brutto. Wadium wynosi 264 000 zł (10% ceny). To ok. 252 zł za m² brutto.
  • Warunki zabudowy: dla nieruchomości wydano decyzję nr 64/2026 z 28 kwietnia 2026 r. o warunkach zabudowy dla czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z infrastrukturą techniczną.
  • Parametry z decyzji: wysokość zabudowy od 13,5 do 16,5 m, dach płaski (do 10°), udział powierzchni zabudowy od 0,25 do 0,34, intensywność nadziemna od 0,48 do 1,66 (maksymalna łączna 1,99), szerokość elewacji frontowej od 20 do 34,5 m, co najmniej 25% powierzchni biologicznie czynnej i jedno miejsce postojowe na mieszkanie.
  • Plan ogólny: na tym terenie obowiązuje plan ogólny miasta przyjęty uchwałą nr XXVIII/391/26 z 9 lipca 2026 r. Ogłoszenie nie wymienia planu miejscowego, dlatego o zabudowie przesądza decyzja o warunkach zabudowy.
  • Teren: trapez o uśrednionych wymiarach 75 m (front od ul. Chełmońskiego) na 139,5 m, niezabudowany, nieogrodzony, porośnięty trawą. Dojazd bezpośrednio z ul. Chełmońskiego, drogi miejskiej o nawierzchni asfaltowej.
  • Media: ogłoszenie wskazuje dostęp do energii elektrycznej, miejskiej sieci wodociągowej i zbiorczej kanalizacji sanitarnej od strony ulicy, po uzyskaniu warunków technicznych przyłączenia u gestorów sieci.
  • Obciążenia: ogłoszenie nie wskazuje żadnych.

Termin i wadium

  • Przetarg: 12 stycznia 2027 r., godz. 9:00, Urząd Miasta Zduńska Wola, ul. Stefana Złotnickiego 12, Gabinet Radnego.
  • Wadium: 264 000 zł przelewem na rachunek Miasta Zduńska Wola w Ludowym Banku Spółdzielczym, najpóźniej do 5 stycznia 2027 r. włącznie. Liczy się data wpływu na rachunek, więc przelew trzeba zlecić z wyprzedzeniem. Na przetarg trzeba przynieść dowód wpłaty z oznaczeniem nieruchomości.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • Dokumenty: dowód tożsamości, a pełnomocnik — pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Małżonkowie stają oboje albo jeden z notarialnym pełnomocnictwem drugiego, zawierającym zgodę na zakup. Przy rozdzielności majątkowej trzeba ją udokumentować.
  • Umowa: cenę pomniejszoną o wadium trzeba zapłacić jednorazowo, najpóźniej 3 dni przed aktem notarialnym.
  • Informacje: Biuro Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Zduńska Wola, tel. 43 825-02-11.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Zduńska Wola (BIP Urzędu Miasta Zduńska Wola, załącznik PDF), w stanie z 12 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+23%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 252 zł/m² — 23% powyżej mediany dla rodzaju „Teren inwestycyjny” w całym kraju (205 zł/m² z 45 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 40% z nich.

54 zł/m²1612 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Teren inwestycyjny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska45205 zł/m²54 zł–1612 zł+23%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 264 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławczabrutto — zawiera 23% VAT
2 640 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
10 295 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
2 650 645 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
264 000 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
2 914 645 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest brutto, więc VAT nic nie dodaje do rachunku. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 2 666 400 zł (cena wywoławcza + postąpienie 26 400 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

2 666 400 zł
2 666 400 zł5 280 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 2 666 400 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

2 677 126 zł

przy cenie 2 666 400 zł — 26 400 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

2 666 400 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

10 376 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

255 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
264 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
2 402 400 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
10 726 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgi wieczyste SR1Z/00014426/2 i SR1Z/00018345/8 (cyfry kontrolne numerów się zgadzają) — wpisz numery w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 26 400 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    264 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 5 stycznia 2027 (za 54 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

12 643 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 2 000 000 zł (granica zakresu kalkulatora), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • W tokuV przetarg ustny nieograniczony

    Teren usługowo-produkcyjny 0,86 ha przy ul. Zielonogórskiej — Nowa Sól

    Teren inwestycyjny · gmina Nowa Sól, woj. lubuskie

    Trzy działki obok Parku Technologicznego „Interior”, w planie pod usługi i produkcję (1UC,P). Piąty przetarg 17 listopada, 2,5 mln zł brutto.

    Cena wywoławcza
    2 500 000 zł
    292 zł/m²
    Powierzchnia
    8557 m²
    Termin przetargu
    17 listopada 2026
    godz. 10:00
  • W tokuPrzetarg ustny nieograniczony

    Teren handlowo-usługowy 0,64 ha przy węźle S3 (poz. 3) — Nowa Sól

    Teren inwestycyjny · gmina Nowa Sól, woj. lubuskie

    Pięć niezabudowanych działek o łącznej pow. 6 370 m² obok węzła drogi ekspresowej S3, pod handel wielkopowierzchniowy i usługi. Przetarg 17 listopada, 2,83 mln zł brutto.

    Cena wywoławcza
    2 830 000 zł
    444 zł/m²
    Powierzchnia
    6370 m²
    Termin przetargu
    17 listopada 2026
    godz. 12:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 7 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Teren pod turystykę i rekreację 2,16 ha (dz. 2-317/2) przy ul. Młynowej — Mrągowo

    Teren inwestycyjny · gmina Mrągowo, woj. warmińsko-mazurskie

    Pagórkowata, częściowo zadrzewiona działka w planie pod usługi turystyki, sportu i rekreacji (75 UT/US), z sieciami przez teren. Pierwszy przetarg, 2,95 mln zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    2 950 000 zł
    137 zł/m²
    Powierzchnia
    21 600 m²
    Termin przetargu
    26 listopada 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.