Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka inwestycyjna — gmina Namysłów

Teren inwestycyjny 11 033 m², ul. Oleśnicka — Namysłów

NadchodzącyWpłata wadium za 55 dni

Opublikowano 13 listopada 2026

Cena wywoławcza
1 500 000 zł
Cena za m²
136 zł/m²
Powierzchnia
11 033 m²
Wadium
150 000 zł
Minimalne postąpienie
15 000 zł
Termin przetargu
14 stycznia 2027, godz. 10:00
Wpłata wadium do
7 stycznia 2027
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
OP1U/00075500/1
Organizator
Gmina Namysłów (woj. opolskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium7 stycznia 2027za 55 dni
  2. Dzień przetargu14 stycznia 2027, godz. 10:00za 62 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 13 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Gmina Namysłów sprzedaje łącznie działki 1360 i 1361/2, o powierzchni 11 033 m², przy ul. Oleśnickiej na obrzeżach miasta. Księga wieczysta: OP1U/00075500/1. Ogłoszenie wskazuje brak obciążeń i zobowiązań.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 1 500 000 zł brutto. Ogłoszenie nie podaje wprost stawki ani zwolnienia z VAT, dlatego pole podatkowe pozostaje nieokreślone — należy to potwierdzić z gminą.
  • Wadium: co najmniej 10% ceny wywoławczej, czyli 150 000 zł. Postąpienie co najmniej 1% ceny, z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych.
  • Plan: działki w terenie 3.2U-P-IE — usługi, produkcja lub elektroenergetyka z wykluczeniami określonymi planem. Część działki 1360 obejmuje również 3.1KDG — teren drogi głównej, co ogranicza powierzchnię do inwestycji.
  • Dojazd: z drogi wojewódzkiej nr 454 przez drogę gminną, działkę 654. Działki mają nieregularny kształt.
  • Media: wodociąg, kanalizacja i sieć telefoniczna biegną w pasie gruntu wzdłuż ul. Oleśnickiej. Przez działkę 1361/2 przebiega linia elektroenergetyczna; warunki kolizji i przyłączenia wymagają sprawdzenia.
  • Historia: pierwszy przetarg 6 października 2026 r. zakończył się negatywnie z powodu braku wpłat wadium.

Termin i wadium

  • Licytacja: 14 stycznia 2027 r., godz. 10:00, Urząd Miejski w Namysłowie, ul. Stanisława Dubois 3, budynek A, pokój 9c.
  • Wpłata: minimum 150 000 zł do 7 stycznia 2027 r., na rachunek urzędu wskazany w źródle. Liczy się wpływ środków; tytuł powinien wskazywać działki i przetarg.
  • Udział: dowód wpłaty, dokument tożsamości, oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i lokalizacją oraz odpowiednie dokumenty reprezentacji. Dowód wpłaty trzeba przedłożyć komisji przed otwarciem przetargu.
  • Zapłata: pozostała cena musi wpłynąć najpóźniej dzień przed aktem. Koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca. Nieusprawiedliwione nieprzystąpienie do umowy powoduje utratę wadium.
  • Informacje: Wydział Rolnictwa i Gospodarki Nieruchomościami, tel. 77 419 03 26.

Ogłoszenie źródłowe

Opracowanie redakcyjne na podstawie oficjalnego ogłoszenia, sprawdzonego 13 listopada 2026 r. Przed wpłatą wadium sprawdź aktualność ogłoszenia i komplet dokumentów u organizatora.

Cena za m² na tle katalogu

−38%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 136 zł/m² — 38% poniżej mediany dla rodzaju „Działka inwestycyjna” w całym kraju (221 zł/m² z 63 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 78% z nich.

58 zł/m²5485 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka inwestycyjna” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska63221 zł/m²58 zł–5485 zł−38%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 13 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 150 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
1 500 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
7097 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
1 507 447 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
150 000 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
1 657 447 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 1 515 000 zł (cena wywoławcza + postąpienie 15 000 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

1 515 000 zł
1 515 000 zł3 000 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 1 515 000 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

1 522 484 zł

przy cenie 1 515 000 zł — 15 000 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

1 515 000 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

7134 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

137 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
150 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
1 365 000 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
7484 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Rachunek nie zawiera podatku — ogłoszenie nie mówi wprost, czy do ceny dochodzi VAT albo PCC; sprawdź to u źródła. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą OP1U/00075500/1 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 15 000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    150 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 7 stycznia 2027 (za 55 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

7586 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 1 200 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 6 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka 2 628 m² pod restaurację przy drodze krajowej nr 91 — Chełmno

    Działka inwestycyjna · gmina Chełmno, woj. kujawsko-pomorskie

    Działka nr 372 przy DK91 i ul. Szosa Grudziądzka, w planie pod usługi turystyki z restauracją typu fast food. Drugi przetarg, 1 500 000 zł brutto z 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    1 500 000 zł
    571 zł/m²
    Powierzchnia
    2628 m²
    Termin przetargu
    26 listopada 2026
    godz. 9:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 56 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Działka 7 064 m² pod usługi lub stację paliw (dz. 88/9) przy ul. Trzesieckiej — Szczecinek

    Działka inwestycyjna · gmina Szczecinek, woj. zachodniopomorskie

    Niezabudowana działka w planie „Trzesieka IV” pod usługi, także pod stację paliw. Trzecie podejście, 1,5 mln zł netto + VAT, przetarg 14 stycznia 2027 r.

    Cena wywoławcza
    1 500 000 zł
    212 zł/m²
    Powierzchnia
    7064 m²
    Termin przetargu
    14 stycznia 2027
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 33 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka inwestycyjna 2739 m² przy ul. Spółdzielczej i Trasie Czeskiej — Jelenia Góra

    Działka inwestycyjna · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Dwie działki z planem MW,U (bloki i/lub usługi, handel do 2000 m²) z bardzo dobrą ekspozycją na drogę S3/DK3. Drugi przetarg, 1 400 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    1 400 000 zł
    511 zł/m²
    Powierzchnia
    2739 m²
    Termin przetargu
    22 grudnia 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.